北京
近日，北京國樽律師事務所代理的中國留法學生與法國房東租房押金退還糾紛案件落下帷幕。國樽律所涉外團隊憑借對法國住房租賃法律與跨境維權規則的深刻理解，通過非訴談判與法律函告相結合的方式，成功幫助委托人全額追回 2 萬美元租房押金，高效維護了中國公民的海外合法財產權益。
案件梳理
委托人系赴法國完成學業的中國籍留學生，留學期間與法國本地私人房東簽署住房租賃合同，合同約定租期屆滿、房屋交接無誤后全額退還租房押金。2025 年 10 月委托人學業結束按期退租，完成房屋全流程交接并結清全部水電、物業等相關費用后，房東以房屋存在使用損耗、需扣除清潔及維修費用為由，拒不退還合計 2 萬美元的租房押金。委托人多次自行溝通協商均未達成一致，遂委托國樽律所通過專業法律途徑追回押金。
案件關鍵時間節點：
1.2025 年 11 月 20 日：委托人正式與國樽律師事務所簽訂委托協議，維權程序正式啟動；
2.2025 年 11 月 22 日：涉外團隊完成全部證據材料核驗梳理，聯動法國合作律師完成當地法律適用研判與維權方案制定；
3.2025 年 11 月 25 日：向法國房東發送中法雙語正式律師函，明確提出全額退還押金的要求，釋明拒不履行的法律后果；
4.2025 年 12 月 3 日：房東委托代理律師回函，主張扣除房屋維修、深度清潔等費用共計 4500 歐元；
5.2025 年 12 月 5 日 - 12 月 20 日：國樽團隊聯合法國本地律師開展多輪書面及線上談判，提交入住驗房報告、退租交接記錄、費用結清憑證等完整證據鏈，逐一駁斥房東無依據的扣款主張；
6.2026 年 1 月 10 日：雙方達成一致和解方案，房東同意全額退還租房押金；
7.2026 年 1 月 19 日：委托人全額收到 2 萬美元押金退款，案件正式辦結，委托人對辦理結果表示滿意。
辦案律師解讀
本案核心爭議焦點及實務要點如下：
1.房東扣除租房押金的法定邊界
法國住房租賃法律對押金扣減有嚴格限制，僅允許覆蓋承租人造成的非正常房屋損壞、未結清的公用事業費用及合同明確約定的違約賠償。房屋自然折舊、日常常規清潔、房東自身法定維護義務范圍內的支出，均不得從租房押金中扣除。本案中房東主張的多數扣款項目屬于房屋正常使用損耗，缺乏法律與合同依據。
2.跨境租賃糾紛的證據核心
海外租房押金糾紛的維權關鍵在于證據留存。入住與退租雙階段的書面驗房報告、雙方簽字的交接文件、押金支付憑證、費用結清記錄及全程溝通記錄，是主張押金退還的核心證據。本案委托人完整留存了全流程書面材料，為談判與潛在訴訟提供了充分的事實支撐。
3.小額跨境糾紛的維權路徑選擇
針對海外小額民事財產糾紛，直接啟動當地訴訟程序存在周期長、成本高、流程陌生等現實問題。通過專業律師出具法律意見、發送正式律師函并開展協商談判的非訴路徑，可在保障合法權益的前提下大幅縮短維權周期、降低時間與經濟成本，是留學生等海外個體維權的優先選擇。
法律依據
（一）法國住房租賃實體法律規則
1.法國《建筑與居住法典》相關規定：私人住房租賃的租房押金，需在租期屆滿、房屋交接完成后的法定期限內退還；房東僅有權針對承租人造成的非正常房屋損壞、未結清的公用事業費用進行押金扣減，且需提供真實有效的費用憑證，房屋自然折舊與日常維護成本不得由承租人承擔。
2.《法國民法典》第 1134 條：依法成立的合同對當事人具有法律約束力，雙方應當按照善意原則全面履行合同義務。房東無正當理由拒不退還租房押金的，構成違約，需承擔繼續履行、支付逾期利息及賠償守約方維權合理開支的法律責任。
3.法國住房租賃糾紛裁判規則：房東主張扣除租房押金的，應當承擔舉證責任，需同時提供入住時房屋狀態記錄、退租時的損壞證明以及實際產生的維修 / 清潔費用票據；無法充分舉證的，應當全額退還押金。
（二）中國涉外民事法律適用規則
1.《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第三十六條：不動產物權，適用不動產所在地法律；涉外房屋租賃糾紛的實體權利義務認定，適用房屋所在地即法國的相關法律規定。
2.中國領事保護相關規定：中國公民在境外合法權益受到侵害的，有權通過當地法律途徑主張權利，也可向中國駐外使領館申請領事協助與法律咨詢指引。
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