廣東
7月1日，《求是》發(fā)表了《充分挖掘和釋放投資潛力》的文章，這篇文章再次提到了房地產(chǎn)，不過這次提到的內(nèi)容有所不同，主要是提到城市更新，具體內(nèi)容如下：
高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，無論是優(yōu)化提升傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施，適度超前建設(shè)新型基礎(chǔ)設(shè)施，還是建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，都將形成規(guī)模可觀的投資需求。
這是今年以來《求是》第四次提到房地產(chǎn)了。
第一次是年初的時候，發(fā)表的《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》文章，闡述了房價回落對資產(chǎn)負(fù)債表的影響，并提出了政策要一次性給到位等觀點。
第二次是3月16日在《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》一文中提到的，闡述了房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)和居民財富的重要來源，以更有力更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場等觀點。
第三次是6月18日在《以更大力度提振消費》一文中提到的，闡述房地產(chǎn)與消費的關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)對增加消費預(yù)期和底氣的重要性等觀點。
今年以來，《求是》屢屢發(fā)聲房地產(chǎn)，也一定程度上反映了上面對房地產(chǎn)的重視程度。實際上，房地產(chǎn)之于國內(nèi)經(jīng)濟和居民財富依然很重要，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈鏈條很長，涉及到眾多行業(yè)，影響不容小覷。而目前國內(nèi)居民的財富主要還是在房子上，即便是這幾年房價出現(xiàn)較大幅度的下跌，房子占據(jù)居民財富的比例仍在60%以上。
但也不得不正視房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的增量市場逐漸轉(zhuǎn)為了存量市場。進(jìn)入存量市場之后，市場發(fā)展的方向肯定就不一樣了，市場相較之前會發(fā)生巨大的變化的，而這幾年的市場表現(xiàn)就是這一變化的重要體現(xiàn)。
毫無疑問，房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量市場之后，城市更新將成為房地產(chǎn)發(fā)展的重中之重。而這次《求是》的文章里也是著重在說城市更新的重要性，而城市對于建設(shè)“好房子”是具有推動作用的。對于老舊房屋，不管是拆除重建，還是修復(fù)修繕，都是會往著“好房子”的方向建設(shè)的。
當(dāng)然，城市更新本身也能帶動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。雖然不是存量開發(fā)，城市更新對老舊房屋進(jìn)行再開發(fā)，一樣能夠帶動房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。
實際上，推動城市更新的發(fā)展已經(jīng)被提上日程了。2026年05月28日，國務(wù)院發(fā)布了《城市更新“十五五”規(guī)劃》，該規(guī)劃明確了“十五五”期間，城市更新的工作目標(biāo)指標(biāo)、重點任務(wù)、重大工程和政策舉措。這也是城市更新第一次被上升如此高的規(guī)劃定位。
雖然城市更新不同于增量開發(fā)，但也不能小瞧了國內(nèi)城市更新的潛力，畢竟國內(nèi)目前的存量房地產(chǎn)的規(guī)模已經(jīng)很龐大了，若是按照幾十年的時間來折舊，每年被折舊掉的房子規(guī)模也是相當(dāng)大的。
而根據(jù)多家機構(gòu)測算，“十五五”期間，城市更新市場總?cè)萘款A(yù)計達(dá)15萬億元至20萬億元。如此龐大的規(guī)模一樣能夠帶動房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，也有望使得房地產(chǎn)再次成為經(jīng)濟增長的引擎之一。
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