謝逸楓：70城房價(jià)延續(xù)分化趨勢，一線城市連續(xù)上漲4個月

文/謝逸楓

7月15日，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%（1月下跌0.37%、2月下跌0.3%、3月下跌0.2%、4月下跌0.2%、5月下跌0.2%，跌幅與5月持平，表明房價(jià)未止跌回穩(wěn)，見底基礎(chǔ)不牢固，處于延續(xù)筑底調(diào)整階段，離觸底仍需時間。

6月70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指標(biāo)下跌0.2%，連續(xù)4個月持平，標(biāo)志著房價(jià)正式磨底的止跌回穩(wěn)關(guān)鍵階段，這不是房價(jià)行情拐點(diǎn)已來，僅僅是結(jié)構(gòu)性的波動，處筑底的調(diào)整階段。房價(jià)呈現(xiàn)一線城市回暖，二線城市收窄，三線城市下跌的市場格局。

值得注意的是房價(jià)在好房子、豪宅的沖擊下，已經(jīng)喪失市場的價(jià)格真實(shí)信號，可以說好房子的高價(jià)已經(jīng)新的價(jià)格之錨。70城或者一線城市無法代替全國房價(jià)的變化，一線城市無法代替70城房價(jià)的變化，一個或幾個城市無法代替一線城市或二線城市的房價(jià)變化。

最真實(shí)的房價(jià)變化，就是一房一價(jià)，而一盤一價(jià)，一板一價(jià)，一區(qū)一價(jià)，一市一價(jià)都是變化的，不管是全國、東西南北中五區(qū)域、70城房價(jià)，或一線城市房價(jià)，都存在分化、結(jié)構(gòu)性的變化，城市之間、區(qū)之間、板塊、樓盤之間都存在分化、結(jié)構(gòu)性的變化。

6月70城新建商品住宅房價(jià)環(huán)比下跌0.2%，跌幅與上月持平，同比下跌3.5%，比上月收窄0.1%；二手住宅房價(jià)環(huán)比下降0.3%，跌幅與上月持平，同比下降5.6%，比上月收窄0.3%，總體房價(jià)延續(xù)下跌筑底的調(diào)整形勢不變，呈現(xiàn)邊際改善的弱回暖走勢不變。

6月70城房價(jià)來看，新建商品住宅房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，跌幅與上月持平，表明房價(jià)未止跌回穩(wěn)，延續(xù)下跌筑底的調(diào)整階段，透露出房價(jià)正在筑底的邊際回暖跡象，也反映出市場供應(yīng)和購房需求結(jié)構(gòu)性、量價(jià)改善的趨勢。但只限一線和少部分二三線城市。

6月一線和二線的部分核心城市核心區(qū)域呈現(xiàn)出筑底回暖、由負(fù)轉(zhuǎn)正的態(tài)勢，正處于從點(diǎn)狀復(fù)蘇向片狀復(fù)蘇過渡的關(guān)鍵階段。一線城市新房價(jià)格環(huán)比、二手房價(jià)環(huán)比連續(xù)4個月上漲，而新房、二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量增加4個、減少1個。

上半年（前6月）全國房價(jià)來看，1月-6月商品房銷售均價(jià)9453元/平，同比下降2.3%（前5月下降3.0%、前4月下降4.9%），環(huán)比上漲0.8%（前5月上漲2.9%、前4月上漲3.0%）。單月來看，6月商品房銷售均價(jià)9727元/平，環(huán)比下降7.4%，同比上漲0.5%，比5房價(jià)漲幅收窄4.0%，房價(jià)轉(zhuǎn)跌。

6月一線城市新房、二手房價(jià)連續(xù)4個月上漲，不是標(biāo)志著全國樓市下降通道基本結(jié)束，也不是意味著房價(jià)存在大漲、大跌，更加不是代表著房價(jià)拐點(diǎn)已到。所以，大家對房價(jià)存在誤解。一線城市房價(jià)連續(xù)上漲4個月，真相是結(jié)構(gòu)性上漲的原因?qū)е碌摹?/p>

