河套壹號(hào)，深港河套芯科創(chuàng)總部封面資產(chǎn)，170-2350㎡科創(chuàng)總部辦公

河套壹號(hào)：深港科創(chuàng)核心封面 灣區(qū)總部標(biāo)桿辦公資產(chǎn)

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立足深圳城市中軸、河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)核心門(mén)戶，河套壹號(hào)以約11萬(wàn)㎡科創(chuàng)生態(tài)總部辦公體量，成為片區(qū)可租可售的標(biāo)桿性商務(wù)物業(yè)。依托河套合作區(qū)國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略定位、成熟的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)與多維立體配套，項(xiàng)目匯聚全球科創(chuàng)資源、優(yōu)秀科研人才與高端企業(yè)勢(shì)能，是深耕灣區(qū)、布局深港科創(chuàng)賽道的優(yōu)質(zhì)辦公載體。

一、國(guó)家級(jí)科創(chuàng)高地，賦能企業(yè)高階發(fā)展

河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)坐落于深港跨境接壤核心地帶，總規(guī)劃面積約3.89平方公里，是粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、深圳先行示范區(qū)建設(shè)的核心戰(zhàn)略載體，也是廣深港、廣珠澳兩大科創(chuàng)走廊交匯的核心極點(diǎn)，與粵澳橫琴科創(chuàng)極點(diǎn)形成灣區(qū)雙核心科創(chuàng)格局，肩負(fù)打造大灣區(qū)國(guó)際科技創(chuàng)新中心、引領(lǐng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的重要使命。片區(qū)深度銜接香港北部都會(huì)區(qū)新田科技城規(guī)劃，是深港深度融合、規(guī)則互通、資源共享的核心試驗(yàn)田。

片區(qū)整體采用“一區(qū)兩園”空間布局，分為深圳園區(qū)與香港園區(qū)，其中深圳園區(qū)構(gòu)建“一心兩翼”發(fā)展格局，精準(zhǔn)劃分國(guó)際高端科技服務(wù)樞紐、高端科研區(qū)、中試轉(zhuǎn)化基地、國(guó)際協(xié)同創(chuàng)新區(qū)、國(guó)際人才社區(qū)五大功能板塊，實(shí)現(xiàn)科研創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)化、人才集聚、商務(wù)生活的全鏈條布局。

依托獨(dú)特的跨境區(qū)位優(yōu)勢(shì)，合作區(qū)搭建起十大國(guó)際化科創(chuàng)體制機(jī)制，在人員通行、貨物通關(guān)、資金流轉(zhuǎn)、數(shù)據(jù)流通、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、稅負(fù)政策、就業(yè)社保、科研管理、市場(chǎng)準(zhǔn)入、法治保障等維度實(shí)現(xiàn)全面革新，打破深港科創(chuàng)要素流通壁壘，打造與國(guó)際接軌的一流營(yíng)商環(huán)境。

產(chǎn)業(yè)層面，合作區(qū)聚焦前沿硬核科創(chuàng)領(lǐng)域，重點(diǎn)布局信息科學(xué)與技術(shù)、材料科學(xué)與技術(shù)、生命科學(xué)與技術(shù)三大核心方向，深耕網(wǎng)絡(luò)通信、半導(dǎo)體集成電路、智能裝備、新材料、生物醫(yī)藥、區(qū)塊鏈與量子信息等前沿交叉賽道。目前已成功鏈接并落地超200個(gè)重點(diǎn)科研項(xiàng)目，搭建起完善的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)培育與轉(zhuǎn)化體系。

高端科創(chuàng)資源持續(xù)集聚，片區(qū)匯聚優(yōu)質(zhì)科研力量與權(quán)威機(jī)構(gòu)。鐘南山、薛其坤、顏寧、丘成桐等一眾行業(yè)領(lǐng)軍院士專家入駐深耕，同時(shí)引入香港大學(xué)、香港科技大學(xué)、香港中文大學(xué)等5所世界百?gòu)?qiáng)香港高校，落地10余個(gè)優(yōu)質(zhì)科研項(xiàng)目，建成智能化藥物發(fā)現(xiàn)、具身智能機(jī)器人、化合物光芯片等多個(gè)成熟中試平臺(tái)，另有高頻大功率模組封裝、人工智能終端測(cè)試、集成電路檢測(cè)裝備等多個(gè)中試平臺(tái)正在籌建，構(gòu)建起“基礎(chǔ)研究+技術(shù)攻關(guān)+成果中試+產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化”的完整科創(chuàng)生態(tài)。

二、多維全能配套，構(gòu)筑灣區(qū)商務(wù)標(biāo)桿基底

交通層面，項(xiàng)目坐擁深港直聯(lián)直通的立體交通網(wǎng)絡(luò)，依托片區(qū)3大跨境口岸、3大跨境通道，實(shí)現(xiàn)深港無(wú)縫聯(lián)動(dòng)；搭配3橫4縱城市主干路網(wǎng)，疊加5條地鐵、3條城際鐵路軌道交通布局，高效暢達(dá)灣區(qū)全域、接軌國(guó)際市場(chǎng)，為企業(yè)跨境辦公、商務(wù)往來(lái)、資源對(duì)接提供極致便利。

