菏澤住房公積金擴大使用范圍！老舊小區改造、交物業費...

01

菏澤市住房公積金管理委員會關于
優化調整我市住房公積金

貸款和提取政策的通知

菏住委〔2026〕3號

菏澤市住房公積金管理中心、廣大繳存人：

《關于優化調整我市住房公積金貸款和提取政策的通知》已經菏澤市住房公積金管理委員會審議通過，現予以印發，請認真貫徹執行。

菏澤市住房公積金管理委員會

2026年7月3日

關于優化調整我市住房公積金

貸款和提取政策的通知

為充分發揮住房公積金制度保障作用，更好滿足繳存人家庭住房及相關消費需求，助力穩定我市房地產市場，現就優化調整我市住房公積金貸款和提取政策通知如下：

一、提高住房公積金最高貸款額度

單方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；夫妻雙方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由70萬元提高至80萬元。

二、調整住房公積金貸款支持政策

（一）符合國家生育政策的多子女家庭在我市購買首套自住住房或有未成年子女的多子女家庭在我市購買自住住房的，最高貸款額度上浮30%。

（二）在我市購買現房、高品質住宅、裝配式住宅使用住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。

（三）具有“‘一流大學建設高?！颉涣鲗W科建設高?！ㄔO學科的全日制本科學歷學位，或全日制碩士研究生及以上學歷學位”的高層次人才，在我市購買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%。

三、優化償還購買自住住房貸款本息提取頻次

放寬償還購買自住住房貸款本息提取時間限制，繳存人可靈活提取住房公積金償還住房貸款本息，合計提取金額不超過使用自有資金已償還貸款本息總額（不含因逾期產生的罰息）。

四、放寬多套住房貸款提取限制

繳存人及配偶名下有多套住房貸款的，可同時提取住房公積金償還住房公積金貸款和商業性個人住房貸款本息。

五、支持提取住房公積金用于老舊住房自主更新原拆原建

納入老舊住房自主更新原拆原建片區范圍內的房屋所有權人，其本人、配偶、雙方父母及子女，均可按照大修自住住房申請提取住房公積金，用于支付房屋原拆原建相關建設費用，累計提取額度不得超過實際出資金額。

六、支持提取住房公積金支付物業費

繳存人及配偶可提取住房公積金用以支付自住住房物業費，提取額度采用定額方式，每個家庭每年最高可提取3000元。

七、支持提取住房公積金支付契稅

繳存人及配偶購買菏澤市行政區域內自住住房，可在契稅完稅憑證出具之日起三年內，一次性提取住房公積金，夫妻雙方合計提取額度不超過實際支付的契稅金額。

八、支持提取住房公積金支付住宅專項維修資金

繳存人及配偶購買菏澤市行政區域內自住住房，可在取得住宅專項維修資金憑證之日起三年內，一次性提取住房公積金，夫妻雙方合計提取額度不超過實際支付的住宅專項維修資金金額。

當本市住房公積金個貸率達到90%（含）時，契稅、住宅專項維修資金提取業務暫緩受理；個貸率低于90%時，恢復受理。

本通知自發布之日起執行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準；本次調整不涉及的政策仍按原政策執行。

02

《關于優化調整我市

住房公積金貸款和提取政策的通知》

一、該政策的出臺背景是什么？

根據《山東省人民政府辦公廳關于著力穩定房地產市場促進房地產高質量發展的實施意見》（魯政辦發〔2026〕2號）文件要求，進一步減輕繳存人購房經濟壓力，提高住房公積金最高貸款額度、調整住房公積金貸款支持政策、提高償還住房貸款提取頻次、放寬多套住房貸款提取限制、支持老舊小區改造提取。

深入領會2025年中央經濟工作會議、中央城市工作會議及全國、全省住房城鄉建設工作會議精神，全面貫徹“深化住房公積金制度改革，有序推進好房子建設，更好保障居民剛性和改善性住房需求”工作導向。對標上海、湖北等先行地區工作經驗，借鑒我省濟南、青島等城市創新做法，進一步擴大住房公積金提取范圍，新增物業費、契稅、住宅專項維修資金提取業務，切實減輕繳存人住房消費負擔。