假如剔除掉成交的好房子、豪宅和高價(jià)房樓盤，3月、4月、5月、5月一線城市新房、二手房的房價(jià)環(huán)比將是下跌的，不是上漲的。表面看是連續(xù)4個月房價(jià)上漲，實(shí)際上是結(jié)構(gòu)性帶動房價(jià)指標(biāo)平均數(shù)上漲，所以，房價(jià)數(shù)據(jù)存在失去市場真實(shí)的信號。

總體看，70城房價(jià)未止跌回穩(wěn)，出現(xiàn)跌跌不休，跌幅反反復(fù)復(fù)的背后，原因是短期內(nèi)政策無法熨平市場供需關(guān)系波動，政策持續(xù)力不強(qiáng)，效果斷斷續(xù)續(xù)，庫存去化緩慢。去年四季度銷售正增長的復(fù)蘇未能延續(xù)。因此，未來需要加大救市和執(zhí)行力度。

6月70城新房價(jià)格還是二手房價(jià)格環(huán)比，均出現(xiàn)跌幅持平的態(tài)勢，前5月全國房價(jià)同比跌幅收窄，說明房價(jià)止跌呈現(xiàn)邊際改善效應(yīng)。70城房價(jià)持平、一線城市新房和二手房價(jià)連續(xù)3個月上漲背后，主要是分化結(jié)構(gòu)性上漲，短期政策變化體現(xiàn)。

筆者認(rèn)為，盡管房價(jià)環(huán)比跌幅持平，同比房價(jià)跌幅收窄，但是跌幅依然比較高，必須謹(jǐn)慎和防止房價(jià)下跌。目前房價(jià)止跌企穩(wěn)基礎(chǔ)不牢固、見底條件不具備，供需關(guān)系、信用、預(yù)期和信心的修復(fù)放緩的狀況未明顯改變，但是樓市延續(xù)結(jié)構(gòu)性、分化的跡象明顯。

第一是6月70個城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個月持平。第二是新房一線城市房價(jià)率先上漲，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，比5月上漲0.2收窄0.1%，連續(xù)4個月上漲。其中北京房價(jià)連續(xù)3個月下降。

同比下降1.3%，比上月下降1.7%收窄0.4%，連續(xù)4個月收窄。其中上海環(huán)比上漲0.3%、廣州上漲0.2%，深圳上漲0.3%，北京下降0.3%。上海、廣州、深圳房價(jià)連續(xù)4個月上漲，是城市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)和結(jié)構(gòu)性上漲及短期政策支撐。

第三是新房房價(jià)上漲城市數(shù)量增加4個。6月70城新房價(jià)格環(huán)比上漲城市20個，比6月增加4個。而二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市為9個，比5月減少1個。房價(jià)上漲的城市數(shù)量增加或減少，與結(jié)構(gòu)性供應(yīng)調(diào)整、好房子數(shù)量增加上市、政策加大力度救市有關(guān)。

第四是6月70城二手住房價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅與上月持平。第五是二手住宅一線城市房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，跌幅比上月回落0.1%，連續(xù)上漲4個月。其中其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%，以價(jià)換量趨勢不變。

二手住宅一線城市北、上、廣、深的房價(jià)上漲幅度紛紛收窄，上漲的勢頭變?nèi)酢６痪€城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9%，已經(jīng)連續(xù)5個月收窄。暫時僅僅以一線城市新房、二手房環(huán)比、同比數(shù)據(jù)，上漲數(shù)量來看，并不意味著房價(jià)見底。

預(yù)計(jì)70城房價(jià)完成筑底后，將在底部運(yùn)行6個月-12個月的周期。目前房價(jià)觸底反彈最大的阻力是銷售端無法全面?zhèn)鲗?dǎo)至房價(jià)、政策效力持續(xù)性弱、貨幣供應(yīng)受限、供大于求、庫存高、居民收入減少、預(yù)期和信心弱、租金回報(bào)率無法支撐，一線城市的輻射力有限。

