土拍熱潮涌動，中山“好房子”回應“深中同城”召喚

6月30日，中山土地市場迎來了一場備受矚目的集中出讓。5宗備受關注的高標準“好房子”住宅地在一天之內全部順利成交。這場被業界稱為“年中拍地潮”的土拍盛會，不僅重現了競價現象，更以全數出讓的圓滿結果，向外界傳遞出一個清晰而強烈的信號：中山樓市正在經歷一場深刻的結構性變革。

當下的中山，正處在“深中通道”通車紅利釋放的關鍵節點。粵港澳大灣區的融合發展，已從物理空間的“硬聯通”邁入生活場景的“軟著陸”。作為灣區幾何中心的重要城市，中山如何承接深圳乃至整個灣區外溢的高品質居住需求，如何重塑城市的人居價值標桿，成為時代賦予的必答題。這一次的土拍熱潮，正是市場對“好房子”這一命題的深度回應，也是城市價值在“深中同城”背景下的再一次具象體現。

新規下的“好房子”范式

此次土拍最顯著的特征，在于其明確的產品導向——5宗地塊全部要求建設“立體園林住宅”，實行成品交付，并對社區配套作出了明確規定。這標志著中山的人居標準，已經從單純的面積、地段競爭，上升到了綠色、低碳、智能、安全的綜合品質比拼。

“好房子”并非一個空洞的營銷概念，而是有著明確政策指引和市場共識的標準。去年5月，國家強制性標準《住宅項目規范》全面施行，對層高、采光、噪聲、樓間距等提出了嚴格要求。中山積極響應，通過土地出讓政策和“好房子”申報機制，大力推動高品質住宅落地。此次出讓的地塊，便是這一政策導向的直接體現。

以岐江新城區域和東區為例，出讓地塊普遍要求低容積率（2.0左右）、高綠地率（≥35%），并強制配建社區服務、便民商業等設施。這意味著，未來的住宅將不再是冰冷的鋼筋水泥森林，而是集“垂直綠化”“戶戶有庭院”“全齡友好”于一體的生態社區。而小欖鎮此次成交的地塊，雖然樓面價僅為4474元/平方米，但其產品標準卻向中心城區看齊，要求配建養老、托育、健身等全齡配套，讓鎮街居民也能享受到與灣區核心城市同頻的居住體驗。

而在本次集中土拍前，中山已出現14個“好房子”項目，主要集中在中心城區、火炬高新區和小欖鎮等區域。

人居范式的轉變，本質上是對“深中同城”生活品質的對標。隨著深中通道拉近了時空距離，來自廣深港澳乃至海外的購房者，逐漸成為城市人居產品的體驗者，也是最有話語權的“一線考官”。他們不僅是在買房，更是在購買一種生活方式。開發商也必須從“賣產品”轉向“賣服務”，從“造房子”轉向“造生活”。此次土拍中，無論是央企保利、市屬國企翠亨集團與中山城建集團，還是本土龍頭建華控股，均展現出了對高品質人居打造的堅定信心，這正是對市場變化的積極適應。

“搖號”背后是供需的呼應

土拍是樓市信心最直接的晴雨表，土拍的熱鬧并非偶然的狂歡，而是市場對高品質住宅需求的回應。而這種需求在樓市銷售端也已清晰呈現。

就在一個多月前的5月17日，中山樓市便迎來了一場全城矚目的開盤盛事。由中山城建集團與綠城集團聯合打造的城建綠城·江山和鳴項目，采取搖號方式銷售。開盤僅1小時，便成交破百套，銷售額突破3億元，刷新了近五年中山樓市的開盤銷量紀錄。無獨有偶，建華龍湖·香山頌去化率超九成，保利·瑯悅花園也曾創下單周網簽21套的佳績。這些熱銷項目有一個共同的特點：它們不再是傳統意義上的房產項目，而是主打低密度、高綠化、智能化的“好房子”。

“搖號”背后，是供需關系的真實寫照。據現場反饋，江山和鳴的買家構成中，80%是中山本地的改善型家庭，20%則來自廣深港澳及海外。隨著深中通道的“連通效應”，更多的改善型客群選中中山“好房子”，他們愿意為更好的環境、服務和產品力買單。

“好房子”成效在數據上得到了有力印證。從4月30日至6月3日的一個多月時間里，全市新建商品住房網簽達2439套，成交面積29.79萬平方米，同比分別增長34.4%和47.4%。

以城市價值回應灣區召喚

土拍的熱鬧，銷售端的紅火，歸根結底是人們對城市價值的信心投票。中山之所以能持續吸引資本和人才的目光，核心在于其獨特的區位優勢、日益完善的宜居配套。

在交通硬聯通方面，中山正構建起一張高效的立體交通網。隨著深中通道的通車、南中城際的延伸，中山距離深圳僅30分鐘車程，1小時可通達六大國際機場。這種“灣區幾何中心”的地位，是其最大的區位紅利。這不僅意味著通勤的便捷、深中“半小時生活圈”，更意味著中山將深度融入灣區的產業鏈、創新鏈和人才鏈。

在生活軟著陸方面，中山的宜居指數在全省乃至全國都名列前茅。城市生態覆蓋率超45%，“推窗見綠、出門入園”已成為日常。公共服務水平突出，教育資源全省領先，醫療實力居于全省前五，社會安全指數更是名列前茅。此外，超過100間的香山書房、300多家長者飯堂以及遍布城鄉的全民健身廣場，共同構筑起了一張溫暖的民生保障網。這些看似細微的城市配套，恰恰是吸引廣深港澳“候鳥”人群和海外游子回流的關鍵因素。

政府提供高效服務保障，政策層面的“強支撐”也為市場注入了強心劑。2026年以來，中山出臺了一系列惠民新政，如“以舊換新”補貼、大幅提高公積金貸款額度（雙職工最高160萬元）、降低商業用房首付比例等，極大地降低了置業門檻，激發了市場活力。

年中土拍，不僅僅是一次土地的交易，更是一次城市發展戰略的宣示。在“深中同城”的大背景下，中山，這座曾獲聯合國人居獎的城市，正煥發出前所未有的生機與魅力，吸引著越來越多的人來此安居樂業，共創未來。

◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
來源：中山+