惠州空置房能否減免物業(yè)費(fèi)？已有265個(gè)小區(qū)物業(yè)降費(fèi)讓利！

你家物業(yè)費(fèi)降了嗎？

前不久，房姐所寫的金山湖某小區(qū)降物業(yè)費(fèi)，引起全城關(guān)注。

其實(shí)，很多小區(qū)都有所調(diào)整物業(yè)費(fèi)。

據(jù)惠州日?qǐng)?bào)報(bào)道， 截至目前，惠州全市已有265個(gè)小區(qū)主動(dòng)推出了實(shí)質(zhì)性降費(fèi)讓利舉措！

01四部門做客直播間 直面物業(yè)問(wèn)題

6月24日，惠州綜合廣播《行風(fēng)熱線面對(duì)面》節(jié)目邀請(qǐng)市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局有關(guān)負(fù)責(zé)人做客直播間，圍繞“提升物業(yè)服務(wù)水平，共建宜居美好家園”主題，與聽(tīng)眾進(jìn)行交流互動(dòng)，并對(duì)市民的疑問(wèn)作出解答。

節(jié)目剛開(kāi)場(chǎng)，就有市民打進(jìn)熱線說(shuō)道：“我住的高層小區(qū)物業(yè)費(fèi)3.2元每平方米，但保潔清掃不及時(shí)、安保巡邏缺位，電梯還經(jīng)常出故障，花了大價(jià)錢卻沒(méi)享受到對(duì)等服務(wù)。”

對(duì)于這番“吐槽”，不少網(wǎng)友表示深有同感。

02收費(fèi)多少等級(jí)說(shuō)了算全市近半小區(qū)完成自查定級(jí)

“質(zhì)價(jià)不符”怎么破？關(guān)鍵在于讓服務(wù)“看得見(jiàn)、可衡量、能監(jiān)督”。

惠州市自今年1月起全面推行物業(yè)服務(wù)等級(jí)自評(píng)機(jī)制，依據(jù)《惠州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，從綜合管理、保潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)施維保、客戶服務(wù)六大維度劃分一至三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，要求所有物業(yè)企業(yè)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)自查定級(jí)并公示。

針對(duì)自評(píng)約束力不足的問(wèn)題，我市配套建立“企業(yè)自查、隨機(jī)抽查、重點(diǎn)復(fù)評(píng)”三級(jí)核查機(jī)制，近期將組織行業(yè)專家聯(lián)合縣區(qū)開(kāi)展隨機(jī)復(fù)查，重點(diǎn)核查企業(yè)是否虛報(bào)服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)與標(biāo)準(zhǔn)是否匹配，對(duì)弄虛作假企業(yè)掛牌督辦、公開(kāi)曝光。

截至5月上旬，全市已有1118個(gè)小區(qū)完成自查定級(jí)，占全部小區(qū)近半數(shù)。

每個(gè)等級(jí)有何標(biāo)準(zhǔn)？

市民登錄“惠州市智慧物業(yè)服務(wù)平臺(tái)”即可一鍵查詢小區(qū)服務(wù)等級(jí)與對(duì)應(yīng)承諾。

03265個(gè)小區(qū)已行動(dòng)降費(fèi)讓利動(dòng)真格

你家物業(yè)費(fèi)降了嗎？

據(jù)介紹，2025年11月，市住建局指導(dǎo)市物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出降費(fèi)讓利倡議，鼓勵(lì)物業(yè)企業(yè)主動(dòng)響應(yīng)業(yè)主合理訴求。

目前，全市已有265個(gè)小區(qū)主動(dòng)推出了實(shí)質(zhì)性降費(fèi)讓利舉措。

據(jù)鑒盤俠了解，以下小區(qū)已推出力度較大的降費(fèi)讓利舉措：

仲愷海倫藝境花園、大亞灣泰豐牧馬湖、泰豐楓林岸花園、慧灣中心、云水佳苑、卓越東部蔚藍(lán)海岸、惠陽(yáng)玖龍灣、中駿雍景灣……

04空置房能否減免物業(yè)費(fèi)要按《民法典》規(guī)定執(zhí)行

另外，空置房物業(yè)費(fèi)是否能減免，也是直播間高頻咨詢熱點(diǎn)。

對(duì)此，市發(fā)展和改革局代表回答：依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

空置房是否可以減免物業(yè)費(fèi)，應(yīng)視物業(yè)服務(wù)合同中的具體約定而定，未約定的，應(yīng)當(dāng)適用《民法典》的規(guī)定。

目前，廣東省暫未出臺(tái)針對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)的減免政策。

據(jù)了解，《惠州市住宅物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例（草案）》今年8月將提交市人大常委會(huì)二審，最快可于今年底或明年初出臺(tái)，為全市小區(qū)長(zhǎng)效治理提供制度保障。

文章來(lái)源：惠報(bào)鑒盤俠，惠州房姐

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