筆者認(rèn)為，短期內(nèi)房價(jià)止跌見底、企穩(wěn)反彈上漲的條件不具備，傳統(tǒng)房價(jià)周期路徑為政策見底-成交量上升-房價(jià)止跌見底-量價(jià)企穩(wěn)反彈上漲，現(xiàn)階段政策處于落實(shí)期，成交、房價(jià)止跌筑底期階段，市場分化和結(jié)構(gòu)性明顯，熱點(diǎn)城市復(fù)蘇目前表現(xiàn)起伏不穩(wěn)。

按照樓市的政策周期、經(jīng)驗(yàn)來看，政策效應(yīng)、成交量和房價(jià)上漲的持續(xù)性能否保持6個月以上-9個月以上，是完成見底反彈的標(biāo)志。關(guān)鍵是大招的政策能否全面落地、新的政策加碼能否及時出臺、政策效應(yīng)持續(xù)力能否保持、預(yù)期和信心逆轉(zhuǎn)。

70城房價(jià)下跌空間進(jìn)一步收窄，一線和強(qiáng)二線復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強(qiáng)，核心城市止跌上漲、二線城市修復(fù)、三四線磨底的市場格局表現(xiàn)將更為明顯。隨著市場領(lǐng)先指數(shù)跌幅收窄、房東調(diào)價(jià)指數(shù)趨于樂觀，本輪“小陽春”能否延續(xù)至7月，需觀察。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年9月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為下降0.1%，數(shù)據(jù)自2015年5月（超6年）以來首次為負(fù)。這一輪70城房價(jià)自2021年9月新房環(huán)比下跌0.1%，下行周期開啟，截至2026年6月，已經(jīng)連續(xù)下跌超過4年（58個月）。

未來中國房價(jià)到底何時能迎來拐點(diǎn)，何時見底反彈？成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場最關(guān)心的問題，因?yàn)榉績r(jià)下跌超過4年，是下跌周期中最長的房價(jià)下跌周期，堪稱史無前例的超跌現(xiàn)象，已經(jīng)超過市場的預(yù)期跌幅和下跌時間，政策的因素決定下跌周期，成為關(guān)鍵。

筆者認(rèn)為，按照現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場狀況、政策效果和持續(xù)力及政策落實(shí)情況看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)供需關(guān)系和信用修復(fù)、庫存去化需2年-3年時間，這一輪拐點(diǎn)（房價(jià)拐點(diǎn)）有望2年-3年后到來，就是2026年到2028年會實(shí)現(xiàn)房價(jià)見底向上。

按照統(tǒng)計(jì)部門2026年6月70城房價(jià)、供求關(guān)系、庫存去化周期，產(chǎn)品供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)變化、政策調(diào)整、二手房市場分析，目前市場正在釋放出房價(jià)新的變化、信號，呈現(xiàn)房價(jià)延續(xù)下跌筑底、政策效果減弱、分化和結(jié)構(gòu)性信號的趨勢。

一是房價(jià)止跌筑底基礎(chǔ)不牢固，底部企穩(wěn)條件不符合，短期止跌上漲有困難。

二是房價(jià)要實(shí)現(xiàn)真正全面反彈上漲條件不具備，核心區(qū)域結(jié)構(gòu)性上漲占主導(dǎo)。

三是未來1年-2年房價(jià)平穩(wěn)，不存在大漲大跌，房價(jià)上漲比下跌預(yù)期概率大。

四是房價(jià)存在區(qū)域、城市、板塊、產(chǎn)品、一二手房兩極分化，結(jié)構(gòu)性成主流。

五是房價(jià)下跌城市數(shù)量超過上漲數(shù)量，呈點(diǎn)狀上漲趨勢，片狀上漲不穩(wěn)狀態(tài)。

六是市場結(jié)構(gòu)性因素決定一二線核心區(qū)域銷量，對房價(jià)傳導(dǎo)效應(yīng)正在減弱。

七是買房置業(yè)窗口來臨，現(xiàn)在一二線城市核心區(qū)買豪宅、好房子，就是抄底。

八是新房有價(jià)沒量，二手房有量沒價(jià)，非新房沖擊新房，好房子沖擊非好房子。

6月70城一手商品住宅房價(jià)環(huán)比下跌0.2%，跌幅與上月持平

6月70城新建商品住宅房價(jià)環(huán)比下跌0.2%，1月下跌0.37%、2月下跌0.3%、3月下跌0.2%、4月下跌0.2%、5月下跌0.2%（去年1月-12月70城房價(jià)環(huán)比分別下跌0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.37%），跌幅與上月持平。

