廣東
對于2026年整個房地產市場的走勢會有怎么樣的一個判斷，在2026年開年的時候，我就認為今年的市場要比明年要好的，因為很多人的整個情緒的積壓已經急劇的到位了，再加上2025年下半年，來了一波極致的大調整，基本上就是破位了，要迎來一個平穩的一段時間！
一般市場都是以5年為一個周期的，而目前十五五的規劃當中，就重點的提到了穩定房地產市場的一個發展方向！
對此很多人就開始下手買房了，又或者說，很多在2020年生育小孩的家庭，也要忍不住在2026年買房了，因為小孩子在9月份要讀一年級了，所以被迫無奈，解決小孩子落戶讀書的問題，就要下手買房！
2026年這一波下手清空的人群當中，很快就要面臨著6月份市場疲軟的情況了，畢竟這是最近幾年來的一個規律，2024年這樣，2025年也是這樣，2026年相對來說好那么一點點，但也并不會說太好，大城市大概率能夠有那么一點點核心區站得穩腳跟，而對于二線城市，還是得要繼續的價格回調！
1、市場回調的這幾個特點
6月份整個天氣是比較炎熱的，特別是在南方地區，延續到10月底之后，才慢慢的有那么一點點涼意的存在；
上半年剛需人群已經大幅度的被耗干了，正如我剛剛所說的，在6月份之前該買房讓小孩子讀書的都基本上買房了。
因為到7月份都放暑假了，絕大部分家長都要帶小孩出去玩的，一直到9月份才出去上學，而家長看房時間，也就是中秋，國慶這一段時間才可以看房。
通過這幾年市場的一個定律來看，基本上就是進入到6月份，市場就會大幅度的降溫，一直到11月份，又要到明年的小陽春才迎來新的一波市場表現！
2、新房市場表現還行，二手房表現市場不太理想
根據中指研究院發布的六月百城數據來看，新房整體延續了價格上漲的情況，二手房是出現了極端的分化！
根據中指研究院發布，六月百城新建商品牌的住宅價格為17,184元每平米，環比上漲0.16%同比上漲來到了2%，新房的價格從今年2月份一直延續到現在，已經連續4個月出現價格上漲，整個市場的延續性很好，回暖跡象不斷的延續，得到廣泛的認可。
二手房的數據相對來說比較弱的，六月百城二手房住宅價格12,639元每平米，二手房住宅價格下跌的城市很多還有88個，上漲的城市僅為12個，所以整體的動力相對來說是不足的！
一線城市二手房價格表現還算是堅挺，6月份上海二手房價格環比上漲還達到了0.1%，深圳二手房價格環比上漲為0.03%從數據上來看，進入到6月份確實是被大幅度的壓縮了。
3、市場很難回歸到普漲的行情了
在過去都是一線城市漲了，跟著二三線城市慢慢的上漲起來，如今經歷過大漲和大跌之后，市場就不不會出現這種狀態了，畢竟很多人已經對于房地產有一定的認知了。
這種情況其實在全世界都在上演著，美國上演過，日本上演過，歐洲上演過，基本上就是價格上漲、下跌、崩盤，大家才對房地產有意思，了解清楚哪些是可以漲的，哪些是不可以漲的！
對于整個城市發展的規劃來看，內地城市其實絕大部分都是失去了很大的一個價值所在的，未來內陸城市。除了一些省會或者是超強的新一線城市有足夠的能力以外，其他的慢慢都會失去原有的價值！
說一下三線城市中比較有代表性的惠州，就是經常被別人調侃，房價跌得很快，但是這個城市它的吸引力還是挺強的！
首先經濟有6000多的gdp，其次靠近深圳東莞廣州，整個未來的產業轉移，也是第1個環節，第1個關口，表現出來的經濟實力，必然的是處于一個穩中往上走的狀態。
其次就是人口的流入，像惠州在2025年常住人口也新增了差不多8萬人的水平的，這些人來到這座城市打拼，必然的是要解決居住，當然租房子也可以，不過買房子的概率還是有的，即便按5%的人來說，也有4000人要去購買房子。
最后一定要看自己有沒有房子的需求，不要盲目的跟風買房。
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