深圳買家心碎：一覺醒來，房價又漲了！

最近很多深圳買家心碎了。

在小紅書上，看到一位網(wǎng)友說，大沖城市花園124平3房，去年12月成交價1008萬，當(dāng)時很多人看跌等著900萬內(nèi)抄底，沒想到現(xiàn)在最新成交價1242萬了。

從去年1008萬，到今年4月1120萬，5月1180萬，再到6月已經(jīng)漲到1242萬。

一個月漲60萬的節(jié)奏。

短短半年，深圳買家沒等到900萬內(nèi)的筍盤，卻迎來234萬的漲幅。

有一說一，感覺深圳樓市這次來真的，從年初到現(xiàn)在，核心區(qū)成交量、成交價還在漲。

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手房均價5.78萬，6月6.15萬，半年漲了6.4%。

原本以為這次又會高開低走，沒想到一路不帶回調(diào)，越等越貴。

我關(guān)注了幾個月房價，不少人之前說還會跌，再等等的小區(qū)，現(xiàn)在都漲了幾百萬了。

例如前海潤峯府，一套110平房源，年前成交價1050萬，最新成交價1240萬，漲了190萬。

還有深圳灣的三湘海尚、卓越維港、蛇口的招商璽家園、福田香蜜湖的水榭花都，以及寶中的新錦安壹號公館等，價格是真的回來了。

南山的中介表示：“現(xiàn)在好多業(yè)主本來誠心賣的，但最近市場上漲，有些都撤盤不誠心賣了。”

“現(xiàn)在不像之前那種市場，賣一套還要擔(dān)心下一套降價，成交價上漲了，買家對未來反而有信心，所以成交量也還可以。”

2個月漲近1000萬

南山買家有點坐不住了

南山核心板塊，現(xiàn)在真的殺瘋了，一個月一個價。

例如科技園的大沖城市花園。

去年12月80平2房成交價638萬，今年4月最新成交價665萬，5個月沒有新低。

到了5月，成交價直接718萬。

如果你在去年12月抄底，今年4月賺了27萬，如果4月抄底，5月又漲了53萬。

100平的3房，1月成交價906萬，現(xiàn)在成交價1010萬。

據(jù)中介說：“這個小區(qū)成交量很不錯，前段時間，3天能賣2套。”

深圳神盤華潤城潤府一期，89平3房去年最低880萬，今年3月970萬，5月底已經(jīng)漲到1070萬。

2個月漲了120萬。

據(jù)了解，6月一套同戶型的法拍房，都沖到1008.8萬了。

113平房源，年初就不說了，5月成交1220萬，6月成交1300萬，都在逆勢上漲。

蛇口招商璽家園，一套127平2房最新成交價1850萬，而在2月同戶型成交價1580萬。

4個月漲了330萬。

尤其是南山的大戶型，受頂豪價格影響，現(xiàn)在成交非常多，價格也沖得很猛。

卓越維港南區(qū)，168平5房，現(xiàn)在成交價3450萬，單價已經(jīng)上20萬一平了。

記得4月的時候，同戶型成交價2500萬左右，單價約14.8萬一平。

短短2個月，已經(jīng)漲了快1000萬了。

三湘海尚也是如此，僅7月第一周就成交了4套大戶型的。

一套208平房源，在今年3月成交價3450萬，5月3550萬。

而6月成交的2套208平房源，成交價分別是3580萬和3600萬。

一個月漲價幾十萬。

福田有小區(qū)漲8%

寶中結(jié)束一年陰跌，開始反彈

除了南山，福田、寶中的成交價也在沖了。

福田的香蜜湖豪宅，淘房志團隊剛從那里踩盤回來，很多土豪都在往里買，價格漲得很兇。

例如水榭花都、深業(yè)中城、熙園等等，量價齊升了。

可以看看昨天寫的那篇文章。

除此之外，福田的學(xué)區(qū)房也漲得很猛。

像金茂禮都，現(xiàn)在的成交均價相比年初，漲了7%。

例如一套23平房源，5月成交價425萬，6月成交價436萬了，漲了11萬，單價18.4萬一平。

相比2024年單價16萬+/平，更是漲了2萬一平。

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，長城二花園近期的成交均價也來到7.33萬/平，相比年初漲了8%。

