從“一房五賣”到“一碼管房”：中國房子終于要有“數(shù)字身份證”了

來源：潘驢子

0 起源

一套房子，被賣了五次。

真正的房主還沒出現(xiàn)，維權(quán)的人已經(jīng)先把現(xiàn)場(chǎng)圍滿了。

更離譜的是，這些房子，根本不是騙子自己的。

他們只是從中介手里“租”來的。

這是6月初，北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)的京旺家園九區(qū)最近發(fā)生的真實(shí)事件。

一個(gè)以何姓人員（據(jù)說是公職人員）為首的團(tuán)伙，長期從中介手中租下兩三百套回遷房，再包裝成所謂“內(nèi)部多余安置房”，蓋上村委會(huì)和開發(fā)商的章，對(duì)外低價(jià)出售。

83平米的房子，賣125萬。

120平米的房子，賣到200多萬。

有人付了錢，有人拿了鑰匙，有人開始裝修。

直到真正的房主出現(xiàn)，一切才被揭穿。

涉案房源超過200套，金額上億元。

1 拷問

天子腳下，同樣的事情，2026年3月北京門頭溝區(qū)“西長安壹號(hào)”項(xiàng)目剛剛發(fā)生。

• 開發(fā)商融創(chuàng)在隱瞞房屋已被抵押的情況下收取購房者217.9萬元，且未辦理網(wǎng)簽。該房最終在2024年被法院拍賣，導(dǎo)致購房者錢房?jī)煽?/li>

不禁要問：

為什么這種“一房多賣”的案件頻發(fā)，而且持續(xù)這么久？

答案其實(shí)很簡(jiǎn)單，也很扎心—— 房子的信息，是不透明的。

誰是產(chǎn)權(quán)人？

有沒有被賣過？

有沒有被租過、抵押過？

這些信息分散在不同系統(tǒng)里，沒有一個(gè)統(tǒng)一、可核驗(yàn)的“總?cè)肟凇薄?/p>

于是，這幫騙子靠這些信息差來鉆營行騙。

2 希望

而就在這起事件被曝光的同一天，一項(xiàng)新制度，開始進(jìn)入落地階段。

住建部與國家數(shù)據(jù)局聯(lián)合發(fā)文提出：

到2027年底，實(shí)現(xiàn)新建房屋建筑統(tǒng)一代碼賦碼落圖全覆蓋

到2030年底，全面建成房屋建筑全生命周期高質(zhì)量數(shù)據(jù)體系。

說白了就是一句話—— 以后每一套房子，都要有自己的“數(shù)字身份證”。

什么是“房屋建筑統(tǒng)一代碼”？

房屋建筑統(tǒng)一代碼，是一個(gè)唯一的、終身不變的“身份標(biāo)識(shí)”。

就像房屋的身份證，但它不是一個(gè)簡(jiǎn)單編號(hào)，而是一套貫穿全生命周期的系統(tǒng)。

從設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收開始，這個(gè)“唯一代碼”就被綁定在房子上。

而“賦碼”是指分配代碼，“落圖”則是將這個(gè)代碼與房屋在城市信息模型（CIM）基礎(chǔ)平臺(tái)上的精確地理位置綁定。

之后無論發(fā)生什么：

交易、出租、抵押、維修、改造……

都會(huì)記錄在同一個(gè)“身份檔案”里。

它就像人的身份證一樣—— 一出生就固定，終身可追溯。

可想而知，如果京旺家園有這張“身份證”，這個(gè)騙局根本不可能發(fā)生。

因?yàn)槿魏我粋€(gè)購房者，只要掃一下碼，就能看到：

這套房子是誰的

有沒有被交易過

有沒有租賃備案

有沒有異常流轉(zhuǎn)記錄

所謂“內(nèi)部房源”“低價(jià)安置房”，在透明系統(tǒng)面前，很難再有操作空間。

騙子技術(shù)再高，也怕“數(shù)字身份證”這把菜刀。

帶來什么影響

很多人以為，這只是“查房更方便了”。

但實(shí)際影響遠(yuǎn)不止如此。

• 對(duì)普通居民來說：
• 辦事“少跑腿、少帶證”，居住體驗(yàn)更智能、更安全
• 對(duì)購房者來說：
• 以后買房，可能只需要一個(gè)動(dòng)作——掃碼核驗(yàn)。 不用再反復(fù)查證件，不用再擔(dān)心一房多賣。
• 對(duì)政府管理來說：
• 過去分散在住建、規(guī)劃、交易、物業(yè)等多個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，將第一次被打通。 一套房子，從“碎片記錄”變成“完整檔案”。
• 對(duì)行業(yè)來說：
• 依賴信息差的操作空間會(huì)被壓縮。 規(guī)范交易會(huì)更高效，而不規(guī)范行為成本會(huì)更高。
• 對(duì)房屋違建或產(chǎn)權(quán)不清晰的業(yè)主來說：
• 會(huì)使違建、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題更容易被暴露和追溯，可能面臨相應(yīng)的處理

但是這件事不會(huì)一蹴而就，工作繁雜，需要統(tǒng)籌安排。存量房、老舊小區(qū)、歷史數(shù)據(jù)補(bǔ)齊，本身就是一場(chǎng)長期工程。

不過政府給出了清晰的時(shí)間表，分步穩(wěn)步推進(jìn)：

• 2027年底：新建房屋賦碼落圖全覆蓋
• 2030年底前：全面建成房屋建筑全生命周期高質(zhì)量數(shù)據(jù)集

意味著到2027年底，所有新建房屋都將擁有這個(gè)帶精準(zhǔn)GPS坐標(biāo)的“數(shù)字身份證”，被納入統(tǒng)一的數(shù)字城市地圖中。

是否包括農(nóng)村自建房

這項(xiàng)“數(shù)字身份證”制度面向的是所有“房屋建筑”。

農(nóng)村自建房不僅在被覆蓋的范圍之內(nèi)，而且已經(jīng)有了明確的實(shí)施路徑和前期實(shí)踐，在農(nóng)村自建房從規(guī)劃許可階段就已納入編碼體系。

雖然政策覆蓋農(nóng)村自建房，但考慮到其數(shù)量龐大且建設(shè)流程不同于商品房，具體的賦碼方式會(huì)有所區(qū)別：

新建農(nóng)村自建房：將依托工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)，在取得施工許可證前完成賦碼。這意味著，未來在農(nóng)村申請(qǐng)建房時(shí)，賦碼將成為一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)流程。

既有農(nóng)村自建房：官方將基于已有的全國房屋建筑調(diào)查數(shù)據(jù)，通過“系統(tǒng)推進(jìn)”的方式，逐步為存量房屋完成賦碼。

3 最后

京旺家園的悲劇告訴我們：房屋信息不透明，就是騙子的溫床。

給房子發(fā)“數(shù)字身份證”，不只是技術(shù)升級(jí)，更是讓每一套房子的“身世”變得可追溯、可查證。

讓騙子無處遁形，讓老百姓住得安心、買得明白。

從“一房多賣”到“一碼通管”——這或許正是這場(chǎng)變革最樸素、也最有力的注腳。