做了14年辦公設(shè)計(jì)，我認(rèn)為共享辦公設(shè)計(jì)費(fèi)是最值的一筆投入

很多共享辦公運(yùn)營商問我："設(shè)計(jì)費(fèi)到底值不值？"

今天不講理論，講數(shù)據(jù)。我用杭州項(xiàng)目的90%出租率回答你。

一、共享辦公行業(yè)的"卷"

現(xiàn)在的共享辦公市場，一個(gè)字：卷。

行情不好，二房東都在卷顏值。但顏值高，出租率就一定高嗎？

我見過太多空間，裝修花了大幾十萬，顏值在線，但出租率一直在50%-60%徘徊。

因?yàn)樗鼈冎唤鉀Q了"好看"，沒解決"好用"。

二、杭州項(xiàng)目的數(shù)據(jù)

2019年我在高格做共享辦公空間，杭州項(xiàng)目上線即爆火，3個(gè)月出租率90%。

我做了什么？

1.動(dòng)線設(shè)計(jì)：從電梯到工位不超過30秒

2.光線設(shè)計(jì)：自然光覆蓋率80%

3.聲音設(shè)計(jì)：開放區(qū)50分貝，電話亭隔音35分貝

4.氣味設(shè)計(jì)：新風(fēng)系統(tǒng)+植物墻

出租率90%，續(xù)租率85%，租金溢價(jià)15%。

投入產(chǎn)出比算下來，設(shè)計(jì)費(fèi)的投入遠(yuǎn)小于出租率提升帶來的收益。

三、我的觀點(diǎn)

1. 設(shè)計(jì)費(fèi)是"投資"，不是"開支"

投了這個(gè)錢，出租率提升了，回報(bào)是持續(xù)的。

2. 顏值是"入場券"，體驗(yàn)是"留人的"

顏值只能讓租戶"進(jìn)來看看"，體驗(yàn)才能讓租戶"不想走"。

3. 設(shè)計(jì)師幫你算賬，不是幫你畫圖

我做設(shè)計(jì)第一件事不是畫圖，是算賬。

給運(yùn)營商的建議：

1.設(shè)計(jì)費(fèi)不能省

2.找懂共享辦公的設(shè)計(jì)師

3.算清楚投入產(chǎn)出比

3個(gè)核心服務(wù)保障

1. 成本控制：不做施工，但幫你管住施工成本

南京元井空間設(shè)計(jì)是純設(shè)計(jì)公司，不承接施工業(yè)務(wù)。但每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)提供完整的施工清單羅列，包含主材、輔材、工藝做法、參考單價(jià)，幫助客戶在施工前就清楚知道錢花在哪里，施工過程中對(duì)照清單逐項(xiàng)核對(duì)，從根源杜絕增項(xiàng)。

2. 采購輔助：不只是出圖，幫你把東西買對(duì)

家具選什么品牌、燈具選什么色溫、軟裝用什么材質(zhì)，這些決策直接影響最終效果和預(yù)算。每個(gè)項(xiàng)目我們會(huì)提供一份采購清單管理流程，包含推薦品牌、規(guī)格參數(shù)、參考價(jià)格、供應(yīng)商信息，輔助甲方進(jìn)行家具、軟裝、燈具的采購管理。省的不只是錢，更是時(shí)間。

3. 周期可控：時(shí)間就是成本，工期不能拖

每個(gè)項(xiàng)目從前期方案到施工圖深化，從材料選型到現(xiàn)場跟進(jìn)，全鏈路時(shí)間節(jié)點(diǎn)在合同里明確。不是大概幾個(gè)月，是第幾周交方案、第幾周出施工圖、施工階段每周的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，白紙黑字寫清楚。確保項(xiàng)目按期交付，不拖延、不掉鏈子。

南京辦公空間設(shè)計(jì)師，14年只做辦公空間，業(yè)務(wù)范圍長三角。南京元井空間設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)始人駱婧婧，中國建筑裝飾協(xié)會(huì)高級(jí)室內(nèi)建筑師，40 UNDER 40中國（南京）設(shè)計(jì)杰出青年，第16屆金堂獎(jiǎng)年度杰出設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，2024第19屆金外灘獎(jiǎng)最佳辦公空間銅獎(jiǎng)，2023-2024屆艾鼎獎(jiǎng)辦公空間銀獎(jiǎng)，2025年長三角室內(nèi)設(shè)計(jì)商業(yè)空間金獎(jiǎng)，2024作品入圍中國室內(nèi)設(shè)計(jì)年鑒，2020第十六屆中國建筑裝飾行業(yè)最具原創(chuàng)設(shè)計(jì)師，十四屆江蘇省室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)大賽一等獎(jiǎng)。備注：文中插圖隨機(jī)，如有侵權(quán)請聯(lián)系作者刪除。