四川
新加坡80%人口住政府建造的祖屋，住房自有率達90%；日本1991年樓市崩盤后陰跌30年，燒掉86萬億日元；2008年美國接管兩房，注資1914億反而賺回800多億。
這三個看似無關的問題，指向同一當前熱點：全國范圍內(nèi)正在開展大規(guī)模的國家隊收房行動。
5月底，廣州政府發(fā)布會推出八條配套細則，市級國企廣州安居集團正式啟動二手房收儲試點，這是繼上海之后，第二個出手的一線城市。
截止五月，試點已收購500多套房源，同一時間，全國28個省市公示收儲相關專項債超過7700億，36個重點城市發(fā)布正式公告，從北上廣深到三四線城市，一場全國性的樓市回購風暴正在落地。
很多人以為，這只是地方國企收購開發(fā)商滯銷房源，改造成保障房租給剛需群體，本質(zhì)還是救樓市，但這個想法其實很片面，打開格局看，全球過去90年的樓市經(jīng)驗，早已給出了三種完全不同的答卷。
新加坡的滿分答卷1960年，新加坡土地國有率僅44%，如今已接近90%，這一變化的關鍵，來自1966年頒布的土地征收法，根據(jù)法律，只要符合公共利益，政府可以征收土地，定價權也由政府說了算。
看似強硬的操作，卻快速拿下全國70%以上的土地，開發(fā)商在新加坡幾乎拿不到新增土地，建屋發(fā)展局一口氣建造了100多萬套祖屋，分布在20多個市鎮(zhèn)，80%的新加坡常住人口住在祖屋，住房自有率高達90.9%，遠超全球多數(shù)國家水平。
很多人好奇，新加坡政府造這么多房子，資金從哪來？答案是中央公積金CPF，所有新加坡公民和永久居民都被強制開設公積金賬戶，雇主和員工每月按比例繳費，截至2022年，CPF會員人數(shù)超過420萬，覆蓋率達103.1%，管理資金超5000億美元。
年輕人買第一套祖屋時，幾乎不用掏一分現(xiàn)金，賬戶里的公積金就能覆蓋首付和月供，說白了，新加坡的樓市從來不是市場說了算，政府從立國第一天就接管了樓市，地是國家的，房子也是國家造的。
美日的反面教材1991年日本樓市崩盤后，沒有采取有效干預措施，任由市場自由調(diào)節(jié)，房價一路陰跌30年，累計燒掉86萬億日元，經(jīng)濟至今未能完全恢復，這個教訓的核心，就是放任樓市脫離管控，讓資本主導一切。
2008年美國次貸危機爆發(fā)，兩房瀕臨破產(chǎn)，美國政府果斷出手接管，注資1914億美元，不同于日本的放任，美國政府不僅收購滯銷房源，還通過政策盤活資產(chǎn)，最終不僅穩(wěn)住了樓市，還從后續(xù)資產(chǎn)增值中賺回800多億美元。
美日的兩種模式，都證明了單純依靠市場或單純管控都不可取，唯有結合國情找到平衡，才能避免樓市崩盤的悲劇。
當前國內(nèi)的國家隊收房行動，既不是抄新加坡的作業(yè)，也不是復刻美日的老路，而是結合全球經(jīng)驗，搭建屬于中國自己的住房保障體系。
這不是為了救開發(fā)商，而是為了穩(wěn)民生、穩(wěn)預期，讓普通家庭不再為樓市波動焦慮，當我們看清這三個全球樓市的典型案例，就會明白，國家隊下場收房從來不是臨時救市，而是一場關乎民生的長期布局。
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