廣東
就在今早，廣州先后出讓兩宗宅地。
琶洲AH041208地塊經(jīng)88輪競(jìng)價(jià)由越秀以13.7億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約6.8萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率46%；
洛浦街BA0206303地塊經(jīng)74輪競(jìng)價(jià)，由廈門(mén)國(guó)貿(mào)以10.28億元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約1.88萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率55%。
琶洲地塊：7家房企圍獵 樓面價(jià)破6萬(wàn)
琶洲AH041208地塊無(wú)疑是本輪土拍的最大看點(diǎn)。報(bào)名階段即吸引保利、中海、越秀、招商、綠城、建發(fā)、中鐵置業(yè)7家房企圍獵。今日11時(shí)限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)啟后，經(jīng)過(guò)88輪競(jìng)價(jià)，越秀旗下廣州云湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以13.75億元將其拿下，折合樓面價(jià)約60706元/㎡。
這一價(jià)格已沖進(jìn)廣州宅地樓面價(jià)TOP5，并位列海珠區(qū)宅地樓面價(jià)第二，僅次于越秀自身持有的琶洲·樾|華樾地塊（75670元/㎡）。
該地塊之所以引發(fā)激烈爭(zhēng)奪，地段是核心因素。地塊位于琶洲中二區(qū)，距離地鐵4/8號(hào)線萬(wàn)勝圍站不足300米。周邊教育資源密集，六中珠江中學(xué)、海珠第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、琶洲執(zhí)信等學(xué)校均在步行范圍內(nèi)。商業(yè)方面與保利廣場(chǎng)、萬(wàn)勝?gòu)V場(chǎng)及保利洲際酒店僅一路之隔。
值得一提的是，抖音華南總部等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部位于地塊北側(cè)，北向高層還可望見(jiàn)珠江新城、金融城及琶洲地標(biāo)群。
從規(guī)劃指標(biāo)看，地塊宗地面積9060平方米，總建筑面積22650平方米，容積率僅2.5?？鄢?250平方米公建配套后，可售住宅面積約20100平方米，另需配建河涌、綠地和道路。
番禺東鄉(xiāng)地塊：4家報(bào)名 九年制學(xué)校成看點(diǎn)
番禺洛浦BA0206303地塊（東鄉(xiāng)地塊）報(bào)名房企共4家，分別為保利、中海、綠城及國(guó)貿(mào)。
地塊緊鄰地鐵2號(hào)線南浦站，步行距離約300米，可快速通達(dá)廣州南站、海珠西及公園前等板塊。商業(yè)方面，南浦里等配套已投入運(yùn)營(yíng)。按照出讓條件，競(jìng)得人須在2年內(nèi)建設(shè)BA0206302地塊的中小學(xué)并無(wú)償移交。
從公開(kāi)數(shù)據(jù)看，南浦板塊目前在售二手房源約1587套。價(jià)格方面，南浦一帶二手均價(jià)大致集中在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/㎡區(qū)間，不同小區(qū)、不同組團(tuán)之間分化明顯。若項(xiàng)目入市定價(jià)合理，島上龐大的置換需求有望成為重要購(gòu)買(mǎi)力。
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