普睿數智丨2026年上半年佛山房地產市場報告 文末附報告獲取方式

昨日（7月15日），佛山市住房和城鄉建設局公布佛山樓市今年上半年成績單。

佛山市住房和城鄉建設局最新數據顯示，上半年一二手住宅合計網簽46868套，同比上漲7.53%；一二手住宅合計成交583.4萬平方米，同比上升9.88%，套數、面積均創近三年新高。

在全國房地產市場仍處筑底回穩階段，佛山憑什么走出獨立的筑底修復行情？

今日，普睿數智廣佛區域研究部正式發布《2026年上半年佛山房地產市場報告》，全方位拆解上半年佛山宏觀經濟、土地、住宅、商服全維度市場表現，對佛山樓市上半年進行復盤并預判下半年行業發展趨勢。

01

佛山宏觀環境

2026年一季度，佛山經濟進入第二產業深度轉型陣痛期，全市GDP達2923.14億元，同比下降2.4%，成為大灣區九市、廣東省21市中唯一GDP同比負增長的城市，經濟增速暫時落后深圳、廣州、東莞，位列灣區第四。不過城市固投韌性顯現，固定資產投資降幅同比收窄0.8個百分點，廣州新機場主體建設等重大項目落地，有效拉動城市投資基本面維穩。

相較于經濟增速承壓，樓市政策迎來近年來最寬松周期，聚焦“好房子”與盤活存量、激活置換需求。其中，供給端優化提質：出臺“好房子”細則，陽臺計容比例提升至20%、鼓勵3.1米層高、全屋智能等品質升級；允許自持住房補繳40%土地價款后轉可售，盤活存量房源；推出土地24條新政，優化舊改、土地開發模式，盤活城市存量資產。

佛山現行政策全域不限購、不限售、不限價，僅限貸有所保留，實際可通過核減套數等方式抵消。6月公積金貸款新政落地，貸款額度全面提高，首套房最高貸款額度調整至120萬，疊加其他適用上浮幅度，最高可貸為216萬，大幅降低購房門檻，提振市場信心。

02

土地市場

受新房市場降溫、房企投資謹慎影響，2026年上半年佛山土地市場整體縮量提質、量價雙跌，市場熱度持續低位運行。

數據顯示，上半年佛山涉宅用地供應85.33萬㎡，同比大幅下降40%；成交面積56.66萬㎡，同比微增0.9%，但成交金額26.6億元、樓面均價4696元/㎡，雙雙同比下跌39%。

從區域格局來看，土地市場分化明顯，順德獨攬超七成土地成交，成為全市土地市場唯一主力，樂從、陳村等核心板塊優質地塊順利出讓；南海、禪城供地降溫，禪城上半年無涉宅地成交，南海僅成交1宗地塊，成交規模大幅萎縮；三水、高明外圍兩區持續低迷，土地交投近乎停滯。

佛山民企拿地積極性較低，涉住用地基本由本土國資（順控、均控文旅、三水國資等）底價摘得，其中順控新增土儲3宗、33.27萬方。從拿地企業類型看，上半年本土國資企業拿地總建面超六成，其余均為非主流開發商/本地中小企業/個人，傳統國央企/民企均未參與上半年土拍。

03

全市住宅市場

上半年一級土地市場延續縮量提質節奏，疊加年初以來“賣一買一”、“以舊換新”等政策支撐三級二手房市場率先修復，對新房市場形成客戶分流，導致新房成交增量空間受限。

上半年共有12個項目迎來首開，其中核心品牌項目首開熱銷，緩沖市場下行壓力，支撐半年度跌幅收窄。均價同比微跌，項目通過一房一議、購房送車位等方式持續以價換量。

市場持續維持去庫存節奏，截至2026年6月末，佛山商品住宅庫存同比下降3%，總量為 816萬㎡。但受到外區庫存去化明顯放緩影響，疊加2025年二季度以來新房成交規模同比持續走弱，全市商品住宅去化周期同比延長6.2個月，當前達26.4個月。值得注意的是，二季度多個標桿項目集中入市、帶動成交放量，推動去化周期出現小幅回落。

全市庫存主要集中在庫齡36個月以上，占比達57%，主因部分滯銷規模項目或停工封盤項目影響。3年內取證項目存量占比約43%，其中過半為1年內取證項目。

2026年上半年佛山線下周盤均訪購量有所增加，客流主要集中在小陽春及五一假期。小陽春期間，龍湖央璟頌、藍城悅雅園和保利嶺南瑧府三個標桿項目入市，推動小陽春市場線下表現短暫升溫。直至五一假期期間，項目紛紛促銷帶動轉化率沖高至近期高位7.7%，與去年同期齊平。隨后年中節點在新盤扎堆入市，疊加房企沖刺年終業績的帶動下，轉化率穩定在5-5.4%之間。

半年度成交金額TOP10榜單，項目合計成交金額為73.6億元，同比增加6%。登榜門檻也同步增長2%，為5.69億元。榜單席位由招商、保利、華潤等品牌房企旗下項目占據。招商旗下25年入市的兩個項目成交領跑，位居榜單冠亞軍。大部分登榜項目主打新規或超新規改善產品。

全市二手掛牌91375套，主要分布在南海、順德兩區，成交套數29396套，成交面積合計360萬㎡，同比增量12%。整體來看，自2024年起二手住宅成交量持續超越新房，4月起“以舊換新”新政落地推動置業熱潮，6月更是擴大政策適用范圍及項目名單，市場進入“存量置換”為主導的行情，二手房依托高性價比、配套成熟及即買即住的確定性優勢保持高活躍度。

04

區域住宅市場

05

商服物業市場

2025年佛山公寓市場供應8萬㎡，同比下降57%，創近兩年最大的半年度跌幅，成交14萬㎡，同比上升27%，成交均價為9474元/㎡，同比下降5%，成交均價低位徘徊。究其原因，宏觀經濟有所反彈，房地產行業處于筑底行情，禪南順項目入市帶動成交量價微升。受到成交量提升的影響，去化周期縮短至103.5個月，但市場仍然供過于求，去化壓力巨大。

上半年商鋪市場延續2025年以來的平淡態勢，供求量價維持在低位徘徊的態勢。憑借大宗交易發生，帶動2026年上半年成交面積同比上升12%，但成交套數同比下降20%，成交均價同比下跌28%。國際形式不穩，宏觀經濟基本面不佳，客戶資產配置信心不足。庫存方面，存量維穩，流速變慢導致去化周期突破近五年來最高值達337個月，嚴重承壓。

上半年全市辦公供應量23萬㎡，同環比均增加，成交量同比下降58%，成交規模繼續創新低。目前產業結構中第二產業較強，第三產業仍處于發展階段，辦公交易需求較為有限，且缺少大宗交易帶動。庫存方面，去化流速放緩，去化周期攀升至549個月，后市去化繼續承壓。

06

市場總結與展望

以上內容節選自《普睿數智丨2026年上半年佛山房地產市場報告》，合計56P。

半年報獲取方式

方式一，關注普睿數智廣佛區域公眾號，點贊并轉發本篇文章至兩個50人以上微信群，截圖私聊發給小編（微信：fangjia_dp）

方式二，鈔能力，18.8元直接帶走！