6月70城新建住宅房價(jià)環(huán)比下跌0.2%，跌幅與上月持平。一是市場結(jié)構(gòu)性的因素，大戶型、高價(jià)樓盤供應(yīng)和成交量增加。二是限價(jià)、限簽取消，房企以價(jià)換量的促銷減少，價(jià)格下降效應(yīng)放緩。三是部分城市政策利好，改善需求入市。

四是不排除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性。五是好房子、豪宅的房價(jià)形成新的房價(jià)體系之錨。五是二手房對新房價(jià)沖擊放緩，二手房掛牌量和法拍房量下降。六是豪宅、好房子、大戶型的改善型樓盤成銷售熱點(diǎn)。

2024年8月環(huán)比下跌0.73%，是2014年12月以來單月第一大環(huán)比降幅。2025年1月-12月環(huán)比分別下跌0.1%、下跌0.1%、下跌0.1%、下跌0.1%、下跌0.2%、下跌0.3%、下跌0.3%、下跌0.3%、下跌0.4%、下跌0.5%、下跌0.4%、0.4%。

自2021年9月70城新建商品住宅房價(jià)環(huán)比下降0.1%（下跌0.08%），上漲76個月后首次下降，到2025年12月連續(xù)下跌52個月，一直到2026年6月連續(xù)下跌58個月，已經(jīng)連續(xù)下跌超過4年（4年10個月），超過上輪房價(jià)下跌周期。

6月新房住宅20個城市房價(jià)上漲，一線城市新房住宅房價(jià)連續(xù)4個月上漲

從房價(jià)環(huán)比上漲數(shù)量來看，6月上漲城市數(shù)量為20個，比上月增加4個（去年12月-1月分別為6個、8個、6個、5個、9個、6個、14個、13個、22個、24個、18個、24個），釋放出當(dāng)前房價(jià)上漲的城市，由點(diǎn)狀擴(kuò)大到片狀的信號。

上漲城市數(shù)量來看，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有20個，比上月增加4個，為2025年5月以來最多。其中，漲幅前十的城市分別為徐州、惠州、沈陽、上海、杭州、寧波、廈門、深圳、無錫、南京（青島、廣州、南寧、銀川的漲幅與南京相同）。

其中，徐州、惠州并列首位，新房價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%。房價(jià)上漲城市的數(shù)量增加，70城房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來看，6月新房價(jià)格上漲城市為20個，比上月增加4個。下跌城市49個，比上月減少3個。持平城市1個，比上月減少1個，為大連。

房價(jià)上漲城市覆蓋一二三線城市，一線城市供需偏緊、政策支持力度大，房價(jià)將保持溫和上漲。強(qiáng)二線城市人口凈流入、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，核心區(qū)域房價(jià)有望企穩(wěn)回升，非核心區(qū)域仍將小幅調(diào)整。普通二線及三四線城市庫存高企、人口外流，房價(jià)持續(xù)低位運(yùn)行。

釋放明確積極信號，一線城市房價(jià)連續(xù)4個月上漲，徹底打破此前自2025年5月以來持續(xù)下行的市場格局，成為全國樓市逐步企穩(wěn)回升的首批城市，但是漲幅回落，是否具有風(fēng)向標(biāo)意義，關(guān)鍵是否具有持續(xù)性上漲和帶動附近城市房價(jià)上漲。

