北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
白云新城的保利云瑞于6月27日開(kāi)盤(pán)，官宣首開(kāi)去化90%，攬金15億元。
按照首推200套貨量來(lái)算，賣(mài)了約180套。
目前，項(xiàng)目已開(kāi)始網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化。
截至7月15日，開(kāi)盤(pán)18天，保利云瑞累計(jì)網(wǎng)簽73套，據(jù)此的去化率為36.5%。
對(duì)比海珠的保利海韻，5月10日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)月便以258套的網(wǎng)簽套數(shù)、15.81億元成交金額、2.67萬(wàn)㎡成交面積，拿下海珠“三冠王”。
保利云瑞的網(wǎng)簽還是有點(diǎn)慢了。
具體來(lái)看，1#網(wǎng)簽29套，6#、7#、8#、9#分別網(wǎng)簽9套、4套、17套、14套。
其中，保利云瑞1#主打建面約128㎡四房，是項(xiàng)目起步戶型，也是小區(qū)里位置相對(duì)一般的樓棟。
但上車(chē)門(mén)檻相對(duì)較低，故而也受到不少購(gòu)房者青睞。
保利云瑞走得是改善路線。
整個(gè)項(xiàng)目，共九棟住宅，均為17-19層的小高層。
全盤(pán)設(shè)計(jì)了建面約128㎡、145㎡、165㎡、200㎡四個(gè)戶型，均為四房，兩梯兩戶。
沒(méi)有剛需混雜，這也在很大程度上確保了圈層的純粹性。
項(xiàng)目總用地31692㎡，建筑面積約10萬(wàn)㎡，其中計(jì)容面積57271㎡。
容積率低至2.3，是白云新城近13年來(lái)容積率最低的地塊。
還有一點(diǎn)，保利云瑞還是廣州首宗將“好房子”建設(shè)要求寫(xiě)入地塊出讓公告的項(xiàng)目。
小高層，純板樓，戶戶朝南，較低的容積率，可謂是舒適度拉滿。
2025年12月18日，項(xiàng)目地塊——白云區(qū)白云新城AB2911018地塊競(jìng)價(jià)出讓?zhuān)＠驮叫銉杉覡?zhēng)搶。
歷經(jīng)一個(gè)多小時(shí)、31輪報(bào)價(jià)后，最終被保利以總價(jià)198324萬(wàn)元拿下，溢價(jià)率17.8%，折合樓面價(jià)37703元/㎡。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為廣州穗泰置業(yè)有限公司，該公司由廣東保利城市發(fā)展有限公司100%持股。
公司董事長(zhǎng)、經(jīng)理為李凱，他同時(shí)也是廣東保利的黨委副書(shū)記、總經(jīng)理。
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