廣東
今天，絕對是廣州今年的土拍市場，繼馬場之后最熱鬧的一天！
剛剛，番禺南 浦島斷供多年后的新宅地，成功拍出！
保利、中海、綠城、國貿，鏖戰今早的洛浦街BA0206303地塊競拍！
最終，經過74輪競價，國貿以總價10.28億元拿下，折合樓面價約1.88萬元/㎡！溢價率超55%！
這塊地的競價有多火爆？
開拍不過20分鐘，三家開發商就叫價29輪，將地價抬升到破8億！
最后，綠城（66號）1V2！相繼和中海（889號）、國貿（999號）進入鏖戰！而且綠城決心很足，對手每輪叫價，都毫不猶豫秒跟！
到了中午，保利又突然殺回戰場，并一舉將地價叫破10億大關！
PS：同步，今天另一個重量級角色——琶洲中二區地塊，也正在激戰！保利、中海、越秀、招商、綠城、建發和中鐵置業七大房企決戰！
想看好戲的朋友，歡迎搬小板凳，繼續關注！
說實話，今天的兩場土拍，琶洲熱是預料之中，南浦島的火爆，信息量其實更大。
先說說這宗地塊的條件——
總建面約5.4萬㎡，容積率約2.5。
位于南浦島最核心的居住區。緊鄰2號線南浦站，一線直達海珠、越秀。自駕去荔灣也很近。
地塊旁，就是南浦島的商業中心——南浦里，生活配套齊全。
除了位置本身，地塊還有另外兩個亮點：
其一是配建42班九年制學校，包括18班小學和24班初中，2年內完成建設。并且據傳，學校品牌將是番禺教育王牌——仲元。
其二是周邊建筑高度普遍不高，未來高層有機會望江甚至廣州塔。
當然，說起這塊地，必須要說的就是它所在的南浦島。
南浦島在番禺洛浦街，夾在海珠西和番禺南站板塊之間，2號線和22號線雙地鐵穿過。這個地段，怎么看都是主城剛改的寶藏地段。
但過去十年，南浦島在廣州樓市的存在感≈0。原因很殘酷：太久沒新房了。
島上現在的居住底盤，是這批老伙計——
樓齡超30年的麗江花園、廣州碧桂園，超20年的錦繡半島。
在以前，這些都曾是響當當的改善盤甚至豪宅盤，也是南浦島過去幾十年能夠形成居住氛圍的底盤。社區大，入住率高，底商成熟，煙火氣濃。
只不過，這些房子已經老了，很多產品停留在上一個居住時代。即便業主想換，也苦于沒有太多原地置換的選項。
像今年，麗江花園還成交了一套別墅，總價745萬。
島上并不是沒有購買力。而是一直有穩定的居住和置換需求。
所以，這宗地塊最大的王牌，就是安全牌。不僅島上有現成的、沉淀數十年的居住氛圍、生活配套，而是已經吃定了兩類客群——
一類是島內老業主置換，麗江/碧桂園住慣了，想原地升級。
一類是海珠、荔灣外溢。幾站地鐵的距離，比去到亞運城、南站板塊都好接受得多。
當然，要征服這兩類客群，好的教育品牌都是少不了的。未來仲元的落地，將是決定這個項目能否賣爆的關鍵。
目前，南浦島內無新盤在售，最近的新盤要去到大石等板塊。如保利濱江和著，目前主力在售140平江景板樓，總價480-500萬；越秀·鴻璟臺，在售建面約89-122㎡的全南向三至四房。
保利濱江和著江景
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