廣東
房地產(chǎn)市場再次迎來重磅定調(diào)。
求是網(wǎng)于6月18日發(fā)表了《以更大力度提振消費》的文章，有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容如下：
要加快修復(fù)居民資產(chǎn)負債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止資產(chǎn)價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉(xiāng)居民的消費預(yù)期和底氣。
作為居民重要資產(chǎn)之一，其價格的下跌關(guān)乎了居民資產(chǎn)負債表的修復(fù)，關(guān)乎著消費的預(yù)期和底氣。這樣的提法，也足以說明了房地產(chǎn)的重要性。
當(dāng)然，這并不是《求是》第一次強調(diào)房地產(chǎn)的重要性。今年以來，《求是》已經(jīng)是三次發(fā)文提到房地產(chǎn)，強調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要性，一定程度上也說明了上面對房地產(chǎn)市場的重視程度。
這次提到房地產(chǎn)，把問題講得更加透徹了。實際上，作為地產(chǎn)研究者，是很清楚這個道理的，房地產(chǎn)價格的漲跌就是與居民資產(chǎn)負債表和消費市場緊密相連的。房價下跌會使得居民資產(chǎn)負債表變差，也會使得居民不敢積極的消費。
即便是這年房價下跌了不少，但是當(dāng)下房子作為資產(chǎn)占據(jù)了家庭財富的比例仍在60%以上，試想一下，占據(jù)自己大部分財富的資產(chǎn)在縮水，你還敢積極的消費嗎？
同時，要知道，國內(nèi)居民買房基本上都是依賴于負債的，也就是按揭貸款。過去的購買首套房的首付比例基本上是30%，這幾年未來刺激房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)，已經(jīng)將首付比例最低降至了15%。
就按照30%的首付比例來計算，如果房價從購買價跌了30%，則就意味著首付款跌沒了，繼續(xù)下跌的話，房子理論上說就成了負資產(chǎn)。而實際上，從2020年以來，不少城市的房價從最高點下跌的幅度都是超過30%的，這就意味著當(dāng)年在高位買房那部分人，其房子可能已經(jīng)是負資產(chǎn)了，對家庭負債表和消費的沖擊不言而喻了。
而實際上，負債是不會變的（除了償還本金那部分），房價下跌，就意味著家庭資產(chǎn)負債率會抬升，資產(chǎn)負債表變差，繼而會影響居民部門的投資和消費。
今年5月份，全國社會消費品零售總額為 41090 億元，同比下降 0.6%?，作為衡量消費的重要指標(biāo)社會消費品零售總額居然是負增長的。可見，當(dāng)下的消費到了什么地步！
從2020年起，樓市已經(jīng)下跌調(diào)整好多年了，過去產(chǎn)生的一些風(fēng)險也逐漸出清了。到了今天，樓市也該穩(wěn)了。好在今年以來，一線城市及部分二線城市的樓市出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，希望這波回穩(wěn)能夠持續(xù)下去，促使樓市真正的穩(wěn)下來。
穩(wěn)住樓市，就穩(wěn)住了預(yù)期。房價穩(wěn)中有漲，就有利于家庭資產(chǎn)負債表的修復(fù)，有利于促進消費的提升。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
