上海
01
楔子
前兩天刷到一個新聞，說的是：拼多多在上海的陸家嘴買了一棟叫做“星展銀行”的辦公大樓，花了33億。
一直以來，拼多多都給人留下“輕資產(chǎn)運營”的印象，很少聽到自己買地蓋樓的新聞。
所以對于此次花重金買樓的行為，我也有些好奇，今天這篇文章就來聊聊：為什么拼多多要購買“星展銀行”大樓？
02
新聞簡介
據(jù)資料顯示，拼多多這次在上海買樓，主要是為了旗下電商平臺Temu 的業(yè)務，招商和物流團隊會在此辦公。另外拼多多剛組建的百億級全球自營品牌“新拼姆”，相關的職能部門也會來到這里。
而原來拼多多的團隊還是在長寧辦公，所以這棟大樓是為“未來”做的投資。
下面我們一起來了解這棟大樓的情況。
星展銀行大廈
位于上海陸家嘴金融中心區(qū)，是陸家嘴集團開發(fā)的高品質寫字樓。（區(qū)位如下圖）
因星展銀行（新加坡發(fā)展銀行）于2009年簽下5層寫字樓+1樓營業(yè)廳10年租約，從而獲得冠名權，目前星展銀行已確定遷至金茂大廈。
而隨著拼多多的入住，這棟大樓大概率會改名，也許會叫做"新拼姆大廈"吧！
該大樓于2009 年竣工，高 90 米、地上 19 層、地下3層，總建筑面積約 4.6 萬平方米，坐擁陸家嘴一線江景。（如上圖為從黃浦江遠眺角度）
從室內看江角度（如上圖）
該大樓的標準層面積約為：2500㎡，配置有8部客梯和2部疏散用電梯。（如下圖）
從實景和平面圖的對照來看，在大堂位置是8部客梯，而到了高區(qū)減少為4部客梯。（如上下圖）
其大堂空間做了局部2層挑空，顯得高大而又簡潔。（如下圖）
而辦公區(qū)和公區(qū)也都統(tǒng)一做了吊頂，顯得整齊劃一，符合互聯(lián)網(wǎng)公司“效率至上”的原則。（如下圖）
其立面摒棄了繁復的細節(jié)，以線條和玻璃質感展現(xiàn)商務大氣感，是典型的國際式現(xiàn)代主義辦公建筑，是由加拿大B+H建筑師事務所設計。（如下圖）
03
選址角度
那拼多多為什么會選擇這里呢？而且是整棟買下來呢？
從相關資料顯示，早在2026年2月，拼多多就已經(jīng)把"新拼姆"運營主體上海新拼姆樸動電子商務，注冊在星展銀行大樓的5層了（注冊資本 50 億），所以購買這棟樓是布局已久的結果。
而陸家嘴地區(qū)早在2015 年就進了上海自貿區(qū)，跨境金融、離岸貿易、外匯管理都有先行先試權限。
拼多多要做Temu這種量級的對跨境支付、海外合規(guī)、銀行對接密度極高，選在陸家嘴比在普通商務區(qū)效率要高得多。
04
運營角度
而從運營角度來說，拼多多選擇星展銀行這棟樓也是經(jīng)過深思熟慮的。
首先，星展銀行大樓的體量比較合適。
總共19層、4.6萬平的建筑面積，在陸家嘴地區(qū)算是“小身材”的建筑，即使以后出售也比較方便。而且這棟建筑的平面比較緊湊，使用效率非常高。
其次，財務賬算得過來。
在陸家嘴地區(qū)，同等面積的物業(yè)年租金大約1.89億，自持后折舊攤銷約1.65 億/年，一年能省 2400 萬，這怎么看都是買了自用劃算。
而且截至2026年3月底，拼多多現(xiàn)金及短期投資約4361億，33 億只占 0.76%，對資產(chǎn)負債表幾乎沒壓力。
最后，公司戰(zhàn)略的調整。
從2015年成立起，拼多多一直是"全租賃“的模式，固定資產(chǎn)占比不到 1%"，而這次不僅是在上海買樓，還在雄安買了一個電建智匯城數(shù)字新消費電商的產(chǎn)業(yè)園。
從原來徹底的”輕資產(chǎn)“模式，到現(xiàn)在正式轉向"輕重結合"，也許是拼多多對中國市場有預期吧！
05
結束語
10多年來拼多多一直都沒有買樓，而現(xiàn)在開始購買物業(yè)，而且是一買就買倆，這不得不說是個新聞。
我想：拼多多購買“星展銀行”大樓，不僅是業(yè)務擴展的需要，更是對于中國經(jīng)濟的“信心”吧。
不知不覺，我也已經(jīng)寫了好多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的總部了，有興趣的朋友可以擴展閱讀：
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