天津
這兩天，武清、濱城共計(jì)成交7宗土地。至此，2026上半年的土地市場(chǎng)正式收官！
盤點(diǎn)數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)壞消息和一個(gè)好消息。
壞消息：土地成交“斷崖式”下跌
今年上半年，共計(jì)成交15宗地塊，還有1宗停牌，成交面積44.69萬方，成交總額約41.3億元。
同比去年出現(xiàn)“斷崖式”下跌，成交量降75%，金額下滑81%。
其中，有四宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)。
分別為南開長(zhǎng)江道地塊19.13%、塘沽南益地塊11.01%、生態(tài)城起步區(qū)宜禾匯停車場(chǎng)地塊0.39%、開發(fā)區(qū)天堿地塊0.14%。
最高樓面價(jià)出現(xiàn)在南開長(zhǎng)江道地塊，為21406元/平米。
對(duì)比2023-2026年同期數(shù)據(jù)，今年上半年在供應(yīng)、成交等方面更是創(chuàng)造了近四年最差戰(zhàn)績(jī)。
在成交的15宗宅地中，濱城7宗占比最高，環(huán)城4宗，市區(qū)、遠(yuǎn)郊各2宗。
同比去年，市區(qū)占比大幅下跌。
要知道去年上半年，市區(qū)土地的成交份額高達(dá)36%，共成交14宗地塊。
今年，僅有2宗，分別是河北金鐘河大街地塊以及南開長(zhǎng)江道地塊。
從上半年的土地市場(chǎng)來看，呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)：
第一，“小而精”地塊領(lǐng)銜
容積率在2.0以下的地塊占到了93%，且大多是不超過5萬方的小地塊。
也就是說，未來樓市低密化的趨勢(shì)將愈演愈烈。
以前，局部市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“全洋房”供應(yīng)，接下來會(huì)向全市蔓延。
甚至，在主城會(huì)有聯(lián)排、疊拼等類型的產(chǎn)品出現(xiàn)。
第二，繼續(xù)回歸核心地段
市區(qū)和環(huán)城不用說，遠(yuǎn)郊非常明顯。
武清的兩宗地塊都在楊村老城，濱城的核心地段都出現(xiàn)溢價(jià)了，開發(fā)區(qū)、塘沽老城，包括生態(tài)城起步區(qū)，這些常年不出地的板塊都有所行動(dòng)。
確實(shí)，開發(fā)商和買房人都開始追求板塊的確定性了。
好消息：供需的平衡是“穩(wěn)市場(chǎng)”的關(guān)鍵
雖然，土地市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，但塞翁失馬焉知非福，對(duì)新房市場(chǎng)其實(shí)是一種利好。
當(dāng)下市場(chǎng)穩(wěn)不穩(wěn)，主要就看供需。
上半年的地，下半年的房。
你看去年出讓的土地，基本都在市場(chǎng)亮相了。
也就是說，今年純新盤的供應(yīng)量大抵已經(jīng)確定了，就是上半年這15塊地。
新盤少了，在供需上會(huì)對(duì)價(jià)格有支撐。
河西去年為什么開始砸價(jià)？根源就是這兩年地賣的太多了。
在售的新房和二手房還沒賣出去，新供應(yīng)還在瘋狂補(bǔ)充，區(qū)域成了“堰塞湖”，供過于求，造成了房?jī)r(jià)的踩踏。
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