產(chǎn)品土儲雙輪驅(qū)動！上半年金茂簽約575億增7.8%，行業(yè)排名躍居TOP7

7月9日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布2026上半年未經(jīng)審核銷售公告。對照2025年同期經(jīng)營數(shù)據(jù)，企業(yè)上半年簽約銷售金額由533.47億元增長至575億元，同比上漲7.8%；簽約建面從239.39萬平方米回落至228.08萬平方米，成交面積收縮帶動項目整體均價上行。根據(jù)克而瑞房企半年銷售榜單，金茂位次較去年提升一位，躋身行業(yè)第七，刷新自身半年度銷售排名紀(jì)錄。

圖源：中國金茂公告

四大產(chǎn)品矩陣精準(zhǔn)覆蓋全改善需求，市場去化實績印證產(chǎn)品競爭力

持續(xù)向好的銷售表現(xiàn)，依托一套成熟落地的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系。2024年中國金茂完成住宅產(chǎn)品線升級，打造府、璞、滿、棠四大系列，分別匹配高端收藏人居、高凈值改善、全齡成長家庭四類客群。差異化定位覆蓋多元改善需求，各地項目穩(wěn)定走量，構(gòu)筑具備抗波動能力的業(yè)績底盤。

（上海金茂滿譽備受購房者關(guān)注）

金茂府作為旗艦改善標(biāo)桿，以科技住宅與美學(xué)設(shè)計構(gòu)筑競爭優(yōu)勢，同步推進(jìn)自主開發(fā)與品牌代建模式，持續(xù)拓寬品牌影響力。南京江寧金茂府穩(wěn)居當(dāng)?shù)?00萬元以上改善賽道首位；天津代建金茂府?dāng)孬@全市上半年銷售金額冠軍；太原晉陽金茂府持續(xù)激活片區(qū)改善需求。

（南京江寧金茂府實景圖）

璞系面向高凈值群體打造低密東方社區(qū)，在千萬級高端市場保持穩(wěn)定去化。鄭州金茂璞逸縵湖持續(xù)實現(xiàn)快速認(rèn)購；北京金茂璞逸豐宜長期領(lǐng)跑豐臺區(qū)改善樓盤；西安金茂璞逸東方登頂本地同價位住宅榜單；青島金茂璞逸世園拿下李滄住宅簽約均價榜首。

（鄭州金茂璞逸縵湖實景）

滿系聚焦城市中產(chǎn)改善，平衡戶型、外立面與社區(qū)配套，多個新項目開盤表現(xiàn)亮眼。上海金茂滿譽首開推出212套房源，成交總額21億元，拿下上海新房首開套數(shù)銷冠；北京金茂滿曜穩(wěn)居朝陽10萬元/㎡以內(nèi)改善市場前列；南京樾滿云川持續(xù)平穩(wěn)去化，包攬江寧多項成交榜首。

（上海金茂滿譽實景）

面向多代同居需求打造的棠系，以全齡社區(qū)配套覆蓋各年齡段生活場景。天津上東金茂觀棠5月入市，當(dāng)月網(wǎng)簽套數(shù)全市領(lǐng)先，上半年斬獲套數(shù)、面積雙冠；成都金茂錦棠開盤到訪熱度突出；上海金茂棠前作為2025年寶山搖號熱盤，2026年保持平穩(wěn)流速；西安幸福曉棠依托主城配套實現(xiàn)穩(wěn)定成交，上半年銷售額突破10億元。

（成都金茂錦棠園林實景）

四大產(chǎn)品線全國落地，持續(xù)轉(zhuǎn)化為城市份額優(yōu)勢。在北京、上海兩大超一線市場，金茂穩(wěn)居當(dāng)?shù)胤科笄拔澹秽嵵荨⑻山灰?guī)模位列城市首位；西安、南京排名第二，天津位列第三，穩(wěn)固核心城市基本盤。

低成本核心土儲持續(xù)擴充，高效周轉(zhuǎn)筑牢中長期增長底氣

產(chǎn)品力決定短期去化，優(yōu)質(zhì)土地儲備決定長期增長空間。依托上半年穩(wěn)健的銷售態(tài)勢，中國金茂持續(xù)布局一線及高潛力二線城市，半年內(nèi)于北京、上海、廣州、西安、成都等9城獲取12宗住宅地塊。持續(xù)重倉核心板塊，也保障片區(qū)新房供給，助推各類配套落地提速。

本次新增土儲成本優(yōu)勢顯著，整體平均溢價率僅1.36%，其中8宗地塊底價成交，北京朝陽東壩地塊溢價低至0.1%。低廉拿地成本，既能鎖定核心片區(qū)稀缺土地，也為后續(xù)項目定價與利潤預(yù)留充足空間。新增地塊大多選址企業(yè)深耕已久的成熟板塊，借助現(xiàn)有標(biāo)桿項目積累的客群口碑，有效縮短新項目市場培育周期。3月企業(yè)底價拿下西安曲江杜陵61畝地塊，片區(qū)已有金茂璞逸東方、曲江金茂府成熟項目，高凈值客群基礎(chǔ)扎實；長沙湘江臨江地塊坐擁雙地鐵、教育與醫(yī)療資源，疊加湘江金茂府市場口碑，具備打造區(qū)域標(biāo)桿的條件。

在拿地之外，企業(yè)持續(xù)優(yōu)化開發(fā)周轉(zhuǎn)效率。管理層披露，新增地塊拿地至首開周期壓縮至5.2個月。按照項目推進(jìn)計劃，上半年獲取的優(yōu)質(zhì)地塊將在下半年陸續(xù)入市，持續(xù)補充可售貨源。銷售統(tǒng)計口徑包含長沙梅溪湖、南京青龍山等城市運營大盤，這類綜合片區(qū)開發(fā)項目能夠長期提供穩(wěn)定貨值支撐。

兩年同期數(shù)據(jù)對照佐證增長韌性，銷售規(guī)模實現(xiàn)穩(wěn)健攀升

產(chǎn)品布局與土儲儲備構(gòu)成業(yè)績增長兩大支點，橫向?qū)Ρ?025、2026兩年上半年官方銷售數(shù)據(jù)，可以清晰看見企業(yè)發(fā)展脈絡(luò)。簽約金額同比增加41.53億元，實現(xiàn)7.8%正增長；成交面積有所回落、均價同步上行，體現(xiàn)供貨結(jié)構(gòu)向中高端改善傾斜。

綜合成交數(shù)據(jù)、產(chǎn)品矩陣與土地儲備信息不難看出，分層清晰的四大產(chǎn)品線、成本占優(yōu)的核心城市土儲、持續(xù)提速的開發(fā)周轉(zhuǎn)形成協(xié)同效應(yīng)，推動企業(yè)上半年達(dá)成銷售規(guī)模與行業(yè)排名同步上行。