寶安中心區(qū)房價也是漲了。

最典型的就是新錦安壹號公館。

一套251平房源，6月成交價2800萬，單價11.2萬/平。

相比去年12月同戶型2530萬，漲了270萬了，足足上漲10.67%。

值得一提的是，這個小區(qū)已經(jīng)陰跌一年多了，此次終于反彈上漲。

寶中的房價算是比較磨的了，今年一直在底部。

但現(xiàn)在也慢慢起來了，有小區(qū)漲價，企穩(wěn)反彈跡象，業(yè)主信心正在回來。

深圳樓市反轉(zhuǎn)，漲價已成趨勢

深圳現(xiàn)在的樓市行情，漲價已經(jīng)成趨勢，符合市場預(yù)期。

香港就是非常好的風(fēng)向標(biāo)。

當(dāng)然，會是典型的K型分化。

1）核心區(qū)豪宅新盤會一路漲價，市場預(yù)期很高。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，深圳今年上半年新房成交均價約5.67%，環(huán)比漲價7%。

而這個價格的拉升，主要還是核心區(qū)豪宅新盤的陸續(xù)漲價，像深圳灣澐璽、招商海晏府等帶來的結(jié)構(gòu)性修復(fù)。

6月底，龍華中海云頌玖章加推，大戶型相比首批開盤價也漲了50萬左右。

新房價格從南山核心區(qū)傳導(dǎo)到龍華等板塊，已經(jīng)打不下來了。

這個趨勢還會繼續(xù)，深圳明年還有幾個地王項目入市，價格預(yù)期在那。

而且，深圳新房庫存已經(jīng)持續(xù)走低了。

截止6月末，新房住宅存量跌破250萬㎡，刷新近十年最低紀(jì)錄，核心區(qū)新盤快“房荒”了。

2）深圳核心區(qū)大戶型二手豪宅，還會繼續(xù)漲。

深圳核心區(qū)現(xiàn)在大戶型二手房相對更吃香，而且價格越來越貴了。

今年半導(dǎo)體、存儲芯片等產(chǎn)業(yè)爆發(fā)，大批有錢人，尤其是年輕的科技新貴，涌入樓市。

對于這些人來說，小戶型已經(jīng)看不上了，只有舒適的頂豪大戶型才符合身份。

而深圳現(xiàn)在擁有消費電子、半導(dǎo)體、機器人、儲能、電池、跨境等全鏈條產(chǎn)業(yè)，都是最賺錢的產(chǎn)業(yè)，未來還會有更多更強勁的購買力誕生。

按照這個市場趨勢，未來市場成交的主力就是這些大戶型豪宅，量價都在這些戶型。

此外，新盤頂豪都是大戶型，價格高，成交也很火爆，預(yù)期充足，會直接帶動區(qū)域同類豪宅戶型。

3）頂級學(xué)區(qū)房還有行情。

接下來還會繼續(xù)漲的，還有頂級的學(xué)區(qū)房。

近幾年學(xué)區(qū)房看空的人不少，說來說去還是人口少了，以及集團化辦學(xué)等因素。

但說了這么久，從今年來看，深圳學(xué)區(qū)房依舊是漲價的先鋒，龍華、福田的學(xué)區(qū)房，成交量和成交價還是很猛。

抄底的朋友，也是吃到一波漲幅。

用數(shù)據(jù)來反駁就是，2025年深圳常住人口達(dá)到1824.85萬人，其中增長25.9萬人，位居全國人口增量第一。

這也是連續(xù)兩年排在全國前三，前一年增量19.94萬。

可以看到，人口總量少了，但深圳在城市間新一輪人口的再分配中，是處于虹吸狀態(tài)的，人口優(yōu)勢依舊明顯。

深圳頂級學(xué)區(qū)房的價值短期不會失去。