能否保持6個月以上-9個月以上的上漲，是檢驗(yàn)房價(jià)是否止跌企穩(wěn)、反彈上漲、上行的標(biāo)準(zhǔn)，前提條件是成交量、政策效應(yīng)保持6個月-9個月以上，并且穩(wěn)定增長。基于政策效應(yīng)，市場起起伏伏的表現(xiàn)，總體房價(jià)短期內(nèi)難上漲，處于止跌筑底階段。

一線城市上海環(huán)比0.3%（1月-5月為上漲0.0%、上漲0.2%、上漲0.3%、上漲0.4%、上漲0.2%），漲幅比上月擴(kuò)大0.1%。自2022年6月以來一直保持上漲的走勢，已連續(xù)上漲47個月，同比上漲3.1%，漲幅比上月回落0.1%。二手房價(jià)環(huán)比上漲0.4%，同比下跌3.2%。

一線城市房價(jià)連續(xù)4個月上漲。6月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，比上月回落0.1%，自2025年5月份以來首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比回升，截至6月，一線城市房價(jià)連續(xù)4個月上漲。其中上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%（5月下降0.2%）。

二三線城市環(huán)比分別下降0.1%和0.3%，降幅與上月持平、收窄0.1%。形成一線城市房價(jià)上漲、二線城市磨底、三線城市筑底的分化格局。上海、深圳房價(jià)能否在2026年-2028年觸底反彈，上漲15%，總體看能否保持6個月以上-9個月以上的上漲。

每次熱點(diǎn)城市樓市爆發(fā)，背后是每次政策刺激的效果，所謂的政策一刺激，樓市爆發(fā)，效力一衰退，樓市低迷。從供求關(guān)系上講，供大于求的局面根本沒有扭轉(zhuǎn)，政策刺激的持續(xù)力、量價(jià)上漲能否堅(jiān)持持續(xù)6個月-9個月以上，仍需觀察。

如果熱點(diǎn)城市樓市爆發(fā)（上海、深圳、北京、廣州、杭州等）成交量、價(jià)格保持9個月以上的持續(xù)性，基本上可以確定為行情大反轉(zhuǎn)，不是階段性回暖。毫無疑問，全國694個城市，僅僅是少部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲，不代表全國樓市企穩(wěn)回暖。

盡管3月、4月、5月、6月熱點(diǎn)城市樓市爆發(fā)（上海、深圳、北京、廣州、杭州等），不是拐點(diǎn)已現(xiàn)，卻是樓市階段性回暖的強(qiáng)烈信號，也是預(yù)期和信心轉(zhuǎn)向復(fù)蘇的振興信號，有效激活了大量持幣觀望的置業(yè)需求，為樓市持續(xù)回暖注入新的動能。

6月70城一手商品住宅房價(jià)同比下跌3.5%，跌幅比上月收窄0.1%

6月70城新建商品住宅房價(jià)同比下跌3.5%（去年1月-12月為下跌5.4%、下跌5.2%、下跌5.0%、下跌4.5%、下跌3.7%、下跌3.4%、下跌3.4%、下跌3.0%、下跌2.7%、下跌2.6%、下跌2.8%、下跌3.0%），跌幅比上月收窄0.1%。

處于未止跌筑底階段，過去3年房價(jià)同比下跌基數(shù)大，未來需要房地產(chǎn)政策加大力度、規(guī)模。房地產(chǎn)出清（庫存、債務(wù)、交房）周期還沒有結(jié)束，供求和收入、預(yù)期及信心修復(fù)未結(jié)束，短期內(nèi)，70城房價(jià)同比總體見底、反彈有待觀察。

6月70城新房房價(jià)同比跌幅收窄，主要源于6月份開發(fā)商推盤結(jié)構(gòu)中，以高品質(zhì)的好房子、高價(jià)盤和豪宅成交為主的產(chǎn)品增加，加上部分二手房銷售后帶動以小換大、以舊換新、房票政策支持改善型需求，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的回升。

6月70城新房房價(jià)同比下跌3.5%，一是新政效應(yīng)衰減、持續(xù)性弱有關(guān)。二是新房需求不穩(wěn)定，二手房持續(xù)火熱。三是以價(jià)換量已經(jīng)形成主流。四是與居民收入下降、信心未恢復(fù)有關(guān)。五是二手房價(jià)降價(jià)幅度加大，影響新房房價(jià)上漲預(yù)期。

