浙江
現(xiàn)在寫字樓的空置率非常高，一線二線都是如此。下圖是根據(jù)高力國際、戴德梁行，仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯這些專業(yè)房地產(chǎn)統(tǒng)計機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，各個城市甲級寫字樓的空置率都在上升，一線城市的空置率在20-30%，二線城市更是高達(dá)30-40%之間。
要知道這還是甲級寫字樓，一般是城市中位置最好，裝修最豪華的寫字樓，空置率都如此之高。如果看全部寫字樓的話，空置率會更高。
不僅是空置率越來越高，租金還越來越低。25年1季度，上海市場整體日均租金6.4元/㎡，同比下降7.2%，環(huán)比下降1.5%；北京市場日均租金8.1元/㎡，同比下降16.5%，環(huán)比下降3.5%；深圳市場日均租金4.9元/㎡，同比下降19.1%，環(huán)比下降達(dá)13%。其他城市的租金水平均呈現(xiàn)同樣下行走勢。
現(xiàn)在的大環(huán)境大家都知道，經(jīng)濟(jì)寒冬已經(jīng)持續(xù)很多年了。現(xiàn)在已經(jīng)有多久沒有聽說過大型公司的產(chǎn)生了，騰訊、阿里、字節(jié)、大疆、比亞迪、華為這些都是10年前的公司，最近10年沒有新增任何一家大公司，是沒有任何一家！不光沒有新增，還有很多大公司倒下的。
現(xiàn)在的就業(yè)市場非常差，寒冬寒到清北畢業(yè)生都要去搶10年前三本學(xué)生搶的崗位。為什么這些名校畢業(yè)生都要去搶這些幾千塊的工作？因為他們已經(jīng)不相信自己能夠逆天改命了。找個穩(wěn)定的工作，這輩子就這樣了吧。
但就是這樣，我們還在不停地建寫字樓。我不知道現(xiàn)在還在建寫字樓的意義，還不如去多建一些住宅，把房價打下來，年輕人不就來了嗎？現(xiàn)在北京上海人口持續(xù)流出，不就是年輕人覺得性價比太低了嘛？房價降到二線城市的兩倍，年輕人自然就來了。
也不知道城市規(guī)劃者在規(guī)劃些什么，麻煩長點心，多建點住宅少建點寫字樓吧。城市應(yīng)該是以人為本，多想想怎么才能服務(wù)好“人”，而不是牛馬。
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