北京
上海進深 嚴明會 7月15日，四幅核心地塊規劃方案同步公示，覆蓋虹口北外灘、瑞虹、黃浦老城廂、浦東南碼頭四大熱門板塊，全部由國央企打造，下半年高端住宅市場直接進入競爭模式。
其中，國貿北外灘地塊緊鄰10號線，21.62億接手地塊，規劃兩棟百米超高層住宅，搭配影視主題低密商業街區。下樓即是特色文化商業，依托勝利電影院打造沉浸式消費場景，內環少見住宅+文化街區組合，地段稀缺性拉滿。
上海城投瑞虹地塊堪稱土拍熱門，當年63輪競價、溢價超35%，樓面價破10萬。僅規劃130余套房源，全域10米抬板設計，50米寬大樓間距，搭配立體山水園林，銜接沙涇港濱水景觀，內外雙水景，改善舒適度拉滿。
黃浦綠發新梓園擱置三年終于落地，老城廂風貌地塊總價超百億，保留歷史保護建筑。產品涵蓋合院、聯排洋房，還搭配稀缺百平小戶型，市中心低密風貌別墅，市場期待值一直居高不下。
保利置業浦東南碼頭地塊，溢價40%拿地，規劃7幢高層+配套商業9米抬板車庫，業內預判入市均價13萬+。同板塊還有保利世博天悅在售，同門項目同臺競爭，定價或將帶來驚喜。
四大項目各有特色：國貿主打文化商業配套，城投深耕濱水園林住區，綠發稀缺老城廂別墅，保利打造濱江高層產品。
多家房企集中入市，對改善購房者而言選擇大幅增加，開發商也會在產品、細節上下足功夫。下半年內環頂豪大戰拉開帷幕，最終誰能脫穎而出，還要等項目正式入市后市場檢驗。
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