北京
文/北京進深 林振興
從拿地落子到官宣戶型，朗月和風只用了短短43天。這就是綠城速度。
7月15日，項目戶型圖正式亮相。
它規(guī)劃8棟洋房，共388戶，定位偏剛需或首改客群，主推戶型是86-93-105-125㎡。
贈送手段主要有：
1、南向陽臺，按開敞陽臺報規(guī)，但其實是建筑內(nèi)結(jié)構(gòu)，完全滿足封閉陽臺的規(guī)格，贈送一半。
2、北向設(shè)備平臺，大部分房源一戶有兩個，可以封進室內(nèi)，全部贈送；
3、南向主臥飄窗，部分端戶有側(cè)邊飄窗，全部贈送。
01
具體來看看：
93㎡三居，南向兩面寬。
客廳面寬4米，擁有270°轉(zhuǎn)角窗，帶獨立家政間。
兩衛(wèi)設(shè)計，直擊剛需痛點，徹底告別早高峰全家搶衛(wèi)生間的窘迫。
其中，公衛(wèi)還贈送飄窗。
這種長條狀戶型，通病就是采光和通風，過道面積浪費。
亮點就是，北側(cè)兩個房間可開可合，秒變大兩居。
105㎡三居升級為南向三面寬，但客廳面寬3.9米，不如93㎡。
這樣做的目的是，追求空間平權(quán)，不讓大客廳、大主臥擠壓次臥空間。
除了家政間，還設(shè)計了獨立儲藏間。
Bug是，入戶門正對廁所。
“開門見廁，穢氣迎頭”，這種設(shè)計私密性不足，風水上也是大忌。
125㎡四居，經(jīng)典四葉草戶型，中規(guī)中矩，客廳面寬為4.45米。
但仍存在“入戶門正對廁所”的問題。
02
朗月和風所在地塊成交于6月2日。
拿地當天公示總平圖，6月17日拿規(guī)證，6月19日拿到施工許可證。
從拿地到多證齊全僅半個月，刷新北京新房取證速度。
大興區(qū)這波操作也是堪稱高效審批標桿，實現(xiàn)一日六證連發(fā)審批新紀錄，革新建審全鏈條。
6月29日，朗月和風“補票”，通告了設(shè)計方案反饋意見采信情況，共收到267條反饋意見。
群眾對于朗月和風的開敞陽臺，格外關(guān)注，問題是“陽臺是否計容”。
一般而言，公眾對陽臺常提的問題是，交付后是否會封閉。
目的是逼迫開發(fā)商，公開作出不封閉的承諾。
但，綠城這次打了太極，回復：開敞陽臺按照圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率。
03
這是綠城繼曉月和風之后，又一次落子大興核心區(qū)。
拿地主體北京榮意房地產(chǎn)，成立于2017年9月，注冊資本5億元，由綠城房地產(chǎn)集團100%持股。
項目公司法定代表人、董事長、總經(jīng)理由綠城北京總經(jīng)理陸建強一肩擔任。
綠城上一次在北京拿地還是限價時代。
2024年底以51.75億元的封頂價，搖中了海淀功德寺西側(cè)001號地塊，成功開發(fā)出和樾玉鳴這個大爆款。
朗月和風地塊樓面價2.3萬元/㎡，對比曉月和風3.15萬/㎡的地價，擁有更充裕的利潤空間，可以更好的打磨產(chǎn)品。
項目所在的0202街區(qū)現(xiàn)狀實施程度高，配套設(shè)施齊全，且有一定品質(zhì)。
距離4號線清源路站步行超過1.5公里，不算特別合格的臨鐵盤。
比較近的商業(yè)有新辰天地，能滿足日常購物，往遠一點還有薈聚——南城最大的購物中心之一。
教育資源有國教院附實學校、北京小學(大興分校)、大興區(qū)第一幼兒園。
此外還有產(chǎn)業(yè)支撐，距離生物醫(yī)藥基地5公里。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
