山東
一個開發商花自己的錢，去改造一條不屬于自己的路。這事兒在青島樓市，以前沒人干過。
6月24日，東李鄭莊片區76-1地塊土拍，參與競拍的只有兩家：青特和海通，經過55輪競價死磕，最終青特以10380元/㎡的樓面價拿下。
至此，鄭莊片區整理出來的5宗地，全部姓“青特”，總建面19.38萬㎡，拿地花了19.2個億。當天，青特官宣大案名——銅川九里。
01
55輪血拼的背后
LC0306-76-01地塊，位于李滄區青川路以東、九水東路以北，占地面積14168.6㎡，容積率2.0，建筑面積28337.2㎡。
▲李滄鄭莊LC0306-76-01地塊
6天前，同樣是青特和海通，再加上山東融曠，三家在55號地塊上干了44輪，青特以10100元/㎡拿下。這才過了不到一周，地價又漲了280元/㎡。
能讓這些房企，連續兩次死磕4、50輪的地塊，一定有它的價值。
02
大案名的“造城”邏輯
土拍當天下午，青特同步官宣了大案名——銅川九里。注意，這不是一個新盤的名字，這是青特在東李五盤聯動的統稱。
從2025年6月青特首進東李拿下70號地塊（青特璟譽）算起，到36號地塊（青特璟逸）、56號地塊（青特東序），再到6月18日的55號地塊和6月24日的76-1地塊，一年時間，五塊地，全部沿銅川路一字排開。
這是在銅川路上“造城”。但真正讓“銅川九里”這個案名有分量的，不是五塊地的規模，而是青特干了一件所有開發商都沒干過的事：
掏了上千萬，去改造一條不屬于自己的路。
在璟譽和東序剛剛開建的時候，青特就對銅川路沿街紅線外的公共空間做了系統性改造：城市友好街角公園、公交候車亭升級、沿街步行景觀帶重塑。還在璟譽生活館聯合如是書店做了城市書香空間，搞藝術策展、文化沙龍、親子閱讀……
▲最美銅川路實景
一個開發商，花自己的錢，改造市政道路的公共空間。這事兒在青島樓市，以前沒人干過。
▲建設中的青特璟譽
青特這套“加法思維”，不光是賣房子，是把整條街做成一個生活目的地，在住宅之上，疊加自然之美、人文之美、煙火之美、生活之美。
03
東李樓市大變天
青特在東李的這波操作，放在青島樓市歷史上都算罕見。
一個開發商在一個板塊的同一條路上，連拿五塊地，連片開發。這在過去幾年青島的土地市場上，找不出第二個。
更狠的是市場反應，青特璟譽去年11月開盤，4個月基本清盤。青特東序3月底開盤，創了近三年青島開盤認購的歷史紀錄，3個月去化近八成。青特璟逸5月底首開，當天認購超百套。三盤四開四捷，次次搖號。
▲5月30日青特璟逸開盤
這不是在什么火爆的市場環境里，東李板塊目前庫存壓力不小，李滄區整體去化周期，大概19.5個月，但青特的項目就是能賣得動。
為什么？因為青特的打法跟別人不一樣，不光蓋房子，還改造街道、做文化空間、引入非遺傳承人。在銅川路上走一圈，確實能感受到這條街跟別的路不太一樣，這就是“造城”和“蓋樓”的區別。
以前總說開發商造城，多半是營銷話術。但青特在銅川路上干的這些事，已經超出了賣房子的范疇。
美在銅川，九里繁花——這句話看著像廣告詞，但如果有一天你去銅川路上走一趟，就會覺得，這話一點不夸張，有人真的在為這句話買單。
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