涉黑商鋪判歸民企，多年過戶難卻遭拍賣處置

一紙終審刑事判決明確判定21間商鋪返還廣西一家民營企業(yè)，判決生效已逾三年，物權過戶手續(xù)遲遲未辦結；企業(yè)申請盤活閑置商鋪增收止損，卻未收到書面回復，部分商鋪還被納入拍賣流程。這場掃黑除惡案件的財產執(zhí)行難題，折射出涉案贓物返還、民企產權保護的現實堵點。

一、惡勢力套路貸設局，企業(yè)商鋪遭虛假訴訟侵占

2008年，廣西百色爍城房地產開發(fā)有限公司（下稱“爍城公司”），開發(fā)百色田陽區(qū)爍城中央公園項目，涉案21間商鋪為該項目配套商鋪。

2009至2015年間，以陳某林為首的惡勢力犯罪集團開展“套路貸”犯罪，通過制造1450萬元虛假銀行流水、虛構巨額債權債務，隨后向法院提起虛假訴訟，通過調解、強制執(zhí)行程序，將爍城中央公園21間商鋪裁定抵債至陳某林的子女控股的田陽順某置業(yè)有限公司名下。

（相關判決書，當事人提供）

2021年，法院作出刑事判決，認定陳某林等人構成詐騙罪，明確案涉21間商鋪屬于犯罪贓物，依法應當返還被害人爍城公司。2023年，終審判決維持該項財產處置判項。判決生效后，省級法院指定玉林市玉某區(qū)法院負責本案財產部分的執(zhí)行。

（相關判決書，當事人提供）

同年8月24日，法院出具《執(zhí)行保全案件結案通知書》，確認已對上述商鋪完成查封保全，涉案財產處置附件清晰列明21間商鋪歸屬返還爍城公司。

（結案通知書，當事人提供）

二、涉案財物返還執(zhí)行，存多重現實阻礙

（一）過戶工作推進緩慢

自2023年終審判決至今長達3年，登記在田陽順某置業(yè)有限公司名下的21間商鋪，始終未辦理過戶返還至爍城公司，資產長期處于權屬懸空狀態(tài)。爍城公司希望相關部門能依據生效判決，加速推進過戶流程。

（二）企業(yè)提交減損申請未收到回復

2025年6月5日，爍城公司提出商鋪長期封閉閑置，請求法院準許企業(yè)對外出租商鋪、收取租金。爍城公司表示，該商鋪地處田陽核心商圈，按同地段市場租金測算，21間商鋪總面積約2000㎡，每月每平方米租金約80元，閑置三年累計租金損失超570萬元。企業(yè)經營因巨額資產閑置承壓，數百員工就業(yè)、項目債務償還均受波及，申請出租僅為減少閑置損失。

據爍城公司相關負責人反映，該書面申請?zhí)峤环ㄔ汉螅荒陼何词盏较嚓P書面批復與處置告知，出租訴求暫無明確處理結論，21間臨街核心商鋪持續(xù)大門緊鎖、無人經營，未能發(fā)揮資產應有經營價值。

（三）商鋪突現拍賣計劃，多重執(zhí)行異議維權受阻

2025年玉林市相關法院首次擬拍賣該10間商鋪，爍城公司立刻提出執(zhí)行異議，主張兩級法院刑事文書均清晰載明21間商鋪系陳某林團伙所得贓物，處置方式為返還被害人，并非沒收、拍賣上繳，啟動拍賣與生效刑事判決主文內容存在沖突，請求法院解除查封、撤銷拍賣，并依法辦理過戶返還手續(xù)，拍賣隨即中止。

2026年初，法院再度作出拍賣公告，擬對前述21間商鋪中的10間重啟詢價、司法拍賣程序，爍城公司再次提出異議2026年5月，法院召開異議聽證會，準許繼續(xù)拍賣商鋪。爍城公司隨即提起案外人執(zhí)行異議之訴，訴訟費16萬余元。企業(yè)因資產被封、資金困難申請緩交、分期繳費，但法院以不符合緩交法定情形為由，僅口頭駁回，未出具不予準許的書面依據。

目前該場線上拍賣雖已在平臺撤回，但針對案涉商鋪的執(zhí)行處置程序并未正式撤銷，相關爭議仍待司法審理定論。

（資產處置詳情，來源于阿里資產）

三、受害企業(yè)核心訴求

爍城公司為維護自身合法權益提出以下訴求：

1、優(yōu)先推進過戶手續(xù)：懇請法院嚴格依照判決，盡快完成21間商鋪的產權變更登記，返還至爍城公司名下，完整恢復企業(yè)財產所有權；

2、過戶前準許盤活資產：希望在產權過戶辦結前，同意企業(yè)對外出租涉案商鋪，最大限度降低長期閑置帶來的經濟損失；

3、撤銷拍賣執(zhí)行措施：申請解除案涉商鋪查封，撤銷對相關不動產的司法拍賣。

掃黑除惡“打財斷血”工作需兼顧鏟除黑惡經濟根基與返還群眾、企業(yè)合法財產，強化民企產權司法保障。從涉案財產執(zhí)行實操來看，不動產返還過戶時限規(guī)范、查封資產盤活機制、訴求答復效率三方面制度仍有待完善。

爍城公司期待執(zhí)行機關能結合生效刑事判決、涉案財產權屬事實，依法平衡執(zhí)行程序規(guī)范與民營企業(yè)財產權益，推動商鋪過戶、資產盤活、撤銷拍賣的訴求落地，讓生效司法判決轉化為企業(yè)可落地的合法權益，彰顯司法公正與營商環(huán)境保護力度。

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