廣西
7月10日，在阿里拍賣上，福州市迎來(lái)了一宗極其搶手的豪宅拍賣，一宗位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)梅峰路166號(hào)美之國(guó)花園（保福新苑三期一、二組團(tuán)）3-88#樓101復(fù)式單元房產(chǎn)被拍賣，這是一棟豪宅別墅，別墅為開(kāi)發(fā)商運(yùn)盛（福建）地產(chǎn)有限公司所有，別墅建筑面積為794.24平方米，別墅宗地面積多大，裝修情況都不詳，拍賣公告連別墅樣子圖片都沒(méi)有，只給出了小區(qū)部分實(shí)景圖而已，需要實(shí)地看樣才知道。
別墅評(píng)估價(jià)是2939萬(wàn)元，起拍價(jià)為2350.9504萬(wàn)元，可能是起拍價(jià)確實(shí)偏低了，拍賣開(kāi)始后，吸引了多達(dá)9個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，非常搶手的豪宅別墅。整個(gè)拍賣過(guò)程，競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)激烈，原本上午十點(diǎn)結(jié)束的拍賣，最后是延時(shí)競(jìng)拍到下午一點(diǎn)多才結(jié)束，延時(shí)競(jìng)拍了三個(gè)多小時(shí)，9個(gè)競(jìng)拍者一共出價(jià)了304次才罷休，最終別墅以7428.7504萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了5077.8萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)216%，成交單價(jià)9.3533萬(wàn)元/平方米。
此次拍賣的這棟別墅，應(yīng)該算是這個(gè)小區(qū)的樓王，別墅所在小區(qū)美之國(guó)花園，是福州市鼓樓老牌高端別墅區(qū)之一，建于2005年，小區(qū)背靠梅峰山地公園，距離左海公園也不遠(yuǎn)。至于位置好不好，因人而異，小區(qū)附近沒(méi)有地鐵，沒(méi)有大型商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)，最近的地鐵購(gòu)物廣場(chǎng)位于南部約2公里的鳳凰池地鐵站和萬(wàn)象城購(gòu)物中心。這個(gè)地方好的方面可能就是環(huán)境不錯(cuò)，其背面和南面都是山。
大數(shù)據(jù)顯示，美之國(guó)花園的別墅，二手房掛牌價(jià)雙拼別墅也是6.5萬(wàn)到8萬(wàn)之間而已，但是大部分別墅面積都不到400平方米。此次拍賣的這棟別墅，不知道其私家花園面積有多大，裝修情況如何，也不好說(shuō)房?jī)r(jià)，畢竟別墅的私家花園面積大小和裝修情況對(duì)別墅價(jià)格影響非常大。當(dāng)然，單價(jià)9.3533萬(wàn)元/平方米，這個(gè)在福州市，確實(shí)屬于非常高的房?jī)r(jià)了。
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