新疆
文/西山觀察員
昨天，看到一〇四團德晟廣場的消息——總投資6.5億元，總建筑面積近13萬平方米，涵蓋商業、辦公、酒店、住宅四大功能，年底前所有樓棟封頂。放下手機，想起好幾年前第一次去西山的樣子。
那時候的西泉街，還是一條灰撲撲的路。沿線除了零星的社區底商，幾乎找不到一個像樣的商場。周末想帶孩子吃頓好的、買件像樣的衣服、看場電影——答案只有一個：進城。
“進城”這兩個字，對于西山人來說，是一個帶有無奈意味的固定搭配。不是去逛街，是去“進城”。一出一進，半天就沒了。
這些年，西山的路在修，學校在蓋，醫院在落地，公交在延伸。但商業配套一直是塊短板。
老西山人都記得，很長一段時間里，整個片區拿得出手的商業配套屈指可數。50萬方的世紀鯨街是少數成型的社區商業，入駐商戶903家，涵蓋8大業態，2024年獲評省級休閑旅游街區。但它更多是服務日常消費的底商形態，和“大型商業綜合體”還有距離。
更大的商業藍圖，其實早就畫好了。前幾年，“烏有集”絲路文化主題商業街高調亮相，規劃商業體量逾2.5萬平方米，簽約了佳源絲路影城、游泳館、健身館三大主力店。當時很多人覺得，西山的商業春天要來了。后來項目經歷了一些波折，目前正在重新招商推進中。那個曾經讓西山人滿懷期待的名字，正在等待新的轉機。
但商業的種子一旦埋下，總會長出新的枝芽。
最先破土的是紫金城市廣場。2025年10月，位于苜蓿溝北路的紫金城市廣場1號樓正式開門迎客。這個總建筑面積約9萬平方米的大型商業綜合體，涵蓋時尚精品、休閑娛樂、美食餐飲、高端辦公、酒店、多功能宴會中心等多元業態。華為、小米、肯德基等70余家品牌已簽約入駐，項目整體入駐率達到70%。1號樓已于去年10月開業，2號樓核心區域計劃今年10月竣工開業。西山人第一次在家門口逛上了真正的商業綜合體。
緊接著，今年6月，紫金城十三周年品牌盛典上，另一個信號更明確了——城西的商業，正在從“社區底商”走向“綜合體時代” 。
總建筑面積18.2萬平方米的紫金廣場，集星級酒店、甲級寫字樓、潮流商業于一體，依托自貿試驗區和“一帶一路”雙重戰略，簽約率已突破60%。中國銀行、工商銀行、建設銀行等金融機構，錦江、亞朵、麗呈等連鎖酒店，安踏、李寧、耐克等運動品牌，以及萍姐火鍋等餐飲品牌集中簽約。這個體量，放在全市都不算小。
紫金城片區還有“西湖·時光里”項目正在建設，總投資6000萬元，總建筑面積1.2萬平方米，定位沉浸式消費新場景，預計今年秋季交付。517畝的紫金西湖公園也在同步升級，引入萬達寶貝王親子樂園。
與此同時，德晟廣場在西山西街落地，56.47畝的規劃用地，13萬平方米的建筑體量，涵蓋商業、辦公、酒店、住宅四大功能。加上兵團金融科技園、天恒基西山新區商業金融港等多個項目也在推進，西山的商業版圖正在被重新勾勒。
幾公里之外的西山農牧場，錦繡大廈預計8月底投用，總建筑面積1.5萬余平方米。今年一季度，西山農牧場預計完成固定資產投資5650萬元。還有11個重點項目集中簽約，總投資額達25.17億元。
這些年，我見過太多西山的變化。路在修，學校在蓋，醫院在落地，公交在延伸。每一次變化，都有人歡呼，也有人覺得“還差一點”。
商業也是這樣。烏有集的經歷提醒我們，簽約不等于落地，規劃不等于現實，一個商業項目從圖紙到運營，中間有太多變數。紫金城市廣場開了個好頭，但一座商業綜合體的生命力，不在于它建得多高、簽約率多好看，而在于它能不能真正運營起來，讓居民愿意走進去、坐下來、消費完再回來。
但至少，方向對了。從“進城才能逛”到“家門口有得逛”，這條路走了好多年。紫金城市廣場已經開了，德晟廣場年底封頂、紫金廣場陸續簽約、西湖時光里秋季交付——每一塊拼圖都在歸位。
西山的商業，正在從“有沒有”走向“好不好”。路在通，商場也在長。對一個地方來說，這大概就是最好的樣子。
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