澳洲房價，已經結束

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　　澳洲房市，已經結束

　　房價接下來，要大暴跌！

　　澳大利亞房價跌幅最高可能達到10%，將成為過去40年來最大規模的一次房價調整。

　　清盤率

　　在澳大利亞兩大城市，近五分之一的待售房產在市場上滯銷六個月或更長時間

　　房地產市場低迷的局面似乎是“幾十年來最嚴重的”。

　　墨爾本的賣家除了擔心房價下跌之外，還要擔心該州的空置土地稅。

　　如果房產在一個日歷年內空置六個月，則需繳納該房產價值的1%作為空置土地稅。

　　
自2010年以來，悉尼的房產掛牌總量達到了月度第二高。

　　
在過去的兩個月里，墨爾本的舊房源數量一直在上升，房源總數也在上升。

　　布里斯班，在近17,000套房屋中，只有1,640套房屋已售出180天。

　　阿德萊德和珀斯的情況也類似

　　全國在253,800處房產中，有近74,000處房產存在問題。

　　在預算措施公布之前，悉尼和墨爾本的房價就已經開始回落。

　　加上澳大利亞儲備銀行自2月份以來三次加息

　　導致兩市房價中位數在3月份季度分別下跌了7.5萬澳元和4.2萬澳元。

　　澳洲這輪房價下跌可能是幾十年來最嚴重的一次。

　　5 月，墨爾本市場上一共有 4.7 萬套掛牌房源，其中 8932 套掛牌時間已達到或超過 180 天。

　　墨爾本市中心房屋滯銷更嚴重，在 1171 套掛牌房源中， 460 套掛牌時間超過六個月。

　　悉尼有6785套房產掛牌超過六個月，在市場占比約為17%。

　　其中，中央商務區（CBD）近一半房源掛牌時間已超過180天。

　　過去三個月，墨爾本近80%的房產、悉尼72%的房產最終成交價低于掛牌價。

　　墨爾本房屋掛牌中位價為92萬澳元，而成交中位價為89.55萬澳元

　　平均降價2.45萬澳元；悉尼房屋掛牌中位價為135萬澳元，而成交價平均下降2.5萬澳元。

　　由于聯邦政府對負扣稅和資本利得稅的改革以及利率設定等因素共同導致房地產市場放緩，

　　悉尼和墨爾本的房價在未來一年內可能會下跌多達10萬澳元。

　　房地產研究機構SQM預測

　　今年悉尼房價將下跌7%至9%，墨爾本則將下跌5%至7%。

　　2027財年悉尼房價最高可能下跌7%，相當于蒸發12.2萬澳元

　　悉尼高端住宅市場預計將遭受最大沖擊

　　墨爾本房價則可能下跌高達8.4萬澳元

　　并有可能自2021年以來首次將房屋中位價拉低至100萬澳元以下。

　　經濟表現一直不佳；人們一直對州經濟感到擔憂，

　　
這抑制了投資。所以這一直是個問題。

　　上周墨爾本的拍賣成交率降至37.6%，而前一周為40.7%，去年同期為53.3%。

　　截至6月21日當周，悉尼的房屋清盤率為31.9%，比上周下降了近4%，比2025年同期下降了20%。

　　
如果跌幅達到10%或更多，經濟后果將不堪設想。”

