頂級資金，正在抄底樓市

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巴菲特抄底房地產(chǎn)了！

近期，全球資本市場出現(xiàn)一個反常信號——巴菲特抄底樓市了。

據(jù)報道，伯克希爾以每股72.50美元的全現(xiàn)金方式收購美國住宅建筑商Taylor Morrison，較該股此前收盤價溢價約24%，股權(quán)價值約68億美元。

完成這筆收購后，伯克希爾將擁有兩家頭部房企，整合后將躋身美國前三大房企之一。

要知道，過去幾年美國樓市也不好過，高利率壓制購房需求，AI抽走大部分流動性，房屋銷售低迷，市場情緒冷淡。

在這樣的背景下，巴菲特為什么要抄底樓市？背后的邏輯是什么？

第一、資產(chǎn)具有周期性

資產(chǎn)沒有永恒的單邊行情，只有一輪又一輪的周期。

美國房地產(chǎn)是全球最成熟的市場之一，它的周期性非常明顯。美國房價曾在金融危機(jī)后回調(diào)約27%，但2012年見底后持續(xù)修復(fù)，如今已是低點的約2.5倍。

香港房價2021年后跌近30%，2025年也結(jié)束三年下跌，開始連漲11個月。內(nèi)地一線城市也是同理，高盛認(rèn)為上海、深圳有望率先引領(lǐng)中國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，并預(yù)計到2028年底前具備約15%的反彈空間。

所以，巴菲特68億美元抄底樓市，本質(zhì)是在周期底部買入籌碼，正如他那句名言：別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪。

第二、AI重塑Halo資產(chǎn)

AI正在對全球財富進(jìn)行重新洗牌，使資產(chǎn)加速分化。在這個過程中，優(yōu)質(zhì)Halo資產(chǎn)不僅未被削弱，未來反而將具備更強的價值溢價效應(yīng)。

這里的Halo資產(chǎn)，是指重資產(chǎn)、低淘汰率的實體資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、油氣、電力、礦產(chǎn)、鐵路港口等。

AI創(chuàng)造的財富，來自IPO、估值、股權(quán)，爆發(fā)力強，但波動也大。當(dāng)一批人通過科技產(chǎn)業(yè)快速實現(xiàn)財富躍遷后，必然需要配置更穩(wěn)定、更稀缺、更能對沖波動的資產(chǎn)。

在韓國，半導(dǎo)體行業(yè)迎來暴利時代，而由科創(chuàng)掀起的造富神話反而流向房地產(chǎn)。截至6月中旬，首爾公寓價格已連續(xù)72周上漲。京畿道一套面積為84平方米的公寓以22.25億韓元的價格成交，創(chuàng)下歷史新高，而去年9月前的售價還僅為15億韓元。

在美國，OpenAI員工通過二級市場出售股份，合計套現(xiàn)約66億美元；OpenAI和Anthropic還沒有真正IPO，舊金山樓市已經(jīng)提前躁動，豪宅成交量同比大漲 22%。甚至有房東掛牌300萬美元住宅時，明確表示可以接受OpenAI或Anthropic股票付款。

當(dāng)頂級資金都在抄底Halo資產(chǎn)時，留給我們的問題只有一個：什么是真正值得買入的Halo資產(chǎn)。

02

真正的Halo資產(chǎn)

資金的流向往往最誠實。

6月以來，深圳三次“王炸”土拍，吸金近200億。

6月5日，深圳灣一宗宅地遭到了6家國央企的“瘋搶”，經(jīng)歷了近300輪的激烈拉鋸后，這塊僅約1.4萬㎡的土地，最終以57.72億元的天價成交，樓面價10.87萬/m2，溢價率高達(dá)驚人的150.74%。而在同一片區(qū)，18個月前的樓面價約為7.04萬/㎡，短時間上漲約54.4%。

6月12日，前海桂灣一宗宅地經(jīng)過300輪爭奪后，最終以總價35.25億元斬獲，成交樓面價9.59萬元/㎡，溢價率超114%。該樓面價位居深圳涉宅用地成交單價第二位，僅次于6月5日南山粵海街道地塊創(chuàng)下的10.87萬元/㎡紀(jì)錄。

6月25日，寶安中心區(qū)宅地再次引爆市場。該地塊吸引多家頭部房企參與競拍，經(jīng)過355輪激烈爭奪，最終以105.1億元總價成交，樓面價8.79萬元/㎡，溢價率99.05%，一舉刷新寶安區(qū)涉宅用地樓面價紀(jì)錄，并躋身深圳全市涉宅用地樓面價TOP3。

最近一年內(nèi)，深圳灣豪宅入市，吸引約450億。

有地產(chǎn)高管透露，深圳灣大量豪宅客戶集中在芯片、人工智能等前沿產(chǎn)業(yè)，多為企業(yè)創(chuàng)始人、核心高管或技術(shù)合伙人，約七成成交客戶為90后，甚至出現(xiàn)95后創(chuàng)一代。

從以上案例不難看出，真正值得買入的Halo資產(chǎn)，就在深圳，就在深圳灣。

如果說深圳是過去40年中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的縮影，那深圳灣就是這40年沉淀下來最厚實的“家底”。

尤其是深超總（深圳灣超級總部基地），它的產(chǎn)業(yè)、資金、土地和自然資源，在全國范圍內(nèi)都很難找到第二個對標(biāo)物。

深超總之所以能成為全國資金的避風(fēng)港，首先在于它擁有全球罕見的生態(tài)資源。

放眼全國的一線城市，北京是內(nèi)陸特質(zhì)，上海和廣州是江景屬性，唯獨深圳的核心價值是沿著15公里的海岸線鋪開的。

深超總正處于這條黃金海岸線的絕對C位，面朝深圳灣，背靠華僑城內(nèi)湖濕地，被山、海、湖、高爾夫球場等約618萬㎡的龐大生態(tài)圈層層包裹。在全球任何一個頂級大都會的市中心，這種級別的自然資源都是無法復(fù)制的。

