一點買房的經(jīng)驗

一點買房的經(jīng)驗

互聯(lián)網(wǎng)上有很多房子的廣告，有些是一眼就能發(fā)現(xiàn)的廣告，有些則是以軟文的形式來表現(xiàn)的。
當下買房的人不是很多，買房也不再是買到就是賺到。于是就誕生了很多房產(chǎn)中介，他們有一套統(tǒng)一的話術，乍看之下似乎很有道理，但他們推銷的房子的并不是真的有性價比。
小李自己對房產(chǎn)有一點心得，分享給大家。當然，因為我不是房產(chǎn)地行業(yè)的，所以這些心得都是非常淺薄的個人見解。

第一是房價。
房價在前幾年是非常不重要的一個點。因為那時候幾乎所有的房子都在漲價，唯一的區(qū)別只是漲價多少。那個時代幾乎是搶到房子就是賺到。所以每次新房售賣的時候都要進行搖號，搖到號的人轉手就可以賺到幾十萬，幾百萬甚至上千萬。
但樓市瘋狂之后，房價回歸了本來。這時大家擔心的是房子的跌價。這也是人之常情，房子至少上百萬一套。買入之后一年哪怕虧百分之5，都至少要虧5萬了。
但我建議大家不要去等。因為除非你現(xiàn)在已經(jīng)有一套房子了。如果是在租房的，買房可以省下一年的租金。比如買房一年可能會虧百分之5的房價，但不買房一年要付12個月的房租。
而且房價虧損往往被夸大了。房子有時候看起來一年會虧百分之5，但很顯然不可能20年全部虧完，他是有一個極限的。比如最多5年虧個百分之20.30頂天了。但5年的房租也不是小數(shù)目。此外還要注意，因為租不到好房子實際房租被低估了，新房的房租要遠遠超過你現(xiàn)在租的房子。

第二則是新規(guī)和舊規(guī)。
因為房子銷量不好，所以不斷的再提新規(guī)。有些是規(guī)劃局的新規(guī)定，有些則是開發(fā)商的新規(guī)。這些新規(guī)本質上的邏輯就是增加性價比，通過更好的質量來讓房子顯得有性價比。
開放商的邏輯是“偷面積”，送各種陽臺飄窗花池等，而規(guī)劃局的新規(guī)定則是硬性的提高房子質量，比如說層高，比如說樓房總高度限高。這些新規(guī)定都提高了房子的質量。但質量好了，并不一定性價比就高。
比如新規(guī)的房子只有100平，但顯得有120平那么大。那么面積提高了百分之20.但價格也上漲了百分之20.相反的舊規(guī)的房子雖然只有100平那么大，但價格也低了百分之20.那就是一樣的。
當然，以上都是泛泛而談。更多的時候，還是要注意到房子能不能正常使用。比如很多老房子舊到連電梯都沒有，新房別的不說至少有電梯。那選哪個，就很明顯了。

第三是二手和新房。
對于二手房中介來說，只有賣二手房他們才能賺中介費。對于新房中介來說，只有賣新房他們才能賺錢。
這兩撥人會不斷爭論新房和二手房的優(yōu)劣區(qū)別。
但作為消費者，我們需要考慮的問題則很簡單，就是哪個房子更好，哪個房子更便宜。
當下屬于房地產(chǎn)下行行情，所以政府對新房的價格是有所控制的。在這種情況下，新房的價格會相比市場價稍微高一點。二手房是個人賣家在賣，所以整體價格會比低一些。
但因為新房是面向所有人的，房子的價格是比較公道的。2個不同的消費者，即便討價還價的水平有差別，一套新房差百分之5的價格也就頂天了。
但二手市場是一個看人下菜的地方。首先是來自中介的惡意欺騙。中介本身就天然喜歡欺騙交易雙方來獲利，很多房地產(chǎn)中介自己本身就是沒有任何誠信可言的老賴多次被起訴，卻依舊在中介行業(yè)工作。其次是賣家和買家在交易中是有水平差距的，水平低的一方會吃虧，而一方的額外獲利就來自對方的吃虧。這些都是交易上的風險，這些風險可能占到百分之10到百分之20的價差。
當然，這一切還是要歸結到性價比上來看。

第四是很多人對于學區(qū)有莫名的執(zhí)念，對于孩子關注得太多，而對自己和老人關注的太少。
因為交通的便利，所以當下的上班族買房可以選擇在公司周邊接近半小時到1小時的地方居住。但任何一點距離上的縮短，最后都會帶來時間的節(jié)約，這種時間的節(jié)約是其他時候無法用金錢買到的。比如我們選擇坐飛機而不是坐火車可能需要花1000元買十個小時。但買房靠近公司卻可以每天節(jié)省1小時來回。
這個通勤距離考慮的人很多。但大家卻把這個放在末位，放在孩子學區(qū)的后面。當下的家庭對孩子的重視遠遠勝過對大人的重視。而大人的時間節(jié)約反過來也增加了對孩子的陪伴。這一點卻沒有人考慮到。

最后也是最重要的。就是房產(chǎn)占資產(chǎn)的比重。
在中國炒房熱的時期，很多人是借首付來買房。連首付都是借的，這可以說一場豪賭。那時候房地產(chǎn)可以占一個家庭超過百分之90的資產(chǎn)。
但現(xiàn)在呢，很多家庭選擇賣房租房居住。
其實在國際上來看，大部分國家的大部分富豪都會選擇百分之30-百分之50的資產(chǎn)是房地產(chǎn)。甚至是一些超級富豪也不例外。

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淺淺一寫，錯漏很多，歡迎大家指正
微博伯光君26.6.25嶺南藏劍樓