廣東
地面堵到開噴，地下空到發慌。
這倆場景同時出現在一個地方，大概也就萬博了。
周末或者節假日去過萬博的都懂：100米等6個紅燈，為什么萬博能這么堵堵堵堵？（點擊藍字可查看詳情）。
但最近，好消息來了。
萬博地下空間F區，正式簽給了香港新華集團，預計投入1億專項資金，以光年綠洲為設計理念，做POD公園式商業體。（來源：番禺信投官網）
改造效果圖已經流出來了！
萬博地下空間F區商業改造效果圖
沉寂多年的萬博時尚廣場下沉區域，總算迎來盤活希望，也是近三年萬博地下空間落地最有分量的進展。
說“希望”，是因為故事才講了一半。
先講好的一半。
POD，全稱Park Oriented Development，公園導向型商業。
你可以簡單理解成，把天環廣場的戶外開放感、廣粵天地的庭院休閑感，都搬進一個地下空間。
大量綠植，自然光導入，動線開闊，能讓你在逛街的時候幾乎忘記自己在負一層。
聽起來很理想，對吧？問題的關鍵也在這。
這次簽約的僅僅是F區，完全沒有提到A—E區。
整個萬博地下空間，規劃上是從A到G連成一片的整體，總建面約180萬平。F區只是其中一個下沉商業區，位置就在原來的萬博時尚廣場。
占地更大且更重要的A—E區，即佳創盛匯目前處于待盤活狀態：太遺憾！萬博的商業拼圖，總差那么一塊
唯一激活的F區，是萬博龐大地下版圖里最小的一塊拼圖。
但換個角度看，F區有實質性進展就說明官方正在積極推進這件事。
先拿一小塊出來，交給有文創經驗的團隊試試水。
市場反應好，后面就有了樣板。萬一不及預期，也不至于讓整個地下空間又一次大面積沉寂。
據了解，F區將以特色騎樓連廊為紐帶，無縫串聯奧園國際中心、萬達廣場、四海城等商業，打造集親子運動、文創生活、科技互動、時尚潮流、旗艦餐飲于一體的商業地標。（來源：番禺信投官網）
萬博地下空間F區商業改造效果圖
若按規劃落地，它可能是廣州商業近幾年最值得學習的一個樣本。
為什么我敢這么說？三個理由。
第一，運營方確實有文創基因，不是門外漢。
香港新華集團旗下有新華傳媒、新華文創等文化板塊，在內地做過一些文化空間的運營和書店升級項目，比如
在蔡冠深文化中心這類公共文化空間上有過落地經驗，也參與過一些城市新華書店的改造升級，把傳統書店變成加了咖啡、文創、閱讀活動的復合空間。
即把文化內容裝進商業空間，他們有經驗，基本不用擔心萬博的新商場會被做成千篇一律的美食廣場。
由香港新華集團接管，并出巨資修繕改造的蔡冠深文化交流中心局部圖，圖源：新華集團
第二，萬博太缺一個讓人愿意停下來的地下空間。
現在萬博商圈日均客流超過30萬，但你去逛過就會發現，所有人都是直上直下。
光年綠洲要做的，就是提供一個非標準化的停留場景，改變現狀。
萬博日常
第三，也是最妙的一點，它叫綠洲，而且在地下。
廣州人對戶外有天然的喜愛，但同時又怕曬、怕熱、怕突如其來的暴雨。
一個能吹著空調+感覺在逛公園的地下街區，幾乎把所有的矛盾都解決了。
只要綠植養護、行走動線不翻車，它大概率會成為一個地下商業地標，對廣州改造升級地下商業空間有推進作用。
不過，有些話還是得說在前面。
目前整個萬博的地面交通，仍然被快速路和主干道切割，人要從這一片走到那一片，只能等紅綠燈。
地下空間的連通價值，只有在所有區域都激活、所有出入口都開放之后，才能真正體現出來。
如果A—E區長期沒有動靜，F區就始終是一個獨立的存在，沒法徹底解決萬博擁堵、行人過街難的老問題。
好在，現在終于邁出了關鍵性一步。
接下來最值得期待的，就是項目方盡快公布動工時間。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
