天津
01
早就聽說，綠城梅江泓廬與綠城水西雲廬同出一脈，為綠城的4.0廬系高端產品。
但沒想到，綠城梅江泓廬不僅在綠城水西雲廬基礎上進一步迭代升級——
還融合了義烏鳳棲逸廬、上海逸廬、杭州宸風逸廬等豪宅基因，在天津城市主軸衛津南路與梅江富人區交匯的留白處，帶來了這么超前的全新產品。
義烏鳳棲逸廬，容積率僅1.01，以國際東方合院為主，打造約10米高差的雙重立體洄游空間。
▲義烏鳳棲逸廬實景圖
上海逸廬，以2.0容積率和豫園的造園靈感，呈現雅逸的氣質。
▲上海逸廬實景圖
杭州宸風逸廬，從自然山水與青瓷、詩路文化中汲取靈感，引姚江河水入園，將山、澗、瀑、溪、林轉化為具象的景觀節點，構筑空間骨架。
▲杭州宸風逸廬實景圖
而綠城梅江泓廬，以“現代形，東方意”為營造理念，在天津環內容積率僅1.3的土地之上，打造了全架空超級底盤，實現戶戶私享空中花園。
▲綠城梅江泓廬建筑立面效果圖（過程版）
結論寫在前面，如果你在天津，有品質改善需要，需要我幫忙列一份少而精的推薦清單，綠城梅江泓廬一定榜上有名。
02
最近，和業內的朋友聊天，總有人主動和我提起綠城梅江泓廬，除了地塊本身足夠低密以及產品力強以外，還因為其地理位置實在太好了。
▲綠城梅江泓廬區位圖
首先，這是梅江發展20多年來，最后的一塊留白。
近年來，整個梅江的核心土地主要位于紀莊子和王蘭莊，梅江壹號院、龍湖天曜屬于紀莊子，而綠城梅江泓廬屬于王蘭莊。
這也是梅江最后一塊完整的低密組團。
規劃上，生態、商業、地鐵、醫療沒有短板。
其次，基于衛津南路最后1公里的稀缺性。
整條衛津路串聯起鼓樓、老城廂、天大、南開、天塔、奧體、體北、梅江……匯聚天津TOP級高校、高端住區、城市核心配套。
是公認的天津豪宅發展脈絡。
而綠城梅江泓廬剛好擁有衛津南路與梅江的雙重加持，再加上低至1.3的容積率，更是難得。
最后，還有強大的生態資源，五園圍合、三面環水。
外有梅江公園一期、梅江公園二期、王蘭莊花園、玉帶路環河景觀帶，內享約4.6萬㎡內部中央景觀園林。
東枕津港運河，南攬豐產河，西擁王蘭莊南湖。
▲綠城梅江泓廬周邊實拍
足見綠城的戰略眼光及站在全市高度的擇址觀。
在天津城市主軸衛津路與梅江富人區交匯的最后留白，公園之心，三水環繞的低密土地，打造全新城市級封面。
相較于天津環內其他土地，無疑更具備資產配置價值。
03
為了不辜負這塊珍貴的土地，綠城梅江泓廬帶來了全維花園墅區生活。
▲綠城梅江泓廬建筑立面效果圖（過程版）
總占地約5.65萬㎡，計容建面約7.3萬㎡，分兩期開發，規劃19棟5-8層純洋房，以及3棟4層疊拼。
▲綠城梅江泓廬鳥瞰效果圖（過程版）
其中，洋房建筑面積段約90-170㎡，全部為三居/四居改善戶型。
洋房首層規劃為底躍，頂層規劃為頂躍，而標準層，層層帶約1.6 米進深的空中花園。
建面約140㎡-280㎡疊拼，更是大大超出我的預期。
下疊送南北雙院+層層空中露臺，完全是超越聯排的的居住感受；
▲綠城梅江泓廬下疊效果圖（過程版）
上疊帶四個露臺，超大面寬，尤其是超100㎡星空露臺，可以成為你的私屬露營地，枕著星河入夢，在天亮之前，做回那個會數星星的小孩。
▲綠城梅江泓廬上疊效果圖（過程版）
此外，超值贈送更直觀地體現在——
洋房得房率約100% 甚至更高，疊拼贈送比例達到驚人的約100%-300%，同等產權面積，實際使用空間遠超天津市面上的同類產品。
1）底躍，買1層得3層
底躍的下挑空層高約5.5米，可搭建為2層，還有小院的附加價值，堪稱墅級居住體驗。
不妨根據你的審美營造可圍爐煮茶的一方天地，石橋、流水、木桌、竹凳……風吹過，空氣中都是淡淡青草香。
▲綠城梅江泓廬底躍效果圖（過程版）
