江蘇
剛剛扒了園區近1個月二手房成交數據
涵蓋湖東、湖西、雙湖、獨墅湖等
超100個小區的真實成交價
可以作為買房/賣房的價格參考
注意：以上數據只截止到6月底，且只選入了核心區數據。 某殼禁用了成交數據查詢， 具體想看哪個小區的成交，可以私居居↓↓
1、園區核心板塊日均成交7套！均價26141元/㎡！
近1個月天園區成交日均約7套，整體均價26141元/㎡，套均總價327萬。
市場呈現典型的"剛需托底、改善放量"結構——成交平均面積120.8㎡，說明園區改善需求依然是成交主力。而且單價跨度極大，從1萬/㎡的老破小到6.4萬/㎡的豪宅，價差超6倍，板塊分化極其明顯。
2、次新小區成交價格、套數（僅近1個月，7月近期數據暫未收錄）
園區次新盤最近的成交情況如下所示↓↓
不得不說，奧體還是yyds啊！不管是價格還是量，表現都最好！
林溪雅苑成交均價42100元/㎡，價格穩住了；上東區PRO成交均價41300元/㎡...
頤和玲瓏花園成交均價39400元/㎡，一個月成交4套，是近一個月次新盤中流動性最好的，價格也有回升跡象。
可以看出，雖然有一些還是沒守住發票價，但次新明顯要比同板塊老小區貴30%-50%。
另外，初代網紅唐寧府近期成交2套，全部是143㎡的四房戶型，總價在540w上下，均價來到了3.8萬/㎡，比起去年的底砸盤最低點，回漲了30w左右。
3、園區核心成交格局分化！湖東占了半壁江山...
湖東是絕對成交主力，成交占比最大，供應量也是最大的，流動性最好；東沙湖成交活躍度排第二，但價格分化嚴重。
雙湖、湖西CBD價格斷層領先，均價3.2-3.4萬/㎡，套均總價450萬+；
4、園區小戶型依然yyds！約110-140㎡是絕對主力！
園區的110-140㎡的三房是市場絕對主力，占比近4成，但價格較低。
140㎡以上的大戶型溢價明顯，均價3.25萬/㎡，比小戶型貴30%—60%。
剛需兩房占比僅17%，園區剛需客群要么外溢相城吳中，要么咬牙上三房。
5、熱門成交樓盤TOP曝光，學區+地段+戶型依然流通最快~
第一梯隊（高流通中價位）：天地源七里香都、九龍倉時代上城、東湖大郡...2.5-3 萬/㎡，學區、 地段、戶型都在線，置換鏈條最順暢
第二梯隊（低價走量）：翰林緣、海德公園、瀾調國際、左岸香頌...1.5-2萬/㎡，純剛需上車盤，總價低是核心優勢
第三梯隊（高端走量）：頤和玲瓏花園——近4萬單價還能一個月成交4套，園區頂豪購買力不容小覷。
園區二手房市場歷經前兩個月成交量沖高后大幅回落、價格整體企穩，日均7套左右的成交量屬于正常水平，沒有出現明顯的放量或縮量。整體上還是比去年要強得多。
分化是主旋律，核心區次新4w+、外圍老破小1.5w，價差越拉越大，買房選籌的重要性遠高于 "買不買"。
近期你有在園區看房嗎？體感園區樓市溫度如何？來交流交流~
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