案子結(jié)了，15家4S店“活”了

“這塊地要是清了場(chǎng)，店里剛進(jìn)的幾十臺(tái)新車往哪兒擱？員工是不是當(dāng)場(chǎng)就得失業(yè)？”

一塊涉案土地，牽動(dòng)著數(shù)百名村民的集體權(quán)益，關(guān)聯(lián)著15家汽車4S店的正常經(jīng)營(yíng)，更關(guān)乎幾百名員工及其背后的家庭。強(qiáng)制清場(chǎng)，法律上行得通；但清場(chǎng)之后，連鎖震蕩誰(shuí)來(lái)承受？

橫山法院執(zhí)行干警面對(duì)的，正是這樣一道難題。他們選擇了一條更難走的路。

01

一塊地 “兩頭堵”

這是一起土地租賃合同糾紛。張某某承租橫山區(qū)某村民小組土地，租賃期滿后，雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，村民小組訴至法院，要求收回土地。判決生效后，張某某未主動(dòng)履行，村民小組遂申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

然而執(zhí)行干警深入現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，案情遠(yuǎn)比一紙判決復(fù)雜。涉案土地的實(shí)際占用人并非張某某一人，其早已將土地轉(zhuǎn)租給了15家汽車4S店。這些店鋪已營(yíng)多年，維修車間、展銷大廳、庫(kù)存車輛層層排布，數(shù)百名員工每日進(jìn)出，一個(gè)穩(wěn)定的“汽車服務(wù)生態(tài)圈”已在土地上生長(zhǎng)成形。

強(qiáng)制騰退，程序上不難啟動(dòng)。然而，封條貼下去，15家店鋪可能驟然停擺，幾百名員工可能面臨失業(yè)，上下游供應(yīng)鏈將隨之震蕩，當(dāng)?shù)仄嚪?wù)行業(yè)也難免受損。可不騰退，數(shù)百名村民的勝訴權(quán)益又該如何及時(shí)兌現(xiàn)？案子，就這樣卡在了情理與法理的交叉點(diǎn)上，陷入“兩頭堵”僵局。

02

從“就案辦案”到“現(xiàn)場(chǎng)辦公”

關(guān)鍵線索摸清后，執(zhí)行干警態(tài)度明確：保障村民合法權(quán)益是底線，維護(hù)營(yíng)商環(huán)境和社會(huì)穩(wěn)定同樣是底線。兩條底線，一條都不能破。

在關(guān)鍵線索摸清后，執(zhí)行干警逐漸明確態(tài)度：保障村民合法權(quán)益是底線，維護(hù)營(yíng)商環(huán)境和社會(huì)穩(wěn)定同樣是底線。兩條底線，一條都不能破。

執(zhí)行干警不再就案辦案，而是把辦公室搬到現(xiàn)場(chǎng)。他們一次次走進(jìn)涉案土地，分別與張某某及15家4S店的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者面對(duì)面溝通。

“我們簽了轉(zhuǎn)租協(xié)議的，憑什么說(shuō)搬就搬？”有人拍桌子有人拍桌子；“庫(kù)房壓著幾十臺(tái)車，資金全押在里面，往哪兒轉(zhuǎn)？”有人緊鎖眉頭，一筆筆算著細(xì)賬；“我在這兒干了六年維修工，家都安在附近了……”也有員工紅著眼圈，道出沉甸甸的現(xiàn)實(shí)。

面對(duì)焦慮與抵觸，干警們不急不躁。他們講法理，把土地權(quán)屬的法律底線、租賃合同到期后轉(zhuǎn)租關(guān)系的不穩(wěn)定性，一條條掰開(kāi)說(shuō)透；他們講情理，引導(dǎo)各方換位思考：村民小組要回土地合情合理、于法有據(jù)，但粗暴騰退只會(huì)制造更多“輸家”；4S店也逐漸意識(shí)到，一味拖延不僅解決不了根本問(wèn)題，反而會(huì)讓自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)越滾越大。

03

從對(duì)立到握手

一輪、兩輪、三輪……對(duì)立情緒在一次次溝通中逐漸消融。當(dāng)事人從最初的“爭(zhēng)輸贏”，逐步轉(zhuǎn)向“找辦法”。

最終，各方達(dá)成一致意見(jiàn)。4S店無(wú)需搬遷，在原址繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；村民小組的租金收益和土地權(quán)益通過(guò)重新建立租賃關(guān)系、重新約定履約方式得到足額兌現(xiàn)；被執(zhí)行人張某某也在框架內(nèi)承擔(dān)了相應(yīng)責(zé)任。案件以執(zhí)行和解并履行完畢的方式順利執(zhí)結(jié)，沒(méi)有衍生糾紛。

強(qiáng)制力是執(zhí)行的牙齒，但善意與智慧，是執(zhí)行的靈魂。本案的圓滿解決，是人民法院善意文明執(zhí)行理念的一次生動(dòng)實(shí)踐。涉企案件執(zhí)行中，多走一步現(xiàn)場(chǎng)、多說(shuō)一句理、多找一條路，既堅(jiān)決兌現(xiàn)勝訴權(quán)益，又牢牢守住營(yíng)商環(huán)境的底線，才能真正實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了。橫山法院將持續(xù)深耕涉企執(zhí)行工作，靈活運(yùn)用走訪調(diào)查、溝通調(diào)解、和解履行等方式，以剛?cè)岵?jì)的執(zhí)行智慧，為轄區(qū)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展保駕護(hù)航。

來(lái)源丨橫山法院

編輯丨李華菊 校對(duì)丨馬欣 審核丨張建磊

聲明丨轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)自“榆林中院”公眾號(hào)