山西
太原樓評?| 業內視角
904篇/文1039字/閱讀6分
導讀
迎澤東山松莊南——規劃建設公立養老院，區域城市配套更加完善。 ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
方案公示｜養老項目
????2026年5月18日太原審批管局發布：關于狄村城改安置項目地塊二十五建設工程規劃設計方案調整的公示。
2026年7月3日，太原審批管理局發布：關于迎澤區公辦養老院（福利院）項目建設工程規劃設計方案的公示。
該項目是太原今年來少有的養老院項目審批，最近的一則相關類型的為：長風西的泰康養老院相關規劃。
NO. 1｜區域用地情況
養老院（福利院）用地位于迎澤區東山板塊，區域基本進入住宅開發完畢，北側有松莊成改的中鐵諾德城和保利項目，南側為山西建投的尚康壹號。
根據用地規劃，項目建設周邊生態環境較好，與雙塔公園的控高視廊較近，屬于城市控制建筑高度和容積率的用地范圍。
項目用地基本情況：占地1.16公頃，容積率0.8，限高20米，綠地率40%。
NO. 2｜養老院總平圖規劃
從方案看，規劃建設3棟生活樓、1棟餐廳和1棟辦公樓。位于已通車的水馬路和朝陽南街【規劃路】交匯處。
從經濟指標看，總建面1.03萬方，規模不大，容積率僅有0.78，建設100間房間，規劃200個床位，生活樓套均74平，這個舒適度還是不錯的。
NO. 3｜養老院效果圖
如今的東山開發已經較成熟，區域內既有雙塔公園、省檔案館、北齊博物館、三十七中等，也臨近松莊高速口和太原服裝城，這個地段安置養老院也是很不錯的。
從效果圖看，建筑之間互有連接，類似山西省人民醫院和平院區的形制，這樣也便于養老群體的各類活動。
從南側整體看，小洋房的生活樓，頗具離休干部的療養院的感覺。
南側辦公樓和大門融合，建筑風格檔次較高，頗具現代化場館的感覺。
最后，樓評君由于工作本身的需求，調研過太原養老市場的發展情況，以山西文旅的康養集團運營的百善苑為例，排隊常在半年起步，一床難求。
希望太原在未來養老社會福利相關建設中，既要發展高端如泰康晉院，也要大量補充公立建設和增加運營規模，更好的服務民生需求。
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