廣東
今早，琶洲南區又調規了！
而且這次調規，比其它地塊都更有意思得多！
話不多說，直接給大家總結下琶洲南區，這次做了哪些調整。
第一，會展東路西側原先的四宗商住用地，全部調整商業用地！學校位置調整到河涌旁；
第二，保利天奕旁的三宗商業用地，調整為居住用地。
總的來說，就是一個思路：
整個片區的功能分區徹底重構。東側全部留給商業、產業集群；西側做純粹的高端居住區。
在我看來，這個調整可太妙了！
以往這種鄰近CBD，想做高端住宅的板塊，最擔心的是什么？
商住混雜，地塊稀碎。住宅做不了純粹、安靜的大社區。
像按照之前的規劃，東側的那三宗商住用地，兩面都被河涌隔開，孤懸于一片目前還未怎么開發的區域。
而琶洲南區這么一調整，最大的價值，就是在珠金琶中造出了一個連片、純粹的居住區——
六個居住用地連片，北側是黃埔涌，西南側會打造赤沙北碼頭涌活力廊道。
赤沙北碼頭涌活力廊道效果圖，圖源：南方+
綠地、河涌環抱，且內部不會被其它用地切割。
而且，率先落地的保利天奕，已經給這一片區定好了調性、落地了配套。
保利天奕一到三期，全部打造為低密小高層板樓。將琶洲生活的居住舒適度推向了進階版。
并且保利拿地以來，已經在這里展現著造城式兌現。
約35萬㎡商業綜合體已大批量交付；暨大系港澳子弟學校已封頂，開學在即；過江到琶洲西區的道路也早已建成。
接下來，東側組團的調規中學校用地位置的調整，也意味著這所學校的建設會很快提上日程。公辦教育的短板，也將補齊。
未來，新增的三宗宅地，無論是保利繼續做天奕五六七期，還是其它開發商拿下，這一整片有教育、有商業、有公園、有河涌的高端居住區，都會是珠金琶獨一份的選擇。
而且，這次琶洲南區調規的背后，我們還能看到整個琶洲的野心。
就在上周，琶洲中二區地塊拍出6萬+/㎡的樓面價。
這塊地最大的亮點之一，就是在出讓前，進行了大刀闊斧的降容——容積率從4.1降到2.5，限高從100米降到80米。
這次琶洲南區三宗新宅地的具體指標還未公布，但可以預見，肯定會參考保利天奕，做低密、小高層的規劃。
從珠城、金融城，到萬博、白鵝潭這些CBD，我們見多的是小體量、超高層的住宅。
而琶洲卻在走完全不同的道路。
通過降容提升居住品質，通過地塊調整打造連片居住區。
明明靠著產業、配套就能躺贏的琶洲，卻依舊在做著改變廣州CBD居住形態和生活品質的事。哪怕像降容這樣的做法，可能會犧牲一些賣地收入。
而購房者的真金白銀，已經給琶洲的嘗試最好的認可。像琶洲中二區沖進廣州歷史樓面價TOP5；保利天奕開盤以來越來越貴，已經比首開漲價了約13%。
有這個魄力，有這個前瞻性，琶洲接下來再漲，也不足為奇。
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