天津
今年的二手房市場火了，全國都在狂飆。
北京半年成交超9萬套，創近五年同期新高；
上海上半年二手房，同比量漲12%；
杭州二手房成交量，創近五年同期第二……
天津也大超預期。
僅貝殼二手房，1-6月就賣出超3.6萬套，比去年同期上漲了9%。
要知道，貝殼大概占到全市一半的市場份額。
由此不難推算出，全市二手房的簽約量會在7萬多套。
關鍵，不止如此。
今年上半年的貝殼二手房成交量，甚至高過了2023年上半年。
創近年來最高半年成交記錄。
這在一定程度上，也說明今年的市場大有改善。
畢竟2023年是什么情況，大家都知道，疫情放開的頭一年，大量積壓的購房需求集中爆發，刺激出了極其兇猛的報復性反彈。
貝殼二手房單日成交量，甚至多次沖上600多套。
而今年，一無需求積壓，二無強政策刺激。大都是靠市場驅動。
但整體成交量卻比2023年還多。
它不是靠恐慌刺激撐起的量，而是真實需求在穩步釋放。
對比月度成交，差異很明顯。
2023年是典型的“過山車”，小陽春高點時月成交一度突破上萬套。
但轉月就斷崖式下跌，直接砍掉三成多的量。到6月時，成交量已經比高點時“縮水”了近七成。
反觀今年，走勢很緩和，沒有陡起也沒有陡跌。成交量在3月小陽春達到高點后，像滑滑梯一樣往下調，每月下滑幅度在10%左右。
所以，別看高點時不及2023年猛，但今年的持續性相當好。
平均下來，每月都在6000多套。
包括到現在，已進樓市傳統淡季，周末貝殼二手房還能賣出300多套。
可見，今年的二手房基本面，已經有所修復。
除了大面上的改善外，不可否認，上半年的二手房量起還離不開學區的功勞。
一是，每年小陽春都是入學季推動起來的。
二是，今年還有幾波學區政策收緊，催生出了短期“針刺”。
先是河東收緊初中轉學，后是海教園“一刀切”，連河北區也傳言要出政策……一波又一波。
甚至引爆了河北一片的搶房行情。
在統計的貝殼二手房數據中也體現出來了，河北區成了上半年成交量漲幅NO.1。
且別的區成交高點都在3月，而河北區是在4月。
其次是紅橋區。
但這幾波行情都很短。起來的快，回落的也快。
所以今年上半年賣得好的二手房，要么帶學區，要么價格足夠低。
包括一些有性價比的次新房，也有“抬頭”。
價格層面，逐漸從急跌變為緩跌。
冰山成交指數很直觀，之前一直是往下走的，但從去年年底開始，走勢“橫”了過來。
沒有再繼續大跌。
另據國家統計局數據，5月天津二手房價格同比跌幅，也罕見收窄了。
像新梅江、117片區等還出現了漲價的苗頭。
業主的信心指數也比去年翻了一倍。
這些都說明，二手房“急跌”的階段已經過去。
而二手房價格穩住，市場才會真的恢復。
現在得益于二手房成交量的持續高位，置換鏈條已經“活”了。
掛牌量也在降，已脫離峰值，回到了19萬套以下。
三大信號疊加，天津的市場底不遠了。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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