法拍房的數(shù)量有點(diǎn)夸張，樓市已經(jīng)回不去了

法拍盤(pán)的數(shù)量還在不斷的增加，中指研究院已經(jīng)公布，今年前6個(gè)月的法拍房數(shù)據(jù)，看到了之后，人都感覺(jué)有點(diǎn)懵了！

根據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前6個(gè)月，全國(guó)法拍房總量達(dá)到了46.3萬(wàn)套，同比大漲23.1%成交量，今年上半年法拍房總成交套數(shù)達(dá)到了10.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)29.8%成交金額也達(dá)到了1,515億。同比大漲17.6%。

反正從各方面的數(shù)據(jù)來(lái)看，法拍房都迎來(lái)了很大幅度的上漲，并且全方面的拆開(kāi)來(lái)看看，這個(gè)典型的就跟去年的樓市一樣，以?xún)r(jià)換量去推動(dòng)市場(chǎng)成交！

從側(cè)面反映出了當(dāng)前的整個(gè)樓市情況，畢竟法拍房就能體驗(yàn)出背后的債務(wù)壓力！

有人說(shuō)法拍房的增速明顯低于成交增速，是不是整體的掛牌量大增，就意味著斷供的人多了，其實(shí)并不是很多人走了所謂的商拍路線！

以前房子更多的都是通過(guò)中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，現(xiàn)在不一樣了，可以通過(guò)司法拍賣(mài)這個(gè)路徑，來(lái)向全國(guó)的人來(lái)賣(mài)房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)，讓更多的客戶看到這套房子，整體的曝光度也更高，有可能賣(mài)的價(jià)格也會(huì)高那么一點(diǎn)點(diǎn)！

當(dāng)然并不是逼不得已，一般都不會(huì)走這一步的！

1、城市各個(gè)情況的真實(shí)拍賣(mài)數(shù)據(jù)？

今年上半年一線城市法拍房的清倉(cāng)率高達(dá)60.9%也就是說(shuō)掛牌100套房子，基本上有61套房子都能夠順利的拍出去；

二線城市平均清倉(cāng)率為43.1%基本上就是100套房子，有43套房子都能賣(mài)得出去，還算是一個(gè)比較合格的范圍內(nèi)；

三線城市、四線城市清單率不到30%掛牌100套房子，只能賣(mài)得出去30套，另外很多小銀行的抵押物恰恰都是集中在三線城市、四線城市，最終導(dǎo)致很多小銀行的法拍房賣(mài)不掉，這就是導(dǎo)致小地方出現(xiàn)了惡性循環(huán)的一個(gè)環(huán)節(jié)，拖的時(shí)間越長(zhǎng)，法拍房就越不好賣(mài)，最終導(dǎo)致價(jià)格就跌幅越大！

法拍房整體的流程是非常長(zhǎng)時(shí)間的，從準(zhǔn)備手續(xù)到上架拍賣(mài)，基本上最短都要半年，如今不走這個(gè)法拍流程了，更直接的就是掛牌直售，銀行告訴你這是抵押房產(chǎn)！

這種速度是極其的快，省時(shí)間，并且在這種環(huán)境下，越早拍賣(mài)所面對(duì)的價(jià)格就越高，銀行所收回來(lái)的成本也就越。

2、對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展情況一線城市的法拍房成交速度這么快，這是有個(gè)很關(guān)鍵的原因，是因?yàn)檎w的法拍房性?xún)r(jià)比是比較高的，比如現(xiàn)如今市面上賣(mài)300萬(wàn)左右的房子，在法拍房這方面，一般銷(xiāo)售的價(jià)格都是在260萬(wàn)到270萬(wàn)搶著成交！

在一線城市，一般法拍房的價(jià)格都是打9折左右比較多的，不管是個(gè)人還是機(jī)構(gòu)都瞄準(zhǔn)了這些房源，拿過(guò)來(lái)，大概率就是會(huì)掙錢(qián)的！

對(duì)于二線城市，法拍房一般都是打個(gè)8.5折，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，為什么二線城市的法拍房數(shù)量一下子降到了不到45%，根本的原因就是二線城市整體的價(jià)格并沒(méi)有穩(wěn)定，還在處于一個(gè)回調(diào)當(dāng)中，而法拍房的數(shù)量，即便打了個(gè)85折，很多老百姓想到日后的價(jià)格可能也會(huì)跌到這個(gè)數(shù)，所以整體的性?xún)r(jià)比并沒(méi)有特別的突出。

對(duì)于三線城市，大概率也是會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似這樣的日子問(wèn)題出現(xiàn)的，畢竟市場(chǎng)的整個(gè)突出性，并沒(méi)有想象中這個(gè)強(qiáng)。

3、很多人盯著法拍房的包括我自己在二線城市也是盯著法拍房的，看看有哪一套房子相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜的！

我的小孩明年9月份讀書(shū)，就是到2027年的4月份之前我都可以買(mǎi)房，而進(jìn)入到下半年市場(chǎng)一般相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較冷靜的，在7月份的數(shù)據(jù)中就可以明顯的感受得出來(lái)了。

因我周邊的房?jī)r(jià)大概是16,000左右每平米，在法拍房這方面，基本上單價(jià)就是1.4萬(wàn)元左右每平米，下半年價(jià)格我估計(jì)會(huì)回調(diào)3%~5%之間，也就是平均每平米價(jià)格回調(diào)約為大概800元左右。

意味著法拍房的價(jià)格也有可能回調(diào)1000元的水平，所以我想在1.3萬(wàn)元左右，法拍房子，目前正在物色房子當(dāng)中，看哪套比較合適。

1.3萬(wàn)元買(mǎi)入的房子，相當(dāng)于在2016年的5月份左右的房?jī)r(jià)，當(dāng)然我也覺(jué)得是合理的，畢竟二線城市整體的支撐力還行，到明年小陽(yáng)春，大概率市場(chǎng)會(huì)慢慢的穩(wěn)定起來(lái)。

對(duì)于不懂的人還是不建議去碰法拍房，我為什么會(huì)碰，我自己就是在金融行業(yè)玩了這么長(zhǎng)時(shí)間，再加上了解過(guò)很多法拍房，也幫過(guò)部分客人拍過(guò)法拍房。

這個(gè)玩意一不小心可能就是一個(gè)大雷來(lái)的。