深圳光明慧科云啟｜科學(xué)城芯 95%超高使用率精奢標(biāo)桿廠房！高承重高使用率產(chǎn)業(yè)廠房！50年獨(dú)立紅本產(chǎn)業(yè)園，賦能AI產(chǎn)業(yè)時(shí)代的企業(yè)騰飛

光明慧科云啟，灣區(qū)產(chǎn)業(yè)新高地 光明標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園

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｜慧科云啟項(xiàng)目詳情｜

• 【深圳首創(chuàng)精奢新規(guī)廠房·95%標(biāo)桿使用率?·客貨梯入戶·天花板硬件配置】

◇占地面積：22943.4m2

◇總建筑面積：12.08萬m2

◇工業(yè)廠房建筑面積：79269㎡

◇容積率：3.85

◇建筑高度：1棟廠房62.55m·3棟廠房59.95m

◇層高：M1/1層8m2-6層6m7-9層5.4m

◇承重：M1/1層2t2-3層1.5t4-6層1t7-9層750kg

◇面積段：1350m2-5400m2（整層）

◇柱距：9m??12m可布局110m長產(chǎn)線

◇使用率：約95%

◇吊裝口：4個(gè)/層戶戶獨(dú)立吊裝口

◇電梯：14部（8部1.6t客梯+4部3t貨梯+2部5t貨梯）

◇停車位：310個(gè)

◇物業(yè)費(fèi)：5.29元/㎡/月

◇產(chǎn)權(quán)：50年獨(dú)立紅本（2025.12-2075.12）

◇交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

◇交樓日期：2027年底

【三大前沿設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)匠心之作]

蕾奧規(guī)劃設(shè)計(jì)·AUBE歐博設(shè)計(jì)·JC界汐設(shè)計(jì)

打造深圳首個(gè)紅磚學(xué)院風(fēng)精奢產(chǎn)業(yè)園區(qū)

1??深圳光明成熟片區(qū)工業(yè)廠房，地處光明科學(xué)城產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)鳳凰街道

鳳凰街道是光明科學(xué)城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化核心區(qū)，是廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，承擔(dān)著光明區(qū)“先進(jìn)制造研發(fā)總部集聚區(qū)”的使命，項(xiàng)目處于鳳凰街道核心區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)更加顯著

2??【產(chǎn)業(yè)巨頭林立名企云集】與千億企業(yè)為鄰

項(xiàng)目周邊聚集：華星光電、歐菲光、欣旺達(dá)、三環(huán)科技、電連技術(shù)、科士達(dá)、普聯(lián)、艾維普斯、振邦智能、邁瑞醫(yī)療、帝邁生物等

周邊已形成光電顯示、人工智能、高端醫(yī)療器械等前沿產(chǎn)業(yè)為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群

3??【城際過境·雙高鐵·三高速·五地鐵——暢達(dá)粵港澳大灣區(qū)核心！】

主干道：北行直達(dá)光明大道、松白路，南行通往光僑路。

三高速：鄰近深圳外環(huán)高速，南光高速，龍大高速入口約1.8公里。

雙高鐵：廣深港高鐵、贛深高鐵.

五地鐵：現(xiàn)有6號線長圳站（距項(xiàng)目約1.1公里）。

?鳳凰城站（距項(xiàng)目約1.5公里）。

?未來開通13號線鳳凰城站。

?鏈接18號線、26號線、29號線

城際過境：深廣中軸城際。

4??【高質(zhì)量醇熟生活配套】

商業(yè)配套:光明區(qū)萬達(dá)、藍(lán)鯨、華潤、勤誠達(dá)四大商圈

?教育配套:深圳中學(xué)光明科學(xué)城校區(qū)、鳳凰城實(shí)驗(yàn)學(xué)校

居住配套:光明1號、龍光玖龍臺、華發(fā)金融街等

綠化配套：坐擁5萬m2塘家公園，園區(qū)景觀綠廊，為企業(yè)帶來優(yōu)質(zhì)的綠色有氧生產(chǎn)環(huán)境

5??[超硬核頂級配置】

獨(dú)立入戶空間·獨(dú)立吊裝口·獨(dú)立設(shè)備平臺·客貨梯到戶

超高14：4梯戶比·8部1.6t貨梯+4部3t貨梯+2部5t貨梯·叉車入戶，高效運(yùn)輸客貨分流

• 深圳首創(chuàng)全遮擋室內(nèi)卸貨空間

設(shè)12個(gè)大型卸貨車位，配套寬超6.9米卸貨平臺、中轉(zhuǎn)貨倉、充電樁、環(huán)保設(shè)施及儲能設(shè)備，

保障貨物運(yùn)輸與企業(yè)運(yùn)營

6??全方位服務(wù)·人性化保障·一站式平臺

至尊服務(wù)+管家服務(wù)體系，提供“滿意+尊崇”體驗(yàn)

園區(qū)內(nèi)生活配套豐富，食堂·商業(yè)·宿舍·健身·瑜伽應(yīng)有盡有

【慧科云啟·深圳首創(chuàng)精奢新規(guī)廠房】

精奢建筑設(shè)計(jì)·精奢硬核配置·95%標(biāo)桿使用率·五維交通+40萬m2豪華商圈

打造深圳工業(yè)廠房天花板

為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)定護(hù)航

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