6月70城新房價(jià)格同比跌幅收窄至3.5%，這是自2025年10月份以來（8個月）首連續(xù)多月收窄，不代表著房價(jià)拐點(diǎn)明確，也代表不了全國樓市層面。可以負(fù)責(zé)任的講，房價(jià)不存在拐點(diǎn)，僅僅是波動而已，由高到低，由低到高，一條曲線上下波動。

6月70城新建商品住房價(jià)同比下跌3.5%，比上月跌幅收窄0.1%。2024年10月下跌6.2%，11月下跌6.1%，12月下跌5.7%，其中10月下跌6.2%，創(chuàng)2024年房價(jià)最大跌幅。到2026年6月，房價(jià)同比已經(jīng)連續(xù)下跌52個月，基本調(diào)整到位。

自2022年4月70城新建商品住宅房價(jià)同比下降0.1%，房價(jià)上漲84個月后首次下降，到2022年12月連續(xù)下跌9個月，到2023年12月連續(xù)下跌21個月，一直到2026年6月房價(jià)同比連續(xù)下跌52個月，達(dá)到4年4個月，房價(jià)下跌周期超過上輪。

房價(jià)上漲城市數(shù)量減少，5月70城房價(jià)同比上漲城市數(shù)量來看，上漲城市3個，與上月持平。持平1個，為沈陽。下降城市67個，與上月持平。70城房價(jià)同比上漲的城市分別為上海3.1%、杭州1.9%、合肥0.3%，房價(jià)上漲幅度呈現(xiàn)回落的趨勢。

按照城市能級來看，城市分化嚴(yán)重，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4%，連續(xù)4個月收窄。上海上漲3.1%，北廣深分別下降2.1%、2.6%和3.6%。二、三線城市同比分別下降3.1%和4.2%，降幅比上月收窄0.1%和持平%。

形成一二三線城市房價(jià)同比跌幅連續(xù)6個月擴(kuò)大后，一線收窄、二三線磨底的市場格局。其中唯一上漲的一線城市上海房價(jià)同比上漲3.1%，漲幅比上月回落0.1%，呈現(xiàn)房價(jià)上漲勢頭放緩的節(jié)奏，與政策效力減弱、房企加大促銷有直接的關(guān)系。

6月70城二手住宅房價(jià)環(huán)比下跌0.3%，跌幅與上月持平

6月70城二手住宅房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，跌幅與上月持平（去年1月-12月下跌0.3%、下跌0.3%、下跌0.2%、下跌0.4%、下跌0.6%、下跌0.5%、下跌0.6%、下跌0.6%、下跌0.6%、下跌0.7%、下跌0.7%、下跌0.7%）。

表明房價(jià)未止跌，處于止跌筑底階段。相比2024年9月70城二手住宅房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌1.2%的跌幅，2026年6月70城二手住宅房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，跌幅與上月持平。說明目前二手房價(jià)止跌基礎(chǔ)不牢固，以價(jià)換量是主旋律。

目前二手住宅房價(jià)止跌企穩(wěn)的基礎(chǔ)不牢固，2024年9月70城二手住宅房價(jià)環(huán)比下跌1.2%，創(chuàng)下自2014年10月以來單月房價(jià)環(huán)比最大降幅。二手住宅房價(jià)跌幅擴(kuò)大，重要原因就是二手房掛牌量和法拍房量上升。

自2021年8月70城二手商品住宅房價(jià)環(huán)比下跌0.02%，上漲75個月后首次下降，到2021年12月連續(xù)下跌5個月，到2023年12月，連續(xù)下跌29個月，一直到2026年6月連續(xù)下跌58個月（4年10個月）。政策端傳導(dǎo)到市場端、價(jià)格端的效果減弱。