效果圖

真正讓深超總建立起資產(chǎn)護(hù)城河的，是智力密度和資本密度。

在這片僅約1平方公里的土地上，目前已經(jīng)匯聚了16家全球頭部企業(yè)。中興通訊、OPPO、大疆等科技與制造巨頭，和招商銀行、中信證券等掌握萬億資金流向的金融機(jī)構(gòu)成為了鄰居。

未來，這里將涌入約25萬名頂尖的科研專家、企業(yè)創(chuàng)始人和金融高管，他們代表了AI時代的塔尖購買力。

示意圖

像深超總這樣的Halo資產(chǎn)，近十年來從不缺資金、流量，缺的是買入機(jī)會。

去年底，在市場極其理性的觀望期，地處深超總核心區(qū)位的GCC聯(lián)泰超總灣首開T3棟125套建面約300㎡起步的大平層，首開當(dāng)日去化超7成，創(chuàng)中國頂級豪宅公寓銷售奇跡，印證了深圳城市核心資產(chǎn)韌性。

效果圖

依托深超總的資源稟賦，聯(lián)泰想在這片無法復(fù)制的土地上，打造一個真正具有傳世價值的“全球灣區(qū)奢居藏品”。

聯(lián)泰請來了華匯設(shè)計、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、The One Atelier（TOA）、1508 London、CCD、關(guān)永權(quán)等知名設(shè)計單位、大師聯(lián)袂打造，從建筑到室內(nèi)，再到燈光，以及各類用料用材等整體呈現(xiàn)出來的頂豪品質(zhì)，得到市場一致好評。

實景圖

T3棟首推建面約303㎡-327㎡-402㎡三個面積段的實景樣板間，中低樓層單位已基本售罄。

此外，建面約568㎡、總價超過億元的高區(qū)大戶型，開盤后在沒有開放實景樣板間前提下，同樣一路暢銷。

03

加速兌現(xiàn)，Halo資產(chǎn)再進(jìn)階

憑借硬核地段、稀缺資源與頂級產(chǎn)品力，GCC聯(lián)泰超總灣已然坐穩(wěn)深圳頂豪第一梯隊，市場熱度持續(xù)走高，項目2026大師系列限量新品即將重磅加推。

效果圖

據(jù)悉，本次將一次性推出項目T4棟全新樣板，分別為建面約312m2-331m2-456m2-576m2產(chǎn)品，分別由CCD、Kelly Hoppen、The One Atelier（TOA）、Yabu Pushelberg等知名大師完成室內(nèi)設(shè)計，值得期待。

同時，由1508 London創(chuàng)作的高區(qū)建面約568m2產(chǎn)品，作為該設(shè)計團(tuán)隊的深圳首作，也將同步亮相。

效果圖

項目前期的銷售成績，已經(jīng)證明聯(lián)泰超總灣的產(chǎn)品品質(zhì)得到了市場認(rèn)可。這次新推出的T4棟大師新作，尚未開售已吸引市場強烈關(guān)注。

從規(guī)劃層面的樓體站位，到景觀的復(fù)合程度與感官體驗，甚至是產(chǎn)品的設(shè)計與空間體驗，都是在上一輪首開新品之上的全面迭代，向內(nèi)更整合了更高規(guī)格的國際合作品牌，將頂豪人居體驗推向新高度，為高凈值人群提供入主深圳灣頂豪稀缺資產(chǎn)的珍貴入場券。

更重要的是，T4棟新品的壓軸登場，恰逢當(dāng)下市場配置Halo資產(chǎn)的絕佳窗口期。

伴隨著國際性重磅會議落地深圳的勢能加持，深超總片區(qū)的建設(shè)正在全面提速，「六軌六站」的交通通達(dá)、京東美術(shù)館等文化界面以及中央綠軸空中連廊等維度的頂級配套正加速兌現(xiàn)，進(jìn)一步將總部辦公、濱海休閑與高規(guī)格的日常生活無縫串聯(lián)。

交通、文化、公園和濱海生活，這些便利生活的基礎(chǔ)設(shè)施，是支撐起資產(chǎn)長期價值的真正底盤。

示意圖

新技術(shù)能改變財富生成的邏輯，卻無法撼動深超總的土地價值。

GCC聯(lián)泰超總灣把中國40年發(fā)展紅利，沉淀為可長期持有的Halo資產(chǎn)。在這里，你可以占有資源，可以作為城市主場會客，可以享受高規(guī)格的生活。

也正因為如此，理解聯(lián)泰超總灣，不能只停留在“住宅”或“商務(wù)公寓”的傳統(tǒng)標(biāo)簽里。放眼全球，無論是紐約曼哈頓中央公園旁的“億萬富豪大道”，或者是倫敦最著名的海德公園一號，絕大多數(shù)都是公寓形態(tài)。

在這個層級，空間早已脫離了單一的居住維度，而是演變成了一套復(fù)合型的資產(chǎn)配置——它既是極致私密的生活主場，也是隨時鏈接全球資源的商務(wù)會客廳。

效果圖

更重要的是，這份不可復(fù)制的資源，足夠穩(wěn)妥地安放下一代的未來，成為家族財富代代傳承的終極資產(chǎn)坐標(biāo)。