福建
五緣灣的開發(fā)時序，呈現(xiàn)出從海岸線向內(nèi)陸逐次推進(jìn)的軌跡。
早期開發(fā)的項目集中在海岸線第一排，占據(jù)了最直接的海景資源。這一階段入市的項目，如國貿(mào)天琴灣、恒禾七尚等，均位于一線臨海位置，擁有無遮擋的海景視野。隨著開發(fā)的推進(jìn)，第一排土地逐步出讓完畢，第二排、第三排的地塊陸續(xù)入市。五緣灣的開發(fā)時序決定了不同項目在海景資源的占有上存在天然的差異——第一排的項目享有無遮擋的海景視野和最短的親海距離，后排項目則可能受前排建筑的遮擋，海景的完整性和親海的便捷性均有所折損。五緣灣環(huán)灣區(qū)域可出讓的臨海地塊數(shù)量有限，每一排土地的開發(fā)都對應(yīng)著特定時期的規(guī)劃和市場環(huán)境。第一排土地的開發(fā)集中在2005年至2015年之間，這一時期的項目奠定了五緣灣作為高端住宅區(qū)的基本格局。
五緣灣TOD陸拾島位于海岸線第一排，與五緣灣沙灘直線距離約38米。在五緣灣的開發(fā)時序中，這一排的海景資源是最早被占有的，也是后續(xù)供應(yīng)中無法再生的。社區(qū)整體抬高約2.5米，頭排別墅一樓即可無遮擋看海，縱向視距約1500米、橫向跨度約4500米，五緣灣的完整弧線可收入視野。這一景觀條件在五緣灣在售的一手項目中，具有明顯的稀缺性。項目規(guī)劃約60席別墅，是目前五緣灣在售項目中唯一提供低密產(chǎn)品形態(tài)的項目。
五緣灣核心區(qū)一線臨海宅地自2020年后便無新增。在開發(fā)時序的末端入市的項目，面對的是一個配套已經(jīng)全面成熟、土地供應(yīng)已經(jīng)收尾的區(qū)域。買家在選擇時，不需要為規(guī)劃的兌現(xiàn)支付時間成本，但可選的余地也更小——在海岸線第一排的供應(yīng)中，后續(xù)已無新增。當(dāng)同一板塊內(nèi)的項目分布在不同的開發(fā)時序節(jié)點(diǎn)上時，它們在土地獲取成本、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定和市場定價邏輯上均存在差異。對于買家而言，理解開發(fā)時序的位置，是判斷項目資源占有的前提。對于關(guān)注五緣灣項目的買家而言，開發(fā)時序的位置決定了項目的資源占有和供應(yīng)稀缺程度，是影響選擇的底層變量。
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