當然，如果你選擇不搭建2層，那么就可以盡情享受超大挑空空間帶來的開闊尺度感。
以建面約125㎡底躍為例，產權面積高達約190㎡。
▲綠城梅江泓廬底躍效果圖（過程版）
2）頂躍，是云端上的雙層生活
頂層上的躍層層高約3.6米，上躍部分為坡屋頂；
▲綠城梅江泓廬頂躍效果圖（過程版）
約2.2米以下部分為贈送空間，每一次歸家，都是一場云端的優雅躍升，居住體驗堪比空中別墅；
▲綠城梅江泓廬頂躍效果圖（過程版）
以建面約113㎡頂躍為例，產權面積可達到約175㎡。
相較于同面積的標準層，不僅多一層居住空間，還擁有空中露臺的附加值。
這里是微縮的田園夢，可以親手打理空中花園。點上幾盞燭臺，這里就成了你的私屬露天酒吧。
也是家的延伸，是你為自己在城市上空建造的一座精神島嶼。
底躍、頂躍套數非常有限，預計會相當搶手。
3）疊拼，不僅有花園星空露臺，下疊還附加南北雙院價值，疊加4.0架空層，可實現4層空間價值
一般的下疊產品，都是帶單側的小院，而綠城梅江泓廬疊拼是南北雙院。
▲綠城梅江泓廬疊拼效果圖（過程版）
以建面約220㎡下疊中戶為例，實際產權面積約280㎡。
而且，下挑空層高約5.5米，交付后可搭建2層，且層層帶瞰景陽臺，買2層得4層，堪稱進階改善的天花板。
4）標準層，帶約1.6 米進深的空中花園
以建面約113㎡南北通透全明邊戶為例，南向面寬約12.5米，約1.6 米進深的空中花園，連接客廳+南向次臥，在天津市場，相同面積段的戶型設計難遇對手。
▲綠城梅江泓廬建面約113㎡樣板間實拍
這個約1.6米進深的空中花園，由你定義：
健身區、書吧、花廳……也可以是多功能興趣空間。
約5.5米大面寬橫廳，以及獨立雙玄關設計，將舒適度拉滿。
▲綠城梅江泓廬建面約113㎡樣板間實拍
約23㎡超大主臥套設計，還有約270°L型全采光窗，讓景觀與室內空間形成互動。
▲綠城梅江泓廬建面約113㎡樣板間實拍
不同的產品，可以根據你的喜好以及預算進行選擇，生活方式隨之迭代升級。
04
據了解，對于玉帶路周邊約2300㎡的環河景觀帶，綠城梅江泓廬項目團隊將進行全面升級改造，進一步提升整體環境品質。
▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）
創新性實現門園一體化設計，將東方園林前置到城市界面，完成情緒轉譯，從而實現：
歸家動線即為游園動線
▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）
通過造型松、絨毛白蠟、水島，共同形成克制內斂的歸家禮序。
青玉浮橋、如意石韻雕塑、玉石門庭，進一步傳遞東方美學。
大門采用官帽造型，高約10.5米，寬約45米，搭配九層仿玉疊檐，寓意業主仕途順遂，將歸家儀式感拉滿。
▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）
據了解，整座大門僅設計費就高達百萬，施工造價合計約五百萬，出自國家級非遺大師朱炳仁領銜的朱府銅藝工作室。
▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）
同時，定制魚紋、水紋等吉祥紋理，彰顯業主的尊貴身份。
▲綠城梅江泓廬朱炳仁鍛造大門示意圖（過程版）
門廳內設九層仿銅藻井，引自然光入內。
而社區內整體景觀設計的基調，定位為隱奢。
隱入自然中，借助高差打造懸浮的觀景盒子。
師法五代荊浩《匡廬圖》的全景式山水構圖，在梅江平坦的基底之上，通過人工堆疊微地形與下沉庭院，形成“重嶺疊嶂、飛瀑流泉”的氣勢。
約5.5米架空，結合約300米長視距內庭，規劃了多個核心下沉庭院，繪制“可游可居的立體山水長卷”。
▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）
汲取天津“九河下梢、三岔河口”的漕運文明，以水為脈，將原本孤立的庭院有機串聯。
▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）
打破常規的封閉式空間，以滲透的方式串聯、打通各空間，從而構建豪宅氣質底盤。
▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）
不再局限于單一的景觀體驗，而是讓建筑景觀室內充分融合、互動。通過高低臺地的層層推進，讓庭院成為室內空間的延伸。
▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）
還運來了約500噸中國黑景石，將架空層上、下的空間徹底打通，搭配鏡面水、瀑布水、疊水三重水系，打造立體山水園林。
▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）
宅間庭院則通過微地形模擬遠山層疊，局部抬升和下降，高差關系控制在約0.6米，形成私家園林的視覺效果。
不由得感慨：
這樣的景觀設計，天津見所未見，還得是綠城，又自我迭代了。
05
約3700㎡業主會所，這樣的規模放眼天津都非常罕見。
覆蓋歸家大堂、籃球場、網球場、書吧、乒乓球區、冥想區、瑜伽室、健身區、臺球區、水吧區、兒童活動區、棋牌區等12項功能，圍繞核心景觀而建。
整體功能設計全齡、實用，是業主進行圈層社交及享受生活的專屬空間。
約7.7米高的歸家大堂，以“水”為設計主題，寓意業主順風順水，搭配背景墻LOGO設計，定制儀式感歸家禮序。
▲綠城梅江泓廬業主會所效果圖（過程版）
在洽談區，通過通透的大面積落地窗，將中央水院的景觀盡收眼底。
▲綠城梅江泓廬業主會所效果圖（過程版）
兒童活動區特意設置在了洽談區旁邊，在設計上又專門做了視線聯動，方便家長在洽談區聊天的同時，也能關注孩子的動向。
棋牌區借鑒了慶王府的設計手法，采用“西形中魂”的設計，在這里約上牌友聚會，私密性和調性都是高配。
▲綠城梅江泓廬業主會所效果圖（過程版）
書吧的設計融入了南開大學的文化符號，以錦鯉元素植入，旁邊的水景則是聚寶盆的造型。
下沉式閱讀區，以及臨水觀景長臺，讓你在閱讀或者辦公的時候，更加舒適、松弛。
▲綠城梅江泓廬業主會所效果圖（過程版）
約330㎡健身區，分為有氧區、無氧區、體測區，并面向景觀一側做了整體的落地窗設計。
無論是刷有氧，還是無氧增肌，都可以順便觀賞園中的自然景觀。
▲綠城梅江泓廬業主會所效果圖（過程版）
臺球區為喬氏職業級設備，同樣可觀景，還與健身房聯動，中間回廊被設計為藝術展廳。
▲綠城梅江泓廬業主會所效果圖（過程版）
乒乓球區，擁有約100㎡的空間，也是全落地觀景設計，周末可以來一場親子乒乓球賽。
值得一提的是，約330㎡室內籃球場，層高將近9米，場地采用NBA官方斯伯丁籃筐和大學生聯賽專用場地，閑暇時光可以約上鄰居一起打一場球。
▲綠城梅江泓廬業主會所效果圖（過程版）
而約760㎡室內網球場，也是賽事級別，層高達約14.45米，地面是中國網球公開賽同款的地面。
▲綠城梅江泓廬業主會所效果圖（過程版）
我還了解到，綠城梅江泓廬正在火熱升級中，預計7月首開。
我個人尤為期待以“梅江生態，以水為貴”為設計理念的約8600㎡實景示范區，想必一定相當震撼。
從綠城水西雲廬到綠城梅江泓廬，天津綠城完成了又一次自我迭代。
衛津南路之上，容積率僅1.3，綠城梅江泓廬，值得你專程奔赴而來。
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