江蘇
綠城代建！近園區別墅盤！
綠城鳳棲東方，本周公開展廳
位置就在蘇州中心
5F疊拼/臨湖疊院224㎡-412㎡
3F聯排/臺墅合院305㎡-455㎡
尹山湖全新頂豪終于要來了
容積率1.02+一線湖景純別墅
還帶下沉式庭院會所+商業
產品，將是綠城TOP級
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①實探！綠城經典東方靜奢風！別墅接近封頂，本周開放蘇州中心展廳...
項目即蘇地2025-WG-Z01號地塊，位于吳中經開區郭巷街道東方大道東側、正榮國領南側，為商住混合用地，占地面積約2.6萬㎡。
根據規劃，項目共打造16幢住宅，其中13幢3F聯排、3幢5F疊加（位于小區北側），整體是純別墅規劃，非常低密純粹。這也是尹山湖時隔7年唯一的純別墅小區。
從我們之前的施工進度可以看到，建筑主體已經接近封頂。
這個盤將是綠城管理在蘇州代建的TOP級品質，產品打磨還是非常在線的。設計團隊用的是綠城深度合作的GDA、GTS宋淑華、CCD等大師團隊...建筑風格是新東方靜奢風，有海棠檐、魚鱗瓦等元素。
在現場我們可以看到，示范區雖然還沒定妝，但是已經非常有質感，和效果圖相比還原度很高，可以期待建成后的成品↓
另外，項目規劃了超1000方的下沉庭院會所， 有日咖夜酒、主題藝廊、健身俱樂部、律動瑜伽室、壁球運動館、高爾夫室內推桿等空間，未來會和下沉庭院相互鏈接。從效果圖來看，大量用到了拱門和花瓣的形狀，很有記憶點↓↓
②戶型面積曝光！224㎡起步！游艇式大露臺，贈送率非常高...
現場圍擋上顯示，項目疊院戶型為224㎡-412㎡、聯排戶型為305㎡-455㎡，這個 面積段，再 加上別墅的定位，毫無疑問是獨墅湖西的墅中之王。
從效果圖來看，綠城鳳棲東方的建筑設計真的很優秀。我們一直說的“游艇式豪宅”居然真被做出來了，窗墻比也是相當逆天。↓↓
再來看看戶型設計。
聯排約305-455㎡
形態：3 層，獨門獨院，有天有地
特點：私家庭院、多露臺、首層高3.8米、超大樓間距
聯排邊戶如下，南向陽臺+南向L型大露臺+南北雙露臺，有很多曲面設計。大開間、大窗墻比、大面積贈送....
中間戶如下，南向陽臺+南向L型大露臺。
臨湖疊院（疊拼）約224-412㎡
形態：5 層疊拼，上下疊
特點：疊墅通過錯層設計實現南北通透。西邊戶3F贈送屋頂花園，中間戶2F自帶露臺。
上疊平面圖：
上疊邊戶格局優越，一層做到了南陽臺+東側L型跑道式陽臺設計，多開間格局，采光面非常大↓
最后來回顧下拿地經過——
地塊在今年2月成功出讓，被中電建競得，成交單價僅17902元/㎡，總價約4.9億。這塊地非常好，是板塊時隔多年首宗低密別墅地塊，純別墅且一線臨
湖，唯一缺點可能就是地塊小了一點。
容積率僅1.02，且含商業，其住宅更低密，根據出讓要求，300㎡≤商業建筑面積≤500㎡，住宅總層數6層以上的需裝修交付，裝標不低于3000元/㎡，戶型≥150㎡，總戶數不大于200戶。
地塊所在位置也非常優越，占據一線獨墅湖景，南側100米就是軌交2號線獨墅湖南站，一站園區，獨墅湖南隧道已經通車，無論公共交通還是自駕都非常便利！商業方面，有尹山湖歌林公園、長申等，可滿足日常生活。
可以看到，項目就在地鐵2號線獨墅湖南站旁邊，出了地鐵就是小區↓
尹山湖作為園區外溢第一站，區位條件優越，板塊內純別墅低密產品已斷供多年，這塊地是繼千萬豪宅仁恒棠北之后又一高端純別墅豪宅。
最后是價格——根據放風價，預計疊墅在600w+，聯排暫時未知。離園區很近，再加上自身配套不差，完全可以當第一居所。
你們覺得，這個項目能不能把板塊節奏帶起來？
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