城市配套方面，片區(qū)坐擁六重成熟完善配套，匯聚百萬(wàn)級(jí)商業(yè)集群、一站式政務(wù)服務(wù)平臺(tái)、超百家高端酒店、國(guó)際化醫(yī)療資源、優(yōu)質(zhì)教育體系與生態(tài)景觀資源，全方位滿足企業(yè)商務(wù)洽談、人才生活、日常辦公的多元需求，打造產(chǎn)城融合的全時(shí)活力科創(chuàng)城區(qū)。

三、河套壹號(hào)：大師匠造 科創(chuàng)封面總部空間

作為河套合作區(qū)中軸門(mén)戶標(biāo)桿作品，河套壹號(hào)為地鐵3號(hào)線福保站直達(dá)的地鐵上蓋物業(yè)，由國(guó)際知名RSHP建筑事務(wù)所匠心打造，以全球視野、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)打造集高端商務(wù)辦公、商業(yè)配套、文化交流、公共空間于一體的國(guó)際性商務(wù)綜合體，成為深港跨境商務(wù)的標(biāo)志性載體。

項(xiàng)目核心辦公業(yè)態(tài)為高端商辦寫(xiě)字樓，總建面約7萬(wàn)㎡，推出170-2350㎡靈活辦公空間，支持企業(yè)自由組合、分層整購(gòu)，適配初創(chuàng)科創(chuàng)企業(yè)、總部型企業(yè)、跨國(guó)分支機(jī)構(gòu)等不同發(fā)展階段的辦公需求，全球火熱招商中。物業(yè)業(yè)態(tài)清晰，分區(qū)明確：10-22F為租賃樓層，6-9F、24-44F為銷(xiāo)售樓層，可租可售的靈活模式，適配企業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)期自持總部等多元布局需求。

四、全維生態(tài)商務(wù)空間，重塑高階辦公體驗(yàn)

項(xiàng)目采用獨(dú)特蝴蝶型平面設(shè)計(jì)，打造360°全景視野，可俯瞰深圳灣濕地、紅樹(shù)林、香港米埔自然保護(hù)區(qū)等超萬(wàn)畝自然生態(tài)景觀，實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公與自然生態(tài)的完美融合。同時(shí)打造五重沉浸式高端商務(wù)空間，全方位升級(jí)企業(yè)形象與辦公質(zhì)感。

項(xiàng)目配備大師設(shè)計(jì)超現(xiàn)代光影大堂，構(gòu)筑企業(yè)高端門(mén)面；約200m外掛式觀光云梯，沉浸式暢享城市與灣區(qū)景觀；9m通高私屬空中大堂，預(yù)留上下水安裝條件，適配高端接待、專屬辦公等多元場(chǎng)景；創(chuàng)新打造河套綠谷垂直綠化體系，聯(lián)動(dòng)約14816㎡合作區(qū)中心公園與商業(yè)裙樓屋頂花園，打造花園式生態(tài)辦公場(chǎng)域；專屬天際露臺(tái)可承辦云端發(fā)布會(huì)、圈層私宴、行業(yè)沙龍，搭建高端商務(wù)交流平臺(tái)。

此外，項(xiàng)目配套完善的科創(chuàng)生活服務(wù)體系，規(guī)劃約4700㎡科創(chuàng)配套空間、5900㎡社區(qū)服務(wù)中心、2000㎡健康服務(wù)中心，毗鄰14000㎡大型文體中心，構(gòu)建辦公、科創(chuàng)、生活、休閑一體化的全時(shí)活力樞紐，滿足企業(yè)辦公配套、員工生活休閑、行業(yè)交流賦能的全方位需求。

五、專業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)，護(hù)航企業(yè)全周期成長(zhǎng)

河套壹號(hào)依托河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)官方建設(shè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，秉持“格局擔(dān)當(dāng)、開(kāi)放創(chuàng)新、專業(yè)高效、相互成就”的核心價(jià)值觀，以“踐行國(guó)家戰(zhàn)略、打造科創(chuàng)高地”為使命，致力于成為知名的科技創(chuàng)新生態(tài)營(yíng)造者。

平臺(tái)搭建全維度企業(yè)服務(wù)體系，覆蓋企業(yè)落地、政策申報(bào)、資源對(duì)接、科研協(xié)作、人才引育、成果轉(zhuǎn)化、市場(chǎng)拓展等全生命周期場(chǎng)景，依托深港科創(chuàng)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)與國(guó)際化體制機(jī)制，助力入駐企業(yè)鏈接頂尖科研資源、高端人才資源、跨境產(chǎn)業(yè)資源，賦能企業(yè)高速發(fā)展、長(zhǎng)效成長(zhǎng)，深耕灣區(qū)科創(chuàng)藍(lán)海。

結(jié)語(yǔ)

占位河套國(guó)家級(jí)科創(chuàng)核心，坐擁深港雙城紅利、頂級(jí)產(chǎn)業(yè)生態(tài)與全能城市配套，河套壹號(hào)以國(guó)際標(biāo)桿的產(chǎn)品質(zhì)感、靈活多元的空間形態(tài)、全周期的科創(chuàng)服務(wù)，成為灣區(qū)科創(chuàng)企業(yè)總部布局、資產(chǎn)配置的核心優(yōu)選，執(zhí)掌深港科創(chuàng)發(fā)展新機(jī)遇。

項(xiàng)目戶型圖和實(shí)拍

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