江蘇
魔力月光物業公司擅自將負一樓非機動車庫兼人防工程出租給個人開辦便利店，性質惡劣，存在以下嚴重違法違規問題。
第一，涉嫌非法謀利，侵占業主財產。非機動車庫屬于規劃中的小區公共配套設施，其產權和使用權歸全體業主共有。物業公司無權擅自改變公共區域的規劃用途，其私自對外出租收取的租金屬于小區公共收益，依法必須歸全體業主所有。物業公司利用共有產權私自出租、私吞收益的行為，屬于典型的非法謀利，直接侵害了業主們的合法財產權益。
第二，公然違反《中華人民共和國人民防空法》。該區域入口處明確標有人防工程標識。現在庫內堆滿高大貨架、密集商品，并加裝了多臺空調外機、電扇和防蚊簾。這種違規改建和貨物堆卡行為，嚴重堵塞了人防疏散通道。一旦發生突發災害，將直接阻斷業主的緊急避險與逃生路線，嚴重危害國家防空工程的安全效能。
第三，嚴重違反《物業管理條例》并踐踏消防安全紅線。物業擅自改變公共車庫的規劃用途，直接剝奪了小區業主停放非機動車的合法權利。更嚴重的是，在地下封閉空間內私拉電線、密集堆放易燃商品，并長時間運行冰柜和大功率空調設備，極易引發電氣火災，給整個小區埋下了巨大的安全炸彈。
物業公司此舉是不折不扣的侵權與違法違規經營，必須立即清退商戶、限期恢復車庫原狀，并向全體業主交代租金收益去向。
來源：瓢城零距離
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