楊曉鳳律師：離婚時父母出資購房的權屬認定與補償規(guī)則

離婚時，父母出資購買的房屋歸屬與補償問題，始終是家事審判中的難點。出資究竟屬于贈與單方還是雙方，或構(gòu)成借貸，直接決定房產(chǎn)性質(zhì)及分割方式。在無明確約定的情況下，極易引發(fā)兩代人之間的財產(chǎn)紛爭。對此，北京市中恒信律師事務所楊曉鳳律師結(jié)合《民法典》婚姻家庭編及最高人民法院相關司法解釋，總結(jié)如下裁判規(guī)則，以饗讀者。

婚前出資一般認定為個人財產(chǎn)

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條第一款明確，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。結(jié)合《民法典》第一千零六十三條，一方的婚前財產(chǎn)、因人身損害獲得的賠償以及遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的個人財產(chǎn)。故而，婚前父母出資，若未明示贈與雙方，則相應的出資額或所購房屋屬于子女的個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的締結(jié)而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。若父母僅支付首付款，房屋登記在己方子女名下，婚后夫妻共同還貸，依據(jù)《婚姻家庭編解釋（一）》第七十八條，離婚時不動產(chǎn)可歸登記方所有，尚未歸還的貸款為其個人債務；對于婚后共同還貸及對應的增值部分，應由登記方向另一方予以補償。補償數(shù)額可參照公式：應補償額=（共同還貸本息總額÷（初始購房價格＋已付貸款利息總額））×離婚時房屋市場價值×50%，具體由法院結(jié)合個案情形裁量。若房屋登記于雙方名下，則推定父母具有贈與雙方的意圖，按共同財產(chǎn)處理，除非存在明確贈與單方的書面協(xié)議。律師提示，父母出資時保留轉(zhuǎn)賬憑證、備注“僅贈與其子/女個人”并留存書面聲明，可有效防范性質(zhì)爭議。

婚后出資推定為夫妻共同財產(chǎn)

《婚姻家庭編解釋（一）》第二十九條第二款規(guī)定，當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。而《民法典》第一千零六十二條第一款第四項將婚姻關系存續(xù)期間繼承或受贈的財產(chǎn)納入夫妻共同財產(chǎn)，但第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外。第一千零六十三條第三項指出，遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。據(jù)此，婚后父母出資購房，若未通過書面形式明確僅贈與自己子女，則依法推定為對夫妻雙方的贈與，所購房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時原則上均等分割，同時可結(jié)合出資比例、婚姻持續(xù)時間、家庭貢獻等因素適當調(diào)整份額。若父母主張該出資為借貸，須承擔嚴格的舉證責任，提供借條、轉(zhuǎn)賬記錄及明確的借貸合意證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二條，出借人提起民間借貸訴訟，應提供債權憑證等。僅有轉(zhuǎn)賬憑證而欠缺借條時，基于親屬倫理性，法院不宜輕易認定借貸關系成立，主流裁判傾向仍認定為贈與。若父母部分出資，對應份額亦融入共同財產(chǎn)，分割時對出資方子女可予適當傾斜。在無明確協(xié)議的情況下，子女離婚對父母出資的影響巨大，因此書面約定出資性質(zhì)至關重要。

楊曉鳳律師強調(diào)，父母之愛子，則為之計深遠。出資時的“情面”往往在離婚時演變成財產(chǎn)爭奪的導火索。法律的事后推定可能完全背離父母當初只愿資助己方子女的初衷。為此，她建議父母在出資前務必與子女及其配偶簽署贈與合同或借款協(xié)議，明確資金性質(zhì)、贈與對象及產(chǎn)權份額；亦可借助婚前或婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議進行固化。若未作安排，一旦涉訴，父母將因舉證不能而陷于被動，半生積蓄面臨分割風險。唯有將“丑話說在前”，讓法律文書成為親情的理性守護者，方能避免“出資購房，人財兩空”的困局。法律不保護權利上的睡眠者，先行約定即為最佳救濟，亦是對家人最深沉的負責。