重慶
口頭服務承諾不具備法律效應，簽訂二手房居間合同時，一定要補充專項條款，寫清服務范圍、費用承擔、辦理時限和違約賠付標準，防止中介事后加價、拖延辦事。
一、可直接復制使用的合同補充條款模板
1.服務范圍：中介免費代辦過戶、抵押、帶押過戶全流程手續，權證、過戶人工服務費由中介全額承擔，買方無需額外支付任何費用；
2.貸款約定：中介全權代辦商貸、公積金貸款，不收取貸款代辦服務費；貸款審批失敗可免費對接其他銀行，不額外增收手續費；
3.時效約定：買賣雙方資料齊全后，7 個工作日內完成過戶手續，逾期每日賠付買方 200 元違約金；
4.加價約束：合同列明全部收費項目，中介不得以加急、打印、跑腿等任何名義額外收取費用。
二、簽約必核對 3 個關鍵細節
1.補充條款手寫完畢后，買賣雙方、中介三方簽字按手印，同時加蓋門店公章；
2.單獨出具《服務承諾補充協議》作為合同附件，不要只簡單手寫在合同空白處；
3.完整拍攝整套合同原件備份留存，避免中介私下撕毀補充條款。
三、中介違約賠付標準提前約定
條款注明：中介未兌現包過戶、包貸款承諾，由此產生的額外費用全部由中介承擔；逾期超過 15 天，買方有權扣除 50% 居間傭金作為補償。
口頭承諾終究虛無縹緲，白紙黑字的合同條款才是購房者的最強底氣。所有服務福利、時效約定、兜底保障，都務必落實到合同附件中。提前鎖定自身權益、明確違約后果，徹底杜絕中介事后變卦、加價拖延，讓每一項服務都有據可依、有證可查。
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