什么？浦東法院研發(fā)的這個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景，能揪出異常房產(chǎn)中介！

住房租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，

居民租住安居需求不斷增強(qiáng)。

面對(duì)分散隱蔽的租賃風(fēng)險(xiǎn)，

如何以數(shù)字化手段筑牢群眾安居防線？

上海法院研發(fā)“房屋租賃合同、委托合同糾紛案件房產(chǎn)中介公司經(jīng)營(yíng)異常風(fēng)險(xiǎn)提示預(yù)警”應(yīng)用場(chǎng)景（以下簡(jiǎn)稱“租賃風(fēng)險(xiǎn)提示預(yù)警”應(yīng)用場(chǎng)景），依托司法大數(shù)據(jù)構(gòu)建住房租賃風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，為優(yōu)化房屋租賃行業(yè)治理生態(tài)提供可推廣、可復(fù)制的數(shù)字化治理方案。

風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：租賃住房行業(yè)治理的需求回應(yīng)

當(dāng)前，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)健，但一些房產(chǎn)中介公司的經(jīng)營(yíng)模式存在不規(guī)范之處，制約行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

例如，“高收低租”“長(zhǎng)收短付”行為，先是以高價(jià)從房東處收取房源，再以低價(jià)向租客一次性收取半年或全年租金；再比如，“多級(jí)轉(zhuǎn)租”行為，房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)手出租，易引發(fā)產(chǎn)權(quán)人、承租人與次承租人等之間的糾紛。

面對(duì)海量交易數(shù)據(jù)，單純依靠傳統(tǒng)人工排查風(fēng)險(xiǎn)，在效率和效果上面臨挑戰(zhàn)，亟待通過(guò)數(shù)字化手段實(shí)現(xiàn)治理效能的升級(jí)。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

數(shù)智賦能：司法大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)防控新模式

上海市浦東新區(qū)人民法院研發(fā)的“租賃風(fēng)險(xiǎn)提示預(yù)警”應(yīng)用場(chǎng)景是上海數(shù)字法院在涉房屋租賃、中介合同治理領(lǐng)域的重要實(shí)踐。該場(chǎng)景以全流程智能審判輔助系統(tǒng)為支撐，通過(guò)多維度數(shù)據(jù)整合構(gòu)建科學(xué)篩選規(guī)則，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)經(jīng)營(yíng)異常公司的精準(zhǔn)識(shí)別，并分類提供高效處置路徑：

對(duì)涉刑事關(guān)聯(lián)案件穩(wěn)妥銜接刑事、民事審理程序，對(duì)破產(chǎn)公司提示移送專屬審判通道，對(duì)普通異常案件標(biāo)記納入群體性糾紛關(guān)注范圍。

截至目前，該場(chǎng)景已觸發(fā)案件線索1220條，反饋有幫助數(shù)685條，反饋有幫助率達(dá)91.09%，有效提升了風(fēng)險(xiǎn)處置的及時(shí)性和精準(zhǔn)度。

實(shí)踐中，該應(yīng)用場(chǎng)景曾成功預(yù)警一家涉訴超20次的高風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)中介公司，經(jīng)承辦法官進(jìn)一步核查，發(fā)現(xiàn)該公司經(jīng)營(yíng)陷入僵局，已無(wú)工作人員可出面解決糾紛。承辦法官據(jù)此及時(shí)開展調(diào)解工作，促成產(chǎn)權(quán)人與承租人直接簽約，糾紛得以妥善化解，避免雙方損失擴(kuò)大。該案例為后續(xù)數(shù)十起類案糾紛化解提供參考，充分體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制在糾紛高效化解、源頭預(yù)防中的積極作用。

全域協(xié)同：全國(guó)法院“一張網(wǎng)”為場(chǎng)景插上“翅膀”

立足全國(guó)法院“一張網(wǎng)”數(shù)字化底座，“租賃風(fēng)險(xiǎn)提示預(yù)警”應(yīng)用場(chǎng)景打通數(shù)據(jù)壁壘，助力上海法院審判質(zhì)效提升的同時(shí)，在跨區(qū)域協(xié)同和數(shù)據(jù)共享方面有了新突破。

例如，2025年，在審理一起涉及某租賃住房經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司的案件時(shí)，承辦法官通過(guò)應(yīng)用場(chǎng)景預(yù)警發(fā)現(xiàn)，該公司此前已進(jìn)入破產(chǎn)程序，通過(guò)“一張網(wǎng)”平臺(tái)進(jìn)一步排查，發(fā)現(xiàn)其所屬集團(tuán)項(xiàng)下關(guān)聯(lián)公司近5年在全國(guó)范圍內(nèi)涉及大量訴訟案件，且分布在上海、江蘇、浙江等多個(gè)地區(qū)，案由為房屋租賃合同糾紛。承辦法官向當(dāng)事人告知企業(yè)涉訴、異常經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，引導(dǎo)當(dāng)事人及時(shí)收回案涉租賃房屋，防止損失持續(xù)擴(kuò)大，同時(shí)釋明破產(chǎn)債權(quán)申報(bào)法律規(guī)定，厘清當(dāng)事人后續(xù)處置路徑，緩解當(dāng)事人顧慮，最終案件以當(dāng)事人撤回訴訟處理。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

全域數(shù)據(jù)整合打破單一本地?cái)?shù)據(jù)研判的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別局限性，形成覆蓋全國(guó)的風(fēng)險(xiǎn)主體“全景畫像”，為各地法院實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)司法、提升風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警效率提供堅(jiān)實(shí)數(shù)據(jù)支撐。后續(xù)，隨著場(chǎng)景的深入應(yīng)用，篩查形成的預(yù)警信息還可依規(guī)適度向社會(huì)公眾開放，幫助產(chǎn)權(quán)人、承租人甄別不良經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，從源頭減少矛盾糾紛增量。

伴隨著租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展，這套“司法+科技”協(xié)同治理模式，既為住房租賃市場(chǎng)筑牢風(fēng)險(xiǎn)防火墻，也為全國(guó)租賃市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展注入法治動(dòng)能。

未來(lái)，上海法院將繼續(xù)以全國(guó)法院“一張網(wǎng)”為基礎(chǔ)，通過(guò)全流程智能審判輔助系統(tǒng)，持續(xù)優(yōu)化模型的精準(zhǔn)性與適配性，讓司法數(shù)字成果更好地服務(wù)于群眾的安居需求，助力住房租賃市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

本期作者

陳韞鏐

上海市浦東新區(qū)人民法院金橋法庭法官（原立案庭法官助理）

線索提供丨審監(jiān)庭、立案庭、金橋法庭

稿件來(lái)源丨“上海高院”微信公眾號(hào)

素材提供丨丁婧

本文作者丨陳韞鏐

責(zé)任編輯丨陳衛(wèi)鋒