浙江
“等不到拆遷，就自己掏腰包重建。”近日，伴隨著挖掘機的轟鳴，樂清市虹橋鎮(zhèn)虹苑小區(qū)的老樓應(yīng)聲倒下。業(yè)主梅秀紅站在一旁，眼中有不舍，但更多的是對新生活的期待。
這是浙江首個重建費用由業(yè)主100%自籌的自主更新小區(qū)。52戶居民共同湊齊1010萬元，決心將這座40年的“老破小”推倒重來。
虹苑小區(qū)建于1986年。40年來，墻體開裂、衛(wèi)生間漏水不斷，老住戶們苦不堪言。梅秀紅和鄰居們反復(fù)商量后達成共識：與其一年年苦等拆遷，不如自己出錢重建。2024年12月，全體業(yè)主簽字同意；僅半年多后，52戶人家真的湊齊了千萬元資金，將重建工程推上日程——沒有政府一分錢撥款，這在全省尚屬首例。
虹橋鎮(zhèn)供圖
人心齊，是第一步。梅秀紅說，業(yè)主們成立了“自主更新委員會”，每戶派人參與，設(shè)計方案改了多少版、施工隊比選了多少家，賬目全程公開透明。抽簽選房、多退少補的規(guī)則白紙黑字寫進合同，最終52位業(yè)主全部簽字，一個都沒少。
虹苑小區(qū)重建設(shè)計效果圖 虹橋鎮(zhèn)供圖
賬本也要算清楚。自主更新委員會牽頭測算，按建筑面積5545平方米計算，單位造價約1821元/平方米，戶均出資不到20萬元。目前，每戶預(yù)繳20萬元，合同總價涵蓋拆除、設(shè)計、建造、電梯、管線及車位等全部費用。交房前業(yè)主將通過抽簽方式選房，并據(jù)實調(diào)整每戶出資金額。工程款若有結(jié)余，將用于小區(qū)維修和電梯維保。
根據(jù)設(shè)計方案，重建后的虹苑小區(qū)為2幢樓，配備電梯和架空層車庫，每戶一個車位。戶均建筑面積和套內(nèi)面積分別增加約7.6㎡和1.6㎡，原有的兩房升級為三房。
不過推進過程并非一帆風(fēng)順。小區(qū)入口太窄消防車無法通行、隔壁小區(qū)擔(dān)心采光受影響、個別房源被多家法院查封……一系列棘手問題，靠虹橋鎮(zhèn)政府和住建、資規(guī)等部門反復(fù)協(xié)調(diào)才逐一攻克。“政府沒給建設(shè)資金，但給了最關(guān)鍵的政策支持和法律保障。”虹橋鎮(zhèn)有關(guān)負責(zé)人說。
放眼全國，老舊小區(qū)原拆原建雖不少見，但多數(shù)仍依賴政府補貼。2024年，杭州浙工新村548戶居民自籌4.7億元，占重建總費用的八成以上，其余由舊改、加梯等政策性補貼補足，成為浙江首個城市危舊房有機更新試點項目，今年2月已交付入住；2019年，溫州鹿城區(qū)大鵬組團1幢居民樓完成了全市首例C級危房原拆原建，資金主要依賴政府撥款。
來源：溫州晚報
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