上海
△2026年上海第五批土拍商品住宅用地成交明細
總結：上海第五次土拍中5宗地塊均成交，成功攬金125.72億元。本次土拍呈現以下四個特征：1，本次土拍出讓多個優質地塊；2，土拍熱度依舊較高，多宗地塊溢價；3，平均溢價率13.72%，核心區域外圍分化明顯；4，核心區熱度上行，板塊與房企雙向分化。
01
本次土拍出讓多個優質地塊
第五批次土拍延續“雙高雙競” 規則，5宗地塊地理位置優越，裝標高配。其中，靜安大寧地塊設定4000 元 /㎡裝修標準，裝修覆蓋占比 100%；松江，嘉定及浦東新區地塊裝修標為2500 元 /㎡且裝修占比100%，閔行旗忠地塊設定1000 元 /㎡裝修標準，裝修覆蓋占比50%。
02
土拍熱度依舊較高，多宗地塊溢價
第五批次住宅用地出讓市場熱度依舊，相比上一批次稍有降溫，但整體房企參拍積極性依舊較高，本批次土拍共計吸引12 家競買主體入場角逐，市場活力明顯。地塊熱度呈現明顯分化態勢，其中靜安大寧地塊為本批次最熱門宗地，共吸引5家實力企業參拍，歷經168 輪競價，最終由建發房產以72.9億元總價競得。浦東地塊作為體量最小的地塊，吸引6家企業參拍，經歷89輪競價，綠城以9.92 億元斬獲；嘉定新城兩塊高低配地塊，綠城以 20.66 億元拿下。其余兩宗地塊均僅有一家企業競拍。
03
平均溢價率13.72% ，核心區域外圍分化明顯
本次土拍12家參拍企業均為央國企，5 宗商品住宅用地整體平均溢價率達 13.72%，但沒有地塊觸發雙高雙競。靜安大寧地塊溢價率高達 29.63%，成交樓板價為 81665 元/平米，是近幾年靜安區最大的住宅地塊。浦東周浦地塊溢價率達到 19.9%，樓板價 33657.32 元/平米，該地塊距周浦東站直線距離僅350米。嘉定新城組合地塊成交樓板價 29226.99 元/平米，溢價率達 19.08%，該地塊位于嘉定新城核心，周邊配套成熟；閔行旗忠地塊則被閔房集團底價競得，閔房集團作為本地國企，在該地塊附近的尚園項目熱銷，在本區域深耕意圖明顯。松江洞涇地塊被保利以底價斬獲，樓面價 19993.04 元/平米，該地塊容積率僅1.5，為低密產品，保利深耕松江多年，符合拿地邏輯。
04
核心區熱度上行，板塊與房企雙向分化
市場呈現板塊價值分化與房企策略分化的雙重特征。核心城區稀缺宅地熱度顯著抬升，靜安大寧等中環內優質地塊競爭白熱化，溢價表現突出，頭部房企紛紛重倉布局核心區位優質資產。外圍板塊則以穩健補倉為主，閔行旗忠、松江洞涇等近郊低密改善地塊均以底價成交，具備區域深耕優勢的房企借此穩妥擴充土儲。房企端分化同樣清晰，綠城、建發等頭部房企聚焦核心城區稀缺地塊，優先搶占高價值資產；閔房、保利發展等區域深耕型房企則依托本土市場認知，在熟悉板塊精準落子。整體來看，本次土拍形成 “中心城區熱度上行、外圍板塊平穩收官” 的格局，房企拿地邏輯更趨務實理性 —— 核心資產的稀缺價值持續凸顯，區域深耕型房企則以平穩節奏完成土儲補充。
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