　　房地產追蹤公司Spachus Aus本周報告稱，墨爾本近80%的房產和悉尼72%的住宅的售價低于標價。

　　過去三個月墨爾本房屋的掛牌價格中位數為920,000澳元，但成交價格中位數為895,000澳元。

　　最新數據顯示，截至2026年5月，約有19%的房產已掛牌180天或更長時間。

　　過去三個月維多利亞州首府維多利亞80%的房屋銷售價格低于要價，價格在該季度下滑了2%。

　　地區

　　各大銀行紛紛下調了房價預期，預計悉尼和墨爾本的房價跌幅將更大。

　　NAB的前景最為黯淡，預計今年全國各首府城市的房價將下跌2%，其中悉尼跌幅最大，達6%，墨爾本跌幅最大，達7%。

　　西太平洋銀行預測但悉尼（下跌3%）和墨爾本（下跌4%）的房價將會下跌。

　　悉尼房價下跌7%將使中位房價縮水約10萬澳元。高價房產的跌幅會更大

　　如果墨爾本的房價出現類似的下跌，中位房價將下降約75,000 澳元。

　　摩根士丹利預測全國房價可能下跌5%至10%

　　
SQM Research預測悉尼房價今年可能下跌9%，墨爾本房價可能下跌8%。

　　Domain預測悉尼房價跌幅可能位居全澳之首，最高可達12.2萬澳元。

　　悉尼北部海灘郊區的房價跌幅最大

　　其中Terrey Hills的房價中位數從2021年10月的峰值350萬美元下跌了22.3%，至270萬澳元。

　　北庫爾庫爾的房價自去年達到峰值以來下跌了15.1%，阿瓦隆海灘的房價下跌了13.7%，惠勒高地的房價下跌了12.8%。

　　在悉尼東部郊區中，肯辛頓的房價較峰值下跌了15.5%，布朗特下跌了13.8%，南庫吉下跌了12.8%。

　　墨爾本的情況也類似，東部富裕郊區和莫寧頓半島沿岸的富裕度假勝地房價跌幅最大。

　　
從墨爾本的整體表現來看，比如內東區、海灣地區，以及那些經典的藍籌股、高端市場，”勞利斯說道。

　　考菲爾德北區的房價較疫情后峰值下跌了19.2%，迪普登下跌了17.6%，費爾菲爾德下跌了17.2%。

　　富裕的海灣郊區也受到了影響，桑德靈厄姆下跌了15.1%，布萊頓下跌了14.8%，漢普頓下跌了14.8%。

　　受沖擊最嚴重的是弗林德斯，這是半島安靜一側的富人區，房價從2021年11月的320萬美元暴跌31%至230萬澳元。

　　房價大跌原因

　　悉尼 房價下跌的主要原因將是投資者信心大幅下滑。

　　在上個月預算案公布稅制改革之前，悉尼和墨爾本房價原本已回落

　　預算案公布后，跌勢進一步加劇。

　　
尤其是 悉尼 經濟，對金融服務業的依賴程度非常高。

　　
在經濟衰退或增長放緩期間，金融服務行業往往會遭受嚴重打擊，伴隨著裁員增加以及中小企業受到沖擊。

　　澳儲行認為預算稅改將降低通脹——但并非工黨所希望的那樣。

　　澳大利亞家庭背負的債務更多，利息支出占收入的比例也更高。

　　澳洲經歷了三次加息，而這些加息正在影響借貸能力，并進一步改變市場動態。這種影響在悉尼和墨爾本尤為明顯。

　　今年可能還會再加息一次。

　　未來趨勢

　　未來我們可能會看到價格較低的住房板塊表現更好

　　而高價值區域則更有可能出現更大的價格回調。

　　根據預測，悉尼房價跌幅介于3%至7%之間，相當于下跌5.2萬至12.2萬澳元

　　
墨爾本則可能下跌4%至8%，相當于損失4.2萬至8.4萬澳元。

　　堪培拉房價在2027財年可能持平，或最多下跌4.3萬澳元

　　而布里斯班、阿德萊德和珀斯等中型首府城市的房價增速則預計放緩至3%至10%之間。

　　對于首次購房者來說，最糟糕的情況莫過于買房后房價繼續下跌，結果陷入負資產狀態。

　　澳大利亞房地產市場似乎正在進入一個更加平衡的階段。

　　利率、購房能力、稅收政策和消費者信心將繼續影響房價

　　但是房產每年都會快速上漲的時代可能已經過去了。

　　對于買家而言，這可能創造機會。

　　對于賣家而言，可能需要抱有切合實際的期望。

　　對于投資者而言，認真做好研究比以往任何時候都更加重要。

　　那么，你覺得澳洲的房子，還會再漲還是再跌呢？

　　覺得還會漲的，扣1

　　覺得還會跌的，扣2

　　澳洲財經見聞

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