二、住房公積金貸款政策調整后，最高貸款額度分別為多少？

答：經過本次調整，我市住房公積金貸款最高額度標準詳見下圖：

支持政策疊加使用方面未做調整，多子女家庭、高層次人才、現房、高品質住宅、裝配式住宅公積金貸款支持政策可疊加使用，疊加后最高貸款限額160萬元。

三、償還商業住房貸款提取公積金有哪幾種方式？辦理規則是什么？

答：分為單次申請提取和簽約式提取兩種方式。單次申請提取時，繳存人需提供身份證、結婚證、銀行卡、借款合同、還款明細等資料。簽約式提取時，繳存人需簽訂《商貸按月提取住房公積金協議》。商貸按月提取業務自審批的次月起生效，每月約定日（如遇節假日順延)提取上月還款額，由公積金中心將提取資金劃轉至申請人約定的收款銀行卡賬戶內。

四、償還商貸提取公積金額度如何核算？

答：本次可提取額度=實際已償還商業住房貸款本息金額-該筆商業住房貸款此前已提取公積金金額。

五、老舊住房自主更新原拆原建提取住房公積金提供什么材料？

答：符合提取條件的繳存人，辦理提取時需提供不動產權證書、老舊住房改造公示材料、相關費用的票據，本人身份證、有效Ⅰ類借記卡、婚姻關系證明等材料。父母、子女提取的，還須提供與購房人為親屬關系的證明材料之一：同戶戶口簿、公安機關依據戶口登記信息出具的曾經同戶人員親屬關系證明、獨生子女證、出生醫學證明、公證機構出具的親屬關系公證書等。

六、提取住房公積金繳納物業費如何辦理？

答：物業費提取為定額提取。繳存人及配偶應按自然年度（1月1日-12月31日）申請提取，每個家庭每年定額3000元，即繳存人單身的，繳存人每自然年度最高可提3000元；繳存人已婚的，夫妻雙方合計每自然年度最高可提3000元。每位繳存人每個自然年度僅可辦理一次物業費提取，當年未提取的，次年不累計。繳存人提供本人身份證、有效Ⅰ類借記卡、婚姻關系證明即可申請提取。

七、繳納契稅提取住房公積金應提供什么材料？

答：符合提取條件的繳存人，需在契稅完稅憑證出具之日起三年內申請一次性提取。辦理業務時應提供已備案商品房買賣合同或不動產權證書、契稅完稅證明，本人身份證、有效Ⅰ類借記卡、婚姻關系證明等材料。夫妻雙方各自提取金額不得超過本人個人賬戶余額，且夫妻合計提取總額不得高于實際繳納的契稅總額。

示例：繳存人王某購買了兩套我市全部產權自住住房，且契稅完稅證明開具日期均在三年內，A套房繳納契稅0.5萬元，B套房繳納契稅1萬元，王某及配偶可分別就兩套住房各提取一次公積金，或每人選擇一套住房提取，每套住房合計提取金額不超過實際繳納的契稅金額。

八、繳納住宅專項維修資金提取住房公積金應提供什么材料？

答：符合提取條件的繳存人，需在住宅專項維修資金專用票據出具之日起三年內申請一次性提取。辦理提取時應提供已備案商品房買賣合同或不動產權證書、住宅專項維修資金專用票據、本人身份證、有效Ⅰ類借記卡、婚姻關系證明等材料。夫妻雙方各自提取金額不得超過本人個人賬戶余額，且夫妻合計提取總額不得高于實際繳納的住宅專項維修資金總額。

九、繳存人名下有未結清公積金貸款的，能否辦理物業費、契稅、住宅專項維修資金提取？

答：可以。

十、與上級政策的異同點

答： 相同點： 相較于《山東省人民政府辦公廳關于著力穩定房地產市場促進房地產高質量發展的實施意見》（魯政辦發〔2026〕2號）的有關規定，我市政策與上級要求保持一致。均聚焦提高住房公積金最高貸款額度、提高償還住房貸款提取頻次、放寬多套住房貸款提取限制、支持老舊小區改造提取。不同點：我市在提高基礎貸款額度的同時，同步對住房公積金貸款支持政策額度進行調整，在額度上浮基礎上，對符合條件的群體與住房類型按規定比例上浮最高貸款額度，政策支持力度更精準。提取政策方面，上級文件為原則性指導，未明確提取規則、時限條件等實操細則；我市配套政策明確了提取對象、提取額度、辦理要件等實施細則。

來源：菏澤市人民政府網站

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