廣東
在廣州，如果要說落魄網紅，那肯定得說到知識城。
他讓人心酸的點，不在于跌了多少，而是似乎被人遺忘了，在說起樓市時已經很少被人提及。
而就在被人遺忘的角落里，最近的知識城市場，又跌落了兩個坎。
其一，是核心地段的標桿二手盤，小戶型已經跌破100萬一套。
像萬科幸福譽，兩房最近的成交都在七八十萬；
其二，是知識城邊緣區域，如知識城北區或鎮龍附近的二手盤，最近成交單價都來到了1萬/㎡以內。
翻看近幾個月的成交也能看到，如今知識城的小戶型，幾十萬一套已經成了常態。
在以往，非增城從化的區域，幾十萬一套房你想到的可能會是公寓、老破小。
而在知識城，這個價能買到的大開發商的次新二手。
而且，知識城的掛牌業主，也基本接受了這個事實。
目前知識城掛牌的二、三房戶型中，總價100萬以內的占比約16%。
這說明，這已經不是少數業主的砸盤拋售，而是普遍的價格共識。
要知道，在高峰期，知識城房價是站上了3萬+的。而且不僅是大平層，就現在已經80多萬一套的70平兩房，當年也是這個單價。
從3萬到1萬，這個落差，增城也沒有多少板塊能比。
那么，曾經背負著無數期望的知識城，何以淪落至此呢？
有幾個原因：
其一，是知識城，實在太遠了！
時至今日，知識城的地鐵依舊只有一條14號線支線，兩頭連著白云和黃埔的邊緣區域，甚至沒法地鐵直達科學城、老黃埔，更別說主城區。
而無論是坐樓巴或是自駕，前往主城區也得近1小時。
過遠的距離，把知識城的客群限死在黃埔本地工作的人群中。即使再便宜，也能打動更多的購房者。
其二，是知識城的房子實在太多了！
知識城的樓盤大多是巨無霸大盤，2000戶起步，單萬科幸福譽就有五期，恨不得造出十八大金剛出來。
加上早期知識城的買家中不凡投資客，導致了現在知識城幾乎每個樓盤都有數百套掛牌，互相踩踏。
你永遠想不到下一個想拋盤的買家，會有多拼！
當然，拋開早期買家的傷心往事，如果現在才開始看知識城，那必須說一句：
不考慮通勤主城區，單論配套、環境、舒適度，知識城就是現在廣州最具性價比的區域！
無論你現在怎么看知識城，別忘了，知識城的定位可是國家級項目——
它的配套能級相當之高，而且這些年，它畫過的“餅”，也基本都實實在在兌現了，至少在生活配套方面。
要醫院，這里有中大腫瘤防治中心黃埔院區、中山六院知識城院區等；要商業、這里有合景悠方、綠地繽紛城等綜合體；要教育，這里有華附知識城校區、會元學校；甚至這里還有青少年宮、圖書館...
圖源：廣州黃埔發布
更重要的是，知識城，真的非常宜居、舒適！
前幾天我剛去了趟知識城，感受就是：
這里太不像廣州了！
寬敞的道路，毫不擁堵的車流，看不到亂竄的電雞。
目之所及，都是公園和綠地，即便高樓也不少，但絲毫不會讓人覺得壓抑。
你會覺得，不愧是跟新加坡合作的項目——新加坡味太濃了！
以前很多人會說，知識城入住率低，像一座空城。
實際上，如今知識城，幾個大盤的居住人口一點不少，連底商都基本能開滿。
而且現在知識城的人口，我覺得恰好處在撐得起生活配套，又不會擁擠的平衡點。
像周末帶娃去圖書館、去公園，或者自己沿湖邊騎行，都不怕人擠人，這是屬于知識城業主最大的幸福。
甚至在知識城住久了，告別了堵車、告別了嘈雜，這里的業主都成了廣州情緒最穩定的一批人。
我敢說，哪怕放眼整個大灣區，這是100萬以內，你能買到的配套最好、環境最舒服的區域。
拋去網紅、熱炒的包袱，也挺好。
至少現在生活在這里的業主，是能夠享受著與廣州其它區域都不同的歲月靜好。
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