白鵝潭新增優(yōu)質(zhì)宅地！沙涌地塊對(duì)望太古里，容積率僅 2.14

荔灣土地市場(chǎng)又上新了。

就在今天上午，廣州公共資源交易中心掛牌一宗荔灣宅地——沙涌地塊，起拍總價(jià)5.19億元，折合樓面價(jià)約2.1萬(wàn)元/平方米。

這塊地具體位置在荔灣區(qū)浣花路以南、沙涌新村以東（AF0216006、AF0216007地塊），原址是芳村小學(xué)沙涌校區(qū)——地塊拆遷規(guī)劃最早于 2018 年對(duì)外披露，整體拆除工程于去年末完成。地塊出讓面積約 11564.58㎡，計(jì)容建筑面積上限 24738㎡，容積率僅 2.14，地塊開發(fā)體量偏小。

區(qū)位配套優(yōu)勢(shì)突出，軌道、江景資源兼?zhèn)?/b>

地塊交通通達(dá)性優(yōu)勢(shì)顯著，距離廣佛線、11 號(hào)線換乘站沙涌站步行距離約 50 米，軌道出行便捷度較高。11 號(hào)線為廣州市中心城區(qū)環(huán)線，軌道換乘網(wǎng)絡(luò)完善，可快速通達(dá)琶洲、國(guó)際金融城、珠江新城等核心產(chǎn)業(yè)片區(qū)。 地塊向南步行距離不足 500 米可達(dá)珠江后航道，片區(qū)現(xiàn)狀以低層老舊住宅為主，項(xiàng)目高層樓棟具備江景視野，部分樓棟可眺望珠江新城城市建筑群。

商業(yè)方面，搭乘地鐵1 站即可抵達(dá)聚龍灣太古里商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目首開區(qū)已引入 7 家廣州首店，現(xiàn)已成為荔灣核心商業(yè)地標(biāo)；地塊通過(guò)人行天橋可直達(dá)荔勝?gòu)V百?gòu)V場(chǎng)，該商場(chǎng)為片區(qū)成熟大型商業(yè)體，連通地鐵 1 號(hào)線坑口站，業(yè)主日常購(gòu)物、生鮮采購(gòu)等生活需求均可就近滿足。

學(xué)校方面，項(xiàng)目地塊大概率對(duì)口真光附屬鶴洞小學(xué)。該校歸屬真光教育集團(tuán)，校內(nèi)硬件配套完善，教學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地齊全，可滿足家庭基礎(chǔ)義務(wù)教育需求，綜合辦學(xué)實(shí)力處于片區(qū)公辦校中等梯隊(duì)。學(xué)校依托集團(tuán)共享教研資源，日常課后托管、基礎(chǔ)課業(yè)管理體系成熟，日常上學(xué)通勤便捷。

地塊條件存在一定制約

地塊被切成南北兩塊，中間有點(diǎn)割裂感，對(duì)后期社區(qū)整體規(guī)劃、樓棟排布存在一定限制；地塊四周均為老舊住宅，低層房源采光、小區(qū)出入口通行條件將受到一定影響。此外，相鄰沙涌村舊改項(xiàng)目于今年1 月村民表決階段暫緩?fù)七M(jìn)，短期內(nèi)暫無(wú)改造計(jì)劃。地塊周邊坑口、聚龍灣片區(qū)舊改穩(wěn)步落地，而本地塊長(zhǎng)期毗鄰未更新舊村，或?qū)⒊蔀橹脴I(yè)客群考量因素。

從拿地成本來(lái)看，5.19 億元起拍總價(jià)門檻適中，2.14 的容積率在芳村片區(qū)處于低位，規(guī)劃打造板式住宅產(chǎn)品的可行性較高，具備一定開發(fā)價(jià)值，對(duì)有意布局白鵝潭板塊的房企具備吸引力。

片區(qū)小戶型市場(chǎng)流通表現(xiàn)穩(wěn)定

近年荔灣區(qū)中小戶型產(chǎn)品市場(chǎng)接受度較高，成交去化表現(xiàn)亮眼：國(guó)貿(mào)保利海上印 3 月底首次開盤去化率達(dá)九成，開盤未滿三個(gè)月基本完成清盤；聚龍灣源舍 4 月入市首開去化超七成，92㎡戶型市場(chǎng)熱度最高，后續(xù)加推房源價(jià)格小幅上調(diào)；端午新推項(xiàng)目保利怡璟灣，81㎡三房產(chǎn)品起步總價(jià) 340 萬(wàn)元，開盤去化率突破七成。

隨著白鵝潭片區(qū)城市配套持續(xù)落地兌現(xiàn)，該地塊總價(jià)門檻友好，房企拿地可享受板塊長(zhǎng)期發(fā)展紅利，綜合開發(fā)性價(jià)比具備優(yōu)勢(shì)。

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