6月二手房住宅9個城市上漲，一線城市二手房住宅房價(jià)連續(xù)上漲4個月

二手房的房價(jià)上漲城市數(shù)量擴(kuò)容，二手住宅房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來看，5月70城上漲城市9個，比上月減少1個；持平1個，比上月減少2個；下跌60個，比上月增加3個。說明房價(jià)從點(diǎn)狀式復(fù)蘇向片狀復(fù)蘇過渡緩慢。

上漲城市數(shù)量層面，6月70城二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市共9個，較上月減少1個，分別為上海、廣州、深圳、無錫、寧波、北京、沈陽、重慶、徐州。其中上海、上漲0.4的環(huán)比漲幅并列全國首位，深圳以0.3%的漲幅位列第二。

上海、北京二手房價(jià)格自2月份開始環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，已經(jīng)連漲5個月，其中上海月環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.4%、0.7%和0.6%、0.4%，北京為0.3%、0.6%、0.4%和0.1%、0.1%；深圳則從3月開始轉(zhuǎn)漲，3月環(huán)比上漲0.4%，4月上漲0.3%，5月上漲0.6%、6月深圳0.3%。

二手房的房價(jià)上漲城市覆蓋一二三線城市。一線城市北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%、0.3%；二線城市沈陽上漲0.1%、寧波上漲0.1%、重慶上漲0.1%。三線城市中無錫上漲0.2%、徐州上漲0.1%。

二手住宅房價(jià)連續(xù)6個月打破0上漲，釋放出二手住宅房價(jià)止跌筑底基礎(chǔ)不牢固，房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)信號。因?yàn)槎址渴袌龅膸齑婢薮螅瑨炫屏烤薮螅セ芷陂L，短期完成止跌筑底困難大，要實(shí)現(xiàn)見底企穩(wěn)、反彈上漲，需要市場觀察。

一線城市二手房價(jià)連續(xù)4個月上漲，6月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，比上月回落0.1%。其中北上廣深分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二三線城市分別下降0.3%和0.4%，降幅分別為擴(kuò)大0.1%、持平%，形成一線領(lǐng)漲、二線磨底、三線探底的分化格局。

6月一線城市二手房價(jià)上漲與上月持平，主要是二手樓盤大戶型、高價(jià)房成交增加，以價(jià)換量的樓盤與上月保持一致，存在結(jié)構(gòu)性，及限價(jià)、限簽的政策取消，二手房掛牌量和法拍房量下降，部分城市利好政策效應(yīng)增強(qiáng)。

6月70城二手住宅房價(jià)同比下跌5.6%，跌幅比上月收窄0.3%

6月70城二手住宅房價(jià)指數(shù)同比下跌5.6%（去年1月-12月下跌7.8%、下跌7.5%、下跌7.3%、下跌6.8%、下跌6.3%、下跌6.1%、下跌5.9%、下跌5.5%、下跌5.2%、下跌5.7%、下跌5.45%，下跌5.07%），跌幅比上月收窄0.3%。

6月70城二手住宅房價(jià)同比下跌5.6%，比上月跌幅收窄0.3%，說明房價(jià)處于未止跌筑底的調(diào)整階段。自2022年3月房價(jià)同比下跌0.3%，這是2015年12月以來首次出現(xiàn)房價(jià)同比下跌，到2026年6月房價(jià)下跌5.6%，已經(jīng)連續(xù)下跌53個月。

2022年2月70城二手商品住宅房價(jià)同比下跌0.3%，上漲81個月后首次下降，到2022年12月連續(xù)下跌11個月，到2023年12月，連續(xù)下跌23個月，一直到2026年6月二手商品住宅房價(jià)同比連續(xù)下跌53個月，房價(jià)下跌周期超上輪。

6月70城二手住宅房價(jià)同比上漲城市數(shù)量來看，全面下跌，連續(xù)30個月70城房價(jià)全部下跌后，自2024年初以來同比均下降。釋放出房價(jià)下跌壓力加大，處于下跌調(diào)整的形勢不變。毫無疑問，與過去二年的房價(jià)同比下跌基數(shù)大有關(guān)系。

6月一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.4%和6.0%，降幅分別收窄0.3%和0.2%。