北京
北京進(jìn)深 徐迪 近日，中建智地太陽宮新盤宸園139戶型圖流出。
只有兩個面積段，260㎡和360㎡，圈層相當(dāng)純粹，起步即終極改善。
單套總價預(yù)計3500萬起，基本是當(dāng)前北京上車門檻最高的新盤了。
1、建面約260㎡
位于2# 、3#樓，層高3.3米+，向上擴容的稀缺產(chǎn)品。
T型格局，南向14.3米三面寬，大四葉草戶型，功能分區(qū)明晰。
6.5米橫廳，開窗面就有6米寬，借勢玄關(guān)和主臥衣帽間墻圍，形成半私密空間，主客區(qū)域分明。
雙玄關(guān)設(shè)計，入戶門進(jìn)來后，兩側(cè)都做了充足的收納空間，既能儲物，又形成一個獨立的門廳過渡區(qū)，增加了歸家的儀式感和私密性。
南向雙套房，北面兩個臥室等寬等深，戶型方正均好。
餐廳位于戶型正中心，空間寬敞，可以容納大圓桌，符合中國家庭的聚餐習(xí)慣。
半開放式G型廚房，西島臺隔斷，與餐廳動線緊密。
南北雙向通面陽臺擴容，四面視窗。
還有朝陽區(qū)罕見的側(cè)邊陽臺設(shè)計，開窗寬敞，可做陽光茶室或早餐廳。
2、建面約360㎡
位于1# 、4#樓，層高能達(dá)到3.5米。
五個套房+獨立保姆間，兩道入戶門，儀式感兼具功能性。
有中戶和邊戶兩種戶型：
中間戶是多廳設(shè)計，功能分區(qū)細(xì)致。
帶有側(cè)邊陽臺的多功能廳可做陽光書房、茶室、健身房等，空間靈活可變。
超級主臥，子母房，總統(tǒng)套質(zhì)感。
公區(qū)南北通透，封閉式廚房與家政間、保姆間一體，獨立于正屋。
邊戶強調(diào)動靜分區(qū)，入戶十字花廳。
南向面寬約21.65米，五個開間，無敵采光面。
不僅是南面，側(cè)邊也有超大開窗給到客餐廳，270度轉(zhuǎn)角視野，俯瞰城市美景。
廚房邊的小房間，擁有雙視窗設(shè)計，可做陽光書房，也可以改成早餐廳、下午茶等獨處空間。
中建智地太陽宮地塊成交于去年9月30日，成交價43.145億元。
土拍現(xiàn)場經(jīng)過300多輪出價，拍出了超39%的溢價率。這也是2025年北京土拍最高溢價地塊。
成交樓面價約8.53萬元/㎡，其中居住部分達(dá)到9.42萬/㎡，刷新朝陽區(qū)宅地單價最高紀(jì)錄。
項目用地面積1.94萬㎡，總建面約8.98萬㎡，其中地上建面5.39萬㎡，容積率2.6。
小區(qū)僅4棟住宅樓，均為15F-22F高層產(chǎn)品，全域首層架空設(shè)計。
住宅建面合計4.3萬㎡，規(guī)劃139戶，產(chǎn)品打造重點落墨家族傳承。
樓棟呈現(xiàn)半圍合式布局，建筑集中在三個沿街面，北面打造央景園林。
4棟住宅樓都做了首層架空，雙層商業(yè)樓做了會所配套，面積超1300㎡。
周邊還有3處下沉庭院，以風(fēng)雨連廊貫通，打造功能場景豐富的頂豪會所，適配塔尖生活生態(tài)圈。
項目配建商業(yè)體量超萬方，集中在地鐵口位置，與住宅分開，鬧中取靜的最優(yōu)解。
配合項目定位，擬引進(jìn)高奢檔次精品商業(yè)，填補太陽宮板塊日常高端消費需求。
項目地處東北三環(huán)，10號線與17號線雙軌交匯，地塊兩邊還有京承高速和機場高速，東邊主要商務(wù)區(qū)基本可以半小時直達(dá)。
城市界面好，高品質(zhì)次新扎堆，北邊就是紅璽臺、太陽公元等豪宅。
并且是當(dāng)前為數(shù)不多二手房價格比較堅挺的板塊，周邊次新成交價能達(dá)到13萬-15萬/平米區(qū)間。
這個地段本身已經(jīng)完成了一輪客群篩選。
南側(cè)緊鄰凱德mall，疊加人大附學(xué)區(qū)，教育資源在朝陽是公認(rèn)的第一梯隊。
學(xué)鐵商醫(yī)交+純粹改善級產(chǎn)品力，太陽宸園一出，朝陽終于有真正的六邊形戰(zhàn)士了。
相關(guān